房屋所有人调换的法律依据-法师兄

房屋所有人调换的法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:04:51 219 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

房屋产权调换标准是什么

1、那有关于货币补偿的金额，根据泗泾被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、对有关实行房屋产权调换的，泗泾拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。

3、需有房屋补偿费（房屋重置费），用于泗泾补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、有周转补偿费，用于泗泾补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

法律综合知识
房屋共有人能否卖房，法律依据是什么

一、房屋共有人能否卖房，法律依据是什么房屋共有人可以卖房，单需要经过其他共有人的同意，不得擅自单独卖房；否则即使买了房房屋也无法过户，而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。二、房屋抵押登记程序及法律依据有什么房屋抵押登记程序如下：一、提出登记申请并提交以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。2、抵押登记申请书。3、抵押合同。4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有

2024-01-03

180人看过
仲裁委员会
宿迁办理房屋所有权登记法律依据是什么

一、宿迁办理房屋所有权登记法律依据是什么《城市房地产管理法》第60条第2款“在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证”。二、宿迁办理房屋所有权登记需要什么资料(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料;前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、宿迁办理房屋所有权登记应该提交的文件1、登记申请书2、申请人身份证明3、建设用地使用权证明4、建设工程符合规划的证明5、房屋已竣工的证明6、房屋测绘报告7、其他必要材料。

2023-05-25

372人看过
法律综合知识
不过户影响房屋所有权吗，法律依据是什么

不过户影响房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二手房过户手续及流程是什么二手房过户手续及流程：双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第

2023-12-16

386人看过
侵权责任
房屋侵权责任的法律依据有哪些？

财产损失赔偿是公民在财产权遭受侵害时享有的获得赔偿的权利。主要有修复、折价赔偿、牲畜受伤赔偿和实物赔偿等方式。修复应以原地修复为主，尽量恢复原状，折价时应计算原物价值、新旧市场价及残存价值等因素进行赔偿。牲畜受伤赔偿应根据受伤情况决定是否治疗，并经有关部门评估鉴定，折价赔偿。实物赔偿则是双方当事人协商一致，用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿。当公民的财产权遭受侵害时，依据法律规定享有获得赔偿的权利。财产损失赔偿主要有以下几种方式：1、修复。事故损坏的车辆、物品、设施等，应进行修复，恢复原状。修复以就地修复为主，尽量恢复原来状态，即在功能上、形态上、价值上没有太大变化。2折价赔偿。事故损坏的车辆、物品、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。折价时应计算出原物的价值，原物的新旧市场价以及残存价值等因素进行折价赔偿。3、牲畜受伤但没有失去使用价值的，应就地治疗为主；因伤失去使用价值或者死亡的，经

2023-09-02

365人看过

合同成立
房屋所有权的判断依据是什么？

以取得房屋权属证书为准。房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主，房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利。不需要他人对于我们的干涉，就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利，包括他的占用权，收益权，处分权，使用权等等。房子购买的时间以什么时间为准房子购买的时间一般是以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-13

305人看过
仲裁员回避
更换审判长的法律依据

审判长回避的法律依据规定在《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条中，审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：(一)是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的；(二)与本案有利害关系的；(三)与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。一、仲裁员可以申请仲裁员回避吗能。仲裁员有下列情形之一的，当事人有权提出回避申请:(一)是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属;(二)与本案有利害关系;(三)与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的;(四)私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。二、回避制度的适用程序及适用对象适用程序：当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。以下是适用对象：(一)是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的(二)与

2023-03-19

226人看过
承包合同纠纷
开荒地的所有权的法律依据

依据：最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)第十一条人民法院在审理涉及承包经营荒山、荒沟、荒丘、荒滩的农业承包合同纠纷案件中，对承包方所种植的林木及收获的果实的所有权和因治理水土流失而新增加的土地使用权，应当予以保护。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有

