开发商办理房产证用不了多长时间,一般90天左右,但是开发商需要批量办理,中间可能还有一些特殊情况,一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日
一、按揭买房需要带有房产证吗
1、根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。2、房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。所以,无论是现房或期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。
二、签订购房合同要注意哪些
签订购房合同要注意:
1、明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用;
2、明确房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;
3、明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;
4、明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交房的,购房人有权要求退房;
5、确认物业管理事宜,确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准;
6、明确房产证的办理期限,部分开发商会因各种原因拖延办理时间,购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间,并约定双方的违约责任。
三、办理房屋产权证需要提交哪些资料
办理申请时,需要下面的证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证等一些相关票根。
通常办证需要填报并提交以下资料:
(一)填写相关房屋所有权申请书,有些申请书必须持有开发商的盖章,这一点要看好,别没有就不好了。
(二)最重要的身份证的原件和复印件,这时能够证明你身份的东西,还有就是房产证的原件复印件都要带好,以及户口本,以防万一。
(三)领取房屋测绘图纸,这个需要到开发商那里领取
(四)增量房确权证明书下方空白的地方是需要盖章的,这个千万别忘了。
(五)交易监证书,这个也是要出具盖章的,在需要盖章的位置盖好相关印章就可以给予办理。
(六)交易监证书明细表,其中要求的份数大概在3份左右。
(七)购房的相关合同
(八)购房发票
(九)婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
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