即将竣工的工程可以抵押吗-法师兄

即将竣工的工程可以抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-20 07:50:02 170 人看过

即将竣工的工程可以抵押。抵押即将竣工的工程时，标的物应是已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。即将竣工的工程可以抵押吗的法律依据

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。\n　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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开发商在建工程抵押可以预售吗

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。一、贷款买的房子可以卖出过户吗贷款买的房子不可以卖出过户。贷款没有还清，产权抵押给了银行，当事人没有权利卖掉房子，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证、契税证、土地证之后，才可以卖掉过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。二、抵押出去的东西还能转让吗抵押出去的东西可以转让。抵押期间除非抵押人与抵押权人另有相反约定(相反约定不能对抗善意第三人)，抵押人有权转让抵押物；

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已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换?

在建工程虽与房屋期权不同，在建工程是“物”而不是权利，但是在建工程还不是房屋，而是在变化过程中的物。允许在建工程进行抵押，旨在使在建工程建设没有缺乏资金之虞，以加快经济的发展。因此，一方面，建设部在《城市房地产抵押管理办法》中规定在建工程只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保，也不能为他人进行担保。另一方面，考虑到在建工程还不是房屋，因此，在建工程抵押在登记时，登记机关只是在抵押合同上作记载，而不象房地产抵押那样向抵押权人发权属证书。在建工程竣工以后，如抵押权尚未消灭，应当按《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款的规定，“在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”。这里用了“重新办理”一词，是因为抵押的标的物发生了变化。原主合同和抵押合同是否要更换?原主合同只能是贷款合同，而重新办理的一个前提是抵押权尚未消灭，即主债权还存在。因而，主合同

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一、已经将房屋抵押可以买卖吗抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押物转让的法律限制是什么1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效;2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物;3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人

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债务人不偿还到期债务的，债权人可以与债务人协商将抵押物进行拍卖。债权人将抵押财产进行变卖的，应当参照市场价格，不得恶意处分其留置权，损害债务人的利益。一、抵押车掉零件违法吗抵押车拆零件卖是违法的，如果债务人或者第三人将自己有权处分的车辆进行抵押，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产进行优先受偿，抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，对所得价款优先受偿。二、抵押权质押权留置权的概念（一）抵押权是指债权人对债务人或者第三人提供的、作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，就其卖得价款优先受偿的权利。设立抵押不必转移抵押物的占有，债务人可以继续占有抵押物并取得使用收益；抵押权人仅就抵押物的价值使自己的债权获得担保。（二）质权是指债权人在债务人不履行债务时，将债务人或者第三人转移给债权人占有的，作为债权担保的财产，折价或者以拍卖、变卖的所得优先受偿的权利。根据合同

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能否将正在建设的工程抵押，抵押登记需要哪些资料

一、能否将正在建设的工程抵押可以将正在建设的工程抵押，正在施工的工程办理了抵押登记的，抵押行为就有效。但需要将土地使用权一并抵押。海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。二、在建工程抵押登记需要哪些资料在建工程抵押需要的资料有：1.抵押设立登记申请表；2.抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证复印件；3.抵押合同及主债权合同；4.《国有土地使用证》复印件，及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5.建设工程规划许可证原件；6.施工许可证复印件；7.抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；8.登记机构

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（一）意思是没有在现场做隐检记录现在竣工验收做把缺少的资料全部补齐，再找监理工程师跟建设单位驻地代表签字就可以了。一、隐蔽工程未能及时验收的处理办法（一）隐蔽工程验收是指在房屋或构筑物施工过程中，对将被下一工序所封闭的分部、分项工程进行检查验收。一般包括给排水工程、电器管线工程、防水工程等。由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失，所以必须做好隐蔽工程的验收工作。（二）《中华人民共和国民法典》第七百九十八条规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。二、隐蔽工程验收的程序和规定（一）隐蔽工程自检合格后以书面形式通知监理人员和工程分管人员并注明验收时间和内容。（二）隐蔽工程验收必须由工程分管人员、监理人员、施工单位施工员及施工班组等共同验收，有必要时要有下一程序施

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