情景1：

婚前小明父母出资，房屋产权登记在小明的名下。

律师：若是小明父母在他们婚前全额出资买房，那么，该房屋应当属于小明的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时小芳无权主张分割;

若小明父母只出了一部分购房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同还贷，那么离婚时一般会将房子判归登记方小明所有，由其继续支付剩余贷款。

对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由小明对小芳做出补偿。

情景2：

婚前小明父母出资，产权登记在小芳名下。

律师：一般情况下，这种房产也认定为夫妻共同财产，而不是小芳的个人财产，离婚后小明有权要求分割房屋。

当然，小明父母明确表示赠与小芳或者双方还有其他相反约定的除外。

婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小明名下。

律师：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，因此，这种情形应该认定为小明的个人财产。小芳没有权利对此进行分割。

情景7：

婚后买房时小明父母全额出资，产权登记在小芳名下。

律师：除非小明父母出资时有书面约定或声明，证明此出资是赠与自己给自己的儿子小明的，否则会认定为对小夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

情景8：

婚后小明小芳父母均有出资，产权登记在小明或者小芳1个人的名下。

律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。

一般认为，若双方父母全额出资的，小明小芳按照双方父母的出资比例，按份共有该房产;

若双方父母只支付首付，房贷是由小明和小芳共同偿还的，房子属于共同所有。

当然，有约定的从约定。

情景9：

婚后小明和小芳父母都有出资，产权登记在小明和小芳双方名下。

律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，即使双方父母出资不均等，也将认定为夫妻共同共有。

情景10：

婚后按揭购房，小明父母首付，小明和小芳共同还贷。

律师：首付款可以认定为小明父母对小明的赠与，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为小明的个人财产。

由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也要判给小明。