房子退面积差都要什么手续-法师兄

房子退面积差都要什么手续

来源：互联网时间： 2024-08-21 11:55:57 163 人看过

依据相关法律规章制度对于房屋面积差异补偿款问题的明确规定，倘若在实战验房过程中被发现测量出的实际面积超过了当初在购房协议中所约定的预估值，且二者之间的误差比率维持在百分之三以内的话，那么购房者就需要按照事前双方共同商定好的价格，对相应的楼房总价款进行全额补足；然而，若是误差率超过了这个既定的数值，那么所对应的楼房总价款便应由出售方承担，同时楼宅的所有权亦将归还至购房者手中；反之，如果实际测量出的面积比原定的预估值要小，并且在此情况下的误差率仍然保持在百分之三的合理范围内，那么楼房总价款以及由此产生的利息都应该由销售方无条件地返还给购房者；但是，如果误差率超出了这一合理范围，那么超出部分的楼房总价款理应以双倍的方式偿还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
面积差房产商什么时候退还

关于房产面积差异的赔偿事宜，现行法律明确规定如下：若实际面积大于购房合同中所记载的面积，并且差异比例不超过百分之三，购买人应该按照预先商定的价格进行补充支付；然而如果差异比例超过了百分之三，则应由出售者偿还额外的房价款项，并将这部分产权移转到购买人名下。另一方面，如果实际面积小于购房合同中约定的面积，并且差异比例在百分之三以内，售卖方需要向购买人退还相应的房价款及利息；但是，如果差异比例超出百分之三，则售卖方需要用两倍的金额向购买人返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立

2024-05-09

217人看过
法律综合知识
面积误差能不能退房子的钱

在房屋建筑面积的缩减超过了百分之三时，购买方具有权利请求取消合同时撤回已支付的款项，并且还需偿还在购房过程中负担过的利息。另外，购买方还有机会选择坚持履行合同，此时卖方有责任单倍或双倍返还给买方所多支付的那部分房价款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双

2024-05-17

204人看过
法律综合知识
退面积差后合同面积要改吗

一、退面积差后合同面积要改吗建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。二、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企

2021-10-23

500人看过
法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过

法律综合知识
面积差收房时候退幺

若实际测量面积与暂估预计面积之间的差值超越了3％，便有资格申请撤销购买该房产。进一步明确地说，以下诸种状况均可作为撤销购买房产的理由：1．延迟交付房屋超过预定期限。2．开发商未能提供有效的证件和批文，从而导致合同失效。3．开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改设计方案。4．无法取得房产所有权证书。5．无法获得银行贷款支持。6．实际测量的房屋面积与暂估预计面积之间的差值超出3％。7．房屋质量不符合标准。8．卖方在未告知买方的前提下，将房屋抵押给了第三方。9．商品房预售许可证存在欺诈行为。10．卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。11．房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定的误差范围。12．由于不可抗力因素导致无法实现购买房产的初衷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体

2024-05-12

113人看过
法律综合知识
房子面积有误差要补钱吗

关于房屋面积差额问题，我国政府明确规定了如下准则：当面积偏差在百分之三以内时，应依照实际测量数据支付房价款项；若面积偏差超过了百分之三，则买方可根据自身意愿，选择解除合约并促使卖方退还所支付的房款及其相应的利息费用；倘若买方坚持继续履行合同，则可依据面积偏差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-17

190人看过
法律综合知识
面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

2022-08-24

413人看过
法律综合知识
商品房都要补面积差价吗

关于房屋面积补差价的相关规定表明，若房屋的实际面积与合同约定面积之间存在偏差，便需遵循特定的规范流程对房价款项进行相应的补充、承受、退还以及双倍补偿等处理事宜。具体而言，倘若实际面积高于合同约定面积，那么误差比例在3％之内的部份，房价款项应由买受人根据先前约定的价格标准予以补充支付；至于面积误差比例超越3％的部分，所涉及到的房价款项将由出售方全权负责，所有权属于买受人所有。反之，若房屋的实际面积相较于合同约定面积有所缩水，那么面积误差比例在3％以内的房价款项及其利息应由出售方无条件地返还给买受人；然而对于超过3％的面积误差比例，所涉及到的房价款项则须由出售方双倍返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处

2024-05-13

184人看过

法律综合知识
新房面积误差什么时候可以退款

您完全有权利按照事先约定及相关法律规定，向房屋开发商请求承担违约责任。倘若违约事项达到导致退房的标准，您有权提出退房诉求。关于房屋面积，当其误差值超过绝对值的百分之三之时，买方即拥有退回该房屋的权力。在这种情况下，房产开发企业必须在买方提出退房指令后，的三十日之内，将买方已经支付的总房价款项全额退还，并且需同时支付这笔款项所产生的利息。若买方选择不退房，而在产权登记的实际面积远超合同之中所预定范围时，面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）的那一部分房价，应由买方自行支付；而超过百分之三的那一部分房价，则由房产开发企业负责承担，产权归属仍属于买方。反之，若产权登记的实际面积低于合同中预定的面积，那么面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）的那一部分房价，应由房产开发企业如数返还给买方；而超过百分之三的那一部分房价，则由房产开发企业双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比

2024-05-18

168人看过
法律综合知识
房屋面积差只退原房主吗

关于房屋面积误差，我国相关法律法规明确规定如下：若误差在3％以内，应以实际测量数据为准，据此计算房屋售价；如误差超过3％，买方有权选择解约并要求卖方退还已支付的全部购房款项及其利息；对于买方坚持继续履行合同的情况，双方可根据面积误差比例与事先约定的价格标准，通过协商来确定最终是由买方进行补偿、由卖方自行负担、卖方退还，抑或是双方均进行赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比

2024-05-15

187人看过
法律综合知识
面积差补房费如何退回

根据现行法律规章制度对房产买卖过程中所涉面积误差补偿问题的详细规定，倘若实际测量结果显示房屋面积比原定合同约定的面积大，且该误差比例处于百分之三以内的限度，那么依据先前双方达成的协议，购房者须按照既定的金额来对相应的房价进行全额补充支付。然而，如果误差比例超越上述数值，这时所涉及到的房屋售价便需要由售房方承担，同时房屋的所有权亦将归还至购房者手中。反之，如果实际测量出的房屋面积比原定合同约定的面积小，并且在这种情况下的误差比例仍然保持在百分之三的合理范围内，那么购房者有权要求售房方全额退还其所支付的房价以及由此产生的利息。但是，如果误差比例超过了这一合理范围，那么超出部分的房价应当以双倍的方式返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

2024-05-08

157人看过
法律综合知识
实际面积差3能退房吗

在实际房屋面积与约定面积存在差异且差异率超过百分之三时，根据相关法律法规，购房者有权提出退房要求，收回已经支付的款项并获取相应的利息补偿；此外，购房者亦可选择保留合同关系，而卖方需向购房者支付其多支付款项的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出

2024-05-20

257人看过

法律综合知识
面积差未约定能退房吗

若商品房的实际面积与预售面积之间的误差超过了绝对值的百分之三，则买方享有法定的撤销权，可选择撤销该买卖合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项、偿还相应的利息以及交付的定金。然而，如果误差在百分之三以内，买方仍有权选择继续执行该合同，此时应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

279人看过
法律综合知识
面积误差多大有权退房

倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3％的合理区间，买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言，以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件：1．开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋；2．由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件，导致所签订的购房合同失去法律效力；3．未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案；4．买方无法取得房屋所有权证书；5．买方无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3％的合理区间；7．房屋质量严重不符合国家标准；8．卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为；10．卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致买方无法实现购买

2024-05-18

407人看过