澳大利亚法律规定,除非特定情况,否则外国人不得在澳购买二手住宅,但可以购买新建住宅。另外,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。
然而不少不符合条件的中国人都在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“运作”下,违规购置住宅。据澳洲统计局数据分析,目前在墨尔本和悉尼分别有14%和18%的新住宅被中国人拿下,澳洲政府加大打击违规买房力度后,不少通过不正当途径购房的中国买房便开始遭殃。此次澳洲政府规定,12月1日前没有主动坦白而一旦被查出,违规人员将面临刑事诉讼,并遭处9.8万美元罚款。
众所周知海外投资存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房政策,海外购房,一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等,否则很可能会面临违规的风险,或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。
一定要先读懂各国购房移民的政策。
如欧洲各国购房移民的政策对申请人条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。
另外,还要读懂各国买房的制度及法律。
有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。
还要了解房屋价格是否合理。
随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移民大门打开,世界各地投资者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕,多途径调查了解该国房产的合理价格。
了解购买该国房产需缴纳哪些税费。
现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,要向政府缴纳税费,出售时还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。
小心房产中介从中使诈。
很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞,但对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提,当投资者遇到不良中介,投资被骗的案件就会时有发生。所以进行海外房产投资时,最好自己能亲自去看房产,考虑清楚再决定。
-
涉外房屋销售的注意事项和法律限制
85人看过
-
上海买二手房流程,上海买二手房注意事项
393人看过
-
购买第三者责任强制险注意的事项
76人看过
-
北京回迁房出售能买吗,有哪些注意事项?
173人看过
-
外籍人士在中国出售房屋需注意哪些事项
123人看过
-
专利强制许可的注意事项
342人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
深圳二手房出售买房需要注意什么事项陕西在线咨询 2023-05-04深圳二手房出售要注意事项: 1、看土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。 2、看房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订
-
2022年房子出售协议的注意事项台湾在线咨询 2022-11-30房子出售协议注意事项主要有: 1、房子手续是否齐全,尤其要注意房子是否有产权证; 2、房子产权是否明晰,是否存在共有的情形,如果是共有,要防止个人擅自处分; 3、交易房子是否存在物上负担,是否被租赁或者是抵押以及转卖; 4、明确房子所附属的土地的性质,是划拨土地还是出让土地,确定产权到期后该如何处理; 5、留意房子的市政规划,是否影响采光等权利。
-
-
涉外私房买卖中登记的注意事项青海在线咨询 2022-11-02需提供的资料:(资料请自留复复印件)1、房产交易产权登记申请表;2、原房屋所有权证原件;3、涉外公证部门的公证书;转让合同(买卖协议、具结书)4、房产评估报告书5、出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件,如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件;出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复,企业经营性质为集体所有权制还须提供职
-
买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项香港在线咨询 2022-01-26专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都