2023-06-24

459人看过
土地征收
房屋漏水赔偿法律依据

一、房屋漏水赔偿法律依据关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。二、土地侵权赔偿标准侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。从上述法律规定可知，私自占用他人土地是侵权行为。应向法院起诉，主张拆除或恢复原状和赔偿损失。侵权行为与征收土地地上物的行为两者客观上均造成了地上物的损害，但

2023-03-23

59人看过

业主
房屋产权70年法律依据

一、房屋产权70年法律依据1、住宅产权70年的规定指的是住宅用地的土地使用权限是70年，并不是指房屋的产权是70年，房屋产权是永久的。房产所依附的土地所有权是国家的，所以我们只有土地使用权，当70年产权到期了，只要去土地管理局续交土地出让金即可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权70年后怎么办房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。1.

2023-05-15

123人看过
法律综合知识
用人单位调岗降薪的法律依据

一、用人单位调岗降薪的法律依据劳动者与公司签订《劳动合同》，其中的工作内容和工作地点、以及劳动报酬条款是重要条款。公司通常会在《劳动合同》、员工手册等其他规章制度中约定“变薪变岗制度”。如果公司在《劳动合同》或其他规章制度中明确规定：员工的岗位、薪资与公司经营状况、员工的业绩考核相关，那么当公司经营状况下降或员工业绩考核不达标时，公司可以根据《劳动合同》或其他规章制度的规定，对劳动者实行相应的调岗降薪。如果公司没有明文规定，无理由对员工实行调岗降薪，那么员工可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，要求公司足额支付工资。《劳动合同法》相关规定：第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;（三）劳动合同期限;（四）工作内容和工作地点;（五）工作时间和休息休假;（六）劳动报酬;（七）社会保险;（八）劳

2021-12-17

284人看过
城市房屋拆迁
法律依据下的城市房屋拆迁

《城市房屋拆迁单位管理规定》第三条本规定所称城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位），是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。设立房屋拆迁单位必须具备下列条例第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条例：（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。城市房屋拆迁单位管理规定《城市房屋拆迁单位管理规定》已于１９９１年７月４日经第七次部常务会议通过，现予发布，自１９９１年８月１日起施行。第一条为加强对城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条例》，制定本规定。第二条国务院房地产行政主管部门负责全国城市房屋拆迁单位的管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管

2023-07-02

380人看过
证人证言
受理调查法律依据

1.《中华人民共和国安全生产法》2.《企业职工伤亡事故报告和处理规定》3.《特种设备安全监察条例》4.《上海市劳动保护监察条例》5.其他有关法律、法规一、因工伤死亡的申请工伤认定,需提交什么材料办理工伤死亡需要的材料有：1.职工伤亡事故报告表；2.工伤认定申请表1份；3.事故人和单位签订的有效书面劳动合同；4.事故人的身份证或暂住证；5.首次就医病历及诊断书等有关材料；6.物证、书证、证人证言、照片等有关证据。二、行政监察的主要职能有哪些？行政监察的主要职能:1.检查国家行政机关在遵守和执行法律、法规和人民政府的决定、命令中的问题；2.受理对国家行政机关及其公务员和国家行政机关任命的其他人员违反行政纪律行为的控告、检举；3.调查处理国家行政机关及其公务员和国家行政机关任命的其他人员违反行政纪律的行为；4.受理国家行政机关公务员和国家行政机关任命的其他人员不服主管行政机关给予处分决定的申诉，

2023-06-26

238人看过

房地产开发
房屋质量问题法律依据有哪些

一、有关房屋质量相关法律法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依

2023-02-19

141人看过
法律综合知识
治安调取证据法律依据

治安案件中调取证据1．公安机关对治安案件的调查、取证应当及时、客观、全面，严禁刑讯逼供、威胁、引诱、诈骗或者以其他非法手段收集证据。2．公安机关办理治安案件，对与案件有关的需要作为证据的物品，可以扣押。

2024-05-04

379人看过