二手房合同无效的情形有非完全民事行为能力人订立的房屋买卖合同、以欺诈、胁迫的手段签订的合同、乘人之危签订的合同、恶意串通,损害国家的合同等。
一、二手房合同无效的情形有哪些
二手房买卖合同下列情形下无效:
1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。
2.以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。
3.乘人之危签订的房屋买卖合同。
4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,也会被认定为房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二、租赁合同无效押金退吗
签订的租赁合同无效后,收受押金的一方要返还押金,如果一方过错造成租赁合同无效,给对方造成损失的,由过错方承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
三、解除二手房买卖合同的原因
1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
2.房屋质量问题严重影响使用正常居住使用;
3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内未履行的,当事人另有约定的除外。
5.由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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买二手房的合同无效情形有哪些重庆在线咨询 2023-02-26买二手房的合同无效的情形: (1)非房屋产权人出卖他人房屋的; (2)出卖共有房屋未经其他共有人同意的; (3)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋; (4)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的; (5)被依法查封、限制的房屋不能转让。 《城市房地产管理法》第三十八条:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
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