未取得房产证的无法办理过户。因此,首先取得房产证,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
婚后按揭的房子离婚怎么处理
一、婚后按揭的房子离婚怎么处理
1、婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下:
(1)如果离婚夫妻事先有约定,按事先约定协议进行办理就可以了;
(2)但是如果离婚夫妻没有约定,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
2、法律依据:第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
二、离婚后户口如何迁出
离婚后户口迁出可以有三种手段:
1、另立门户。一般情况下,需要有独立的房产,并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理;
2、再婚后再迁,如果离婚后再婚,可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地,其所需要的手续和证明,除了参照上述所说的,还必须具体了解当地的户籍政策和细则;
3、不迁出,夫妻双方离婚后,女方户口并不是一定要迁出,而还可以继续留在男方处。
《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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离婚后房产按揭如何处理辽宁在线咨询 2022-08-27没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款
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如何处理离婚后按揭房天津在线咨询 2022-11-11按揭房的处理方式: 1、一方付首付,也用个人财产还贷,属于个人财产; 2、一方首付,登记双方名字,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产; 3、一方首付,只登记一方的名字并且一起还贷的,房屋判给登记一方,并给予另一方补偿。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时,由产权登记一方对
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按揭房离婚后如何处理江苏在线咨询 2023-06-251、房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷无论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。 2、按揭房为一方婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并办按揭买房,婚
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离婚后如何处理按揭房陕西在线咨询 2022-10-141、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房分割 婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁? 根据相关法律的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在
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离婚后按揭的房子如何处理析产西藏在线咨询 2022-06-12贷款的房子析产的步骤如下: 1.还清贷款 购房者家庭成员在签订分家协议书之前,需要先到银行还清贷款,取得银行部门出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书; 2.取消抵押 购房者家庭成员带着身份证明、买卖合同、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书后,到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押; 3.分家协议 购房者家庭成员写一