如何查明您的房屋是否在拆迁范围内

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应当制定征收补偿方案，征收补偿方案应当明确征收补偿的范围。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条本条例第八条规定，确需征收的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划，城乡统筹和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。第十条房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。我们能买城中村改造房吗？

证齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房用于安置村民（居民）的住房建设。用地一般通过划拨方式获得，在一定程度上降低了房地产开发成本，销售价格较低。除了农村集体经济组织和村民生产生活使用外，城中村还有一部分土地开发用于房地产，开发出来的房屋可以在市场上销售。在缴纳土地出让金、有合法手续、能够上市的情况下，城中村改造房屋与普通商品房没有实质性区别。

商品房产权齐全，包括房地产使用权证和国有土地使用权。商品房进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏提醒您，无论购买哪种项目，都需要先核对五证再购买。如果要出售城中村改造房，还需要取得五证。

城中村改造房能否购买，首先要了解其开发主体是否合法。城中村开发主体是村民和农村集体经济组织依法成立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是，村民个人或者集体经济组织开发建设的房屋，不能卖给社会。因此，在购买城中村改造房时，要了解其开发主体的合法性，尽量做到“选择政府监管较好的项目”。

另一方面，与商品房销售一样，城中村改造房必须有“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”五个完整的许可证，《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。由于政府相关部门在建设审批过程中缺乏有效监管，在资金控制、施工质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面存在诸多隐患，签订的房屋买卖合同将失效不会受到法律保护。如果合同中的承诺不能兑现，消费者将无法保护自己的权益。因此，购买五证项目的风险相对较小。