新买的楼房顶楼漏水可以要求赔偿吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 10:56:02 443 人看过

新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿。业主可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改,赔偿延期交付的损失;漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同,要求开发商赔偿相应的损失。

一、开发商延期交房怎么解决

开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略:

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同

二、开发商交房逾期怎么处理

开发商交房逾期的处理方式如下:

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,开发商擅自变更规划,开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

3、业主联合

一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的。

5、向法院起诉

三、有哪些常见的房屋质量问题

常见的房屋质量问题,大致可以分为三类。

1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、一些比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。

例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

购房者在收房时,一定要谨防服务质量问题。那究竟有哪些常见的房屋质量问题呢?在遇到房屋质量问题时,我们要学会处理这些问题。在实践中,处理房屋质量问题的方法有很多,比如:向开发商索赔等,那开发商就房屋质量问题应该怎么赔偿呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。

房屋交付后,一些人才发现交付的房屋不像合同中说的,会有一些质量问题。那么,常见的房屋质量问题有哪些,如果购房者发现房屋有质量问题怎么办?下面我们将就这两个问题具体阐述。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 01:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 楼顶漏水三楼漏到二楼怎么办
    首先要确认是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,则为开发商的责任,开发商有义务免费维修,一定在期限内找开发商进行维修,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。一、商品房漏水具体的解决方案首先可以与开发商协商解决赔付事项,协商不成的,业主可以依据商品房买卖合同向有管辖权的法院起诉,同时还可以聘请律师维护自己的合法权益。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条:起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业管理的内容分类(一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业
    2023-03-02
    364人看过
  • 楼下石膏板吊顶,楼上漏水需要赔吗
    楼下石膏板吊顶,楼上漏水需要赔。具体的赔偿金额由双方协商确定。民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。一、环境污染的惩罚性赔偿方式侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的,被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。因第三人的过错污染环境、破坏生态的,被侵权人可以向侵权人请求赔偿,也可以向第三人请求赔偿。侵权人赔偿后,有权向第三人追偿。违反国家规定造成生态环境损害,生态环境能够修复的,国家规定的机关或者法律规定的组织有权请求侵权人在合理期限内承担修复责任。侵权人在期限内未修复的,国家规定的机关或者法律规定的组织可以自行或者委托他人进行修复,所需费用由侵权人负担。二、交通事故一级伤残要多少精神损失费交通事故精神损害抚慰金的赔偿数额根据以下因素确定:(一)侵权人的过错程度,法律另有规定的除外;(二)侵害的手段、场合、行为方式等具体情节;(三)侵权行为所造成的后果;(四)侵权
    2023-03-17
    237人看过
  • 楼上漏水可以要求赔偿哪些费用
    一、楼上漏水可以要求赔偿哪些费用楼上漏水时,楼下住户可以要求赔偿的费用主要包括两部分:直接经济损失,间接经济损失。1.直接经济损失通常包括因漏水导致的房屋内部装修、家具、电器等物品的损坏或报废所产生的维修或更换费用。这些费用可以根据实际损失情况进行估算,并由责任方承担。2.间接经济损失则可能包括因漏水导致的住户生活不便、暂时无法居住而产生的额外支出,如临时住宿费用、搬家费用等。这些费用虽然难以精确计算,但也可以根据实际情况合理估算,并作为赔偿的依据。二、确定漏水责任方在确定漏水责任方时,首先需要查明漏水的原因。1.如果漏水是由于房屋本身的质量问题或开发商在施工过程中未按照规范进行防水处理导致的,那么责任应由开发商承担。2.住户可以向开发商提出维修要求,并要求其承担相关费用。如果漏水是由于楼上邻居使用不当或故意破坏导致的,那么责任应由楼上邻居承担。三、收集维修证据材料在要求赔偿时,住户需要收
    2024-08-01
    147人看过
  • 楼上漏水到楼下要求所有楼上住户赔偿
    一、楼上漏水到楼下要求所有楼上住户赔偿受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法典》(2021.1.1生效)第二百八十八条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。我国对财产损害赔偿的相关立法规定我国《宪法》第13条规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。第117条规定,侵
    2023-03-29
    123人看过
  • 房屋顶楼漏水的保质期
    对于商品房,来楼顶防水层的质保源期是5年。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。一、建筑物保修期规定是怎样的国家规定在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1、基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、管线、给排水管道、设备安装为2年;5、工程为2年。二、国务院公布的《建设工程质量管理条例》规定对建设工程质量保修期限,屋面防水工程为5年。1、国务院《建筑工程
    2023-03-06
    181人看过
  • 房屋的顶楼漏水如何办
    法律综合知识
    顶楼漏水的话,要分具体情况进行维权:1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批,如果不获批,只能由本栋楼全体业主共同出资维修。《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    2024-05-02
    424人看过
  • 顶楼漏水是否能退房
