房屋质量不达标时购房者应该如何去维权？-法师兄

房屋质量不达标时购房者应该如何去维权？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 02:11:52 327 人看过

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；

2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。

4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房混凝土板质量不达标如何维权

1．返修处理：当项目中某部分的质量尚未完全符合相应的规范、标准以及设计规格所设立的要求，在其中存在一些不可避免的缺陷问题，然而通过实施必要的整修措施，这些缺陷有望得以修复并恢复至符合预期质量水平的状态，同时并不会对其原有的使用功能或者外貌产生不利的影响，那么此时便可采用返修处理的方式进行解决。2．加固处理：这种处理方式主要适用于那些可能会严重威胁到承载能力的质量缺陷问题。通过对这些缺陷进行有效的加固处理，使得建筑物的结构能够恢复甚至提升其承载能力，从而重新满足结构安全性与可靠性方面的要求，使得该结构能够继续投入使用或者改变其用途。3．返工处理：如果工程质量缺陷在经过返修、加固处理之后仍然无法满足规定的质量标准要求，或者已经失去了进一步补救的可能性，那么就必须采取返工处理的策略。4．限制使用：在工程质量缺陷按照修补方法处理后依然无法确保达到规定的使用需求和安全要求，并且也无法进行返工处理的情

2024-04-25

457人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过
继续履行
购房者如何处理房屋质量问题

购房者怎样处理房屋质量问题：对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有：1、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题难以通过修复办法解决的;存在质量问题严重影响居住的或者多次维修仍不能居住的，购房者可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。2、履行合同。购房者购买的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房者不愿退房可以要求开发商维修赔偿损失并继续履行合同。但要考虑开发商能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违开发商确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，还是要选择退房。一、房屋的质量问题有哪些1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间

2023-03-23

154人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-06-02

283人看过

法律综合知识
精装房收房了质量不达标怎么维权

对于涉及商品住宅质量瑕疵的购房者权益问题，如购买的精装房出现质量问题，您有权向出卖方进行投诉和维权。此时，您有权要求出卖方负责对存在质量问题的房屋进行及时、有效的修复处理，以确保商品房的裂缝问题得到妥善解决。若出卖方未能履行修复义务或拒绝承担相应责任，您还可进一步提出赔偿请求，甚至考虑申请退房。在与出卖方协商无果的情况下，您也可以寻求法律援助，通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。所谓精装房，即是指由房地产开发商在交付房屋时，已完成对房屋内部的全面装修工作，使得业主只需添置部分家具及生活用品后即可入住的房产类型，亦被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

2024-05-15

261人看过
抵押
卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权

根据相关法律的规定，房屋买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个基本的合同义务：一是对房屋拥有所有权，二是保证不存在权利瑕疵。如果该房屋存在权利瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到告知义务，比如告知买方该房屋已被抵押。如果卖方未尽到告知义务，其行为实际上已构成民法典上的欺诈行为，根据《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，买方可以据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。购房合同欺诈的情形：(一)房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补

2023-02-28

152人看过
收房
房屋质量维权该怎么做

当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该

2023-06-26

282人看过
实际履行
住房质量不达标，房屋交付后如何解决？

1、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4．5．1条（主体结构）规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不能出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格，房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收，《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”对于出卖

2023-07-11

137人看过

消费者
购买蜡笔时遇质量问题，消费者该如何维权？

购买的蜡笔不合格，商家应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的，可认定为价格欺诈。怎么举报商家举报商家的方式有：1、可以拨打12315的举报电话；2、可以通过信函、传真、短信、电子邮件和12315的网站投诉平台等形式举报；3、可以直接到工商行政管理部门举报。一、欺诈消费者行为如下：1、销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的；2、采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；3、销售处理品、残次品、等外品等商品而谎称是正品的；4、以虚假的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺骗性价格表示销售商品的；5、以虚假

2023-07-10

289人看过
鉴定结论
房屋质量维权书的内容如何

1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。2、房屋质量问题如何投诉（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房

2023-08-17

81人看过
网购
网购玉坠质量差，购买者如何维权？

网购的玉坠质量差,价格高,购买者可以采取以下途径维护自己的权益:1. 与经营者进行协商解决问题;2. 请求消费者协会进行调解;3. 如果认为权益受到了侵害,可以向有关行政部门进行举报;4. 根据仲裁协议的约定提出仲裁申请;5. 如果以上途径无法解决问题,可以考虑向人民法院提起诉讼。网购的玉坠质量差,价格高,购买者可以采取以下途径维护自己的权益:1.与经营者进行协商解决问题;2.请求消费者协会进行调解;3.如果认为权益受到了侵害,可以向有关行政部门进行举报;4.根据仲裁协议的约定提出仲裁申请;5.如果以上途径无法解决问题,可以考虑向人民法院提起诉讼。在网购过程中，如何避免玉坠质量问题？在网购过程中,如何避免玉坠质量问题?网购已经成为人们购买珠宝首饰的一种流行方式。然而,网购玉坠质量问题也逐渐浮出水面。如何避免网购玉坠质量问题呢?以下是一些法律分析:1.

2023-09-03

167人看过
法律综合知识
新房屋质量维权应该提供哪些证据

（1）房产权属证明文件；（2）关于该物业的原始取得途径，例如购入、遗产继承、分割析产、赠予等相关证明资料；（3）针对共有的房产来说，需要提供共同投资建设、翻修改造、购置、继承、赠予等各个阶段的证实信息；（4）对于房地产登记事项的变化情况，包括初始登记、变更登记以及产权转移的各种文书、凭证等；（5）关于房屋的实际使用状况、管理方式及收益情况的相关证明材料；（6）关于缴纳房地产税费的具体信息，包括纳税人姓名、缴纳税款的时间、金额、票据等详细内容。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-07-26

191人看过

法律综合知识
购房如何判断房屋质量

一、对于墙体质量的审查，我们建议您着重关注墙体表面是否有明显的裂痕存在，这将直接影响到房屋的结构安全及使用寿命。二、关于渗水、漏水现象的检查，这是房屋常见的质量通病，需要引起您足够的重视，包括墙壁、屋顶以及厨卫等潮湿易积水的部位。三、在进行地面检查时，您可以借助一些专业工具如小锤子，仔细观察地面是否存在空鼓或者沉陷等情况，这些都可能对日后的居住体验产生不良影响。四、门窗作为房屋的重要组成部分，其质量好坏也会直接影响到室内的通风、采光和隔音效果。因此，在选购房屋时，请务必认真检查门窗的开启关闭是否灵活自如，密封性是否良好等关键指标。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存

2024-08-16

386人看过
仲裁条款
购买房屋未按时交房，如何维权？

在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,可以采取以下几种方式来维护权益:1. 如果购房合同中有约定,则按照合同规定行事。2. 如果没有明确的约定,可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,可以申请当地基层组织的调解。3. 如果调解无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。4. 如果购房合同中有仲裁条款或仲裁机构,则可以申请仲裁机构进行仲裁。在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,您可以采取以下几种方式来维护自己的权益:1.如果购房合同中对此有约定,您可以按照合同中的规定行事。2.如果没有明确的约定,您可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,您可以申请当地基层组织的调解。3.如果调解无法解决问题,您可以考虑向法院提起诉讼。4.如果购房合同中约定了仲裁条款或仲裁机构,您可以申请仲裁机构进行仲裁。以上内容即为改写后的内容,保持了原意不变。购买房屋延期交房维权方式购买房屋延

2023-09-04

210人看过