怎样办理商品房抵押贷款，办理房贷需要注意些什么-法师兄

怎样办理商品房抵押贷款，办理房贷需要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-02-24 10:12:19 437 人看过

一、怎样办理商品房抵押贷款

1、借款人贷款前咨询银行并填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、商品房房贷能贷到多少钱

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70％－80％

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％

三、办理房贷需要注意些什么

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、多参考几家银行

按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

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1．身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明；2．户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份；3．婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份；4．收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；5．首付款发票：复印件3份；6．经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份；7．如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份；8．个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（市区营业部贷款中心领取）；9．个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）；10．借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）；11．借款人正方型楷体私章

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