农村无证房屋不一定是违法建筑,是否是违法建筑要结合建房时间、建房时当地的政策法规、历史原因等因素进行判断。如果是违法建筑,遇到拆迁时,是没有任何补偿的;如果是合法建筑,对于农村房屋的补偿方式有三种。
一、政府可以实施强制拆迁吗
政府可以实施强制拆迁。对违法的建筑物、构筑物、设施,由县级以上地方人民政府,责令有关部门或者乡、镇人民政府依法组织强拆,作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,由人民法院裁定准予强制拆迁;对违法建筑、构筑物、设施,新建房屋的,有管辖权的人民法院,对非法占用的国有土地上的建筑物、设施,经司法程序,已经产生法律效力的建筑物和其他设施、房屋,可以依法组织拆除。
二、还有拆迁政策吗
1.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
2.在最新的拆迁政策中,以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿,第一种:祖上流传下来的房屋,由于这些房屋基本都有历史的背景,只要是在当时是按照规定建设的,就可以获取赔偿。
城市中村集体的房屋,也就是大家成说的城中村,结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结合周边房屋市场价格,按照被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。城中村的居民符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。
三、企业厂房属违建拆迁有补偿吗
根据《国有土地房屋征收补偿条例》的相关规定,对违法建筑拆迁不予赔偿。只有在合法房屋被拆迁时,才能得到经济补偿违法建设虽然不属于合法的产权利益,但行政机关对违法建筑的清除并不产生行政补偿。然而该厂的建筑材料以及厂房内的设备和财产,都属于企业的合法财产。即使相关部门组织实施强制拆迁,也要对这些房产进行登记保存,列出项目清单,并报企业确认,确保企业合法财产不会因违规拆迁而被无理损坏。否则,企业有权要求部分法定财产损害赔偿。
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实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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