    顶楼新房漏水严重影响正常居住使用的能退房。业主可以要求开发商限期整改,赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房,由开发商承担违约赔偿。一、预售商品房产生纠纷该怎么解决可以采取下列方式解决纠纷:1.如果是因为质量问题产生纠纷,质量严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。二、订购合同签了是否能退订购合同签了有以下情况能退:1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;2、开发商未经买方同意改变设计。
    2023-06-22
    496人看过
  • 我家厨房漏水到楼下,楼下要求赔偿怎么办
    房屋在保修期内,非人为原因造成的漏水,承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
    2024-05-04
    206人看过
  • 楼顶漏水楼下住户平摊费用吗
    一、楼顶漏水楼下住户平摊费用吗楼顶漏水楼下住户平摊费用。无特别约定的话,楼顶属共用部分,应该分摊。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。二、楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办建议协商,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合
    2023-04-18
    405人看过
  • 商品房楼顶开裂漏水退房吗
    为维护您的权益,我们建议您先行与开发商进行友好磋商。当遇到房屋存在严重品质问题且无法修复的情况,您有权利依据相关法律法规解除购房合同,并依照合约中的条款对其追究违约责任,或索赔实际损失。通常情形下,在商品房交付使用之后,若买受方认为主体结构存在严重质量问题的,可及时向工程质量监督部门提出申请,请求进行重新核验。经核验确认,确实属于主体结构存在严重质量瑕疵的,买受方享有单方面解约权;同时,对于由此给买受方带来的经济损失,房地产开发企业应依法承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2024-05-05
    130人看过
  • 2024楼上漏水到楼下新房,该由谁来赔偿
    一、楼上漏水到楼下新房,该由谁来赔偿1、楼上出现漏水,造成楼下住户损失的,由谁来赔偿,要依据实际情况而定:(1)、如果是楼上业主装修不符合要求造成漏水的,由楼上住户承担赔偿责任。(2)、如果楼上住户、物业公司、开发商都有过错的,由三方按责任比例共同承担赔偿责任。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十八条【共同侵权】二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必
    2024-03-24
    269人看过
  • 顶楼太阳能漏水应该物业赔偿吗
    楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年,5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期,楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金,其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修资金,一旦认定符合规定,即可安排维修。一、房子质量有问题应该向哪个部门投诉业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身
    2023-03-16
    473人看过
  • 赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责
    一、赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责如果是顶楼附带赠送阁楼,在保修期内由物业负责维修,如果过了保修期,应该归所有人自己负责,如果是公用阁楼,则由整个楼道业主来负责维护。阁楼补漏的方法:首先找漏,然后将基层或裂缝表面清理干净,再浇上适量的水,让其尽量保持湿润,接着用水性防水涂料涂刷,待其干燥后再填补漏膏压实,最后用水泥砂浆封上即可。二、阁楼楼顶漏水怎么补漏(一)首先找漏。(二)将基层或裂缝表面清理干净,再浇上适量的水,让其尽量保持湿润。(三)用水性防水涂料涂刷,待其干燥后再填补漏膏压实。(四)用水泥砂浆封上即可。三、屋顶防水应该注意些什么(一)屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构,其最主要的功能之一是遮风雨。屋面根据排水坡度不同,可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下,最常用的坡度为2—3%,坡屋面的坡度则在10%以上。(二)六十年代以来,为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预
    2023-06-15
    478人看过
  • 楼顶漏水是不是二楼的有责任?
    不一定,这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏,则是整栋楼的责任,可以申请房屋维修基金进行维修。其次,如果是二楼的原因造成漏水,则要考虑是谁造成的。有可能是一楼装修,弄坏了二楼的管道,继而漏水,这样就是一楼承担责任。若是二楼的原因,则由二楼承担责任。还有就是,在房屋保修期内,房屋本身出现质量问道导致楼水,这样一楼和二楼都没有责任,由开发商承担责任。一、房屋质量问题赔偿明细5年内:有问题找开发商目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例,如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗漏水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准,委托物业另找工程队修缮,随后找他们报销。而房屋地基等基础节构,开发商一般是终身保修的。5年后:具体问题具体解决如果房屋在交房满5年
    2023-06-25
    241人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿吗,2023最新规定是什么
      青海在线咨询 2023-12-01
      根据法律规定,楼顶漏水问题,如果发生在质保期内,应该由建设单位承担修复费用,一般屋顶防水的质保期为五年; 超过质保期后漏水,因为楼顶属于公共部位,一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。
    • 新楼房给别人楼顶漏水有办法赔偿吗
      河南在线咨询 2023-03-07
      根据法律规定,楼顶漏水问题,如果发生在质保期内,应该由建设单位承担修复费用,一般屋顶防水的质保期为五年;超过质保期后漏水,因为楼顶属于公共部位,一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。
    • 楼顶漏水谁赔偿
      安徽在线咨询 2023-10-31
      顶楼漏水在保质期内的,由开发商承担维修费用;超过保质期的,因楼顶属于公共区域,由住宅维修基金承担。由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
    • 楼下楼顶的水管漏水怎么赔偿
      山东在线咨询 2022-07-07
      该问题的职责区分要分以下三种情况: 1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂导致渗水,应该通知物业,让建设单位进行整改和维修,由此导致的维修及赔偿由建设单位负责。 2、如果是超出房屋质保期公共下水管破损开裂导致渗水,应该是通知物业,物业利用业主交纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。 3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,渗漏的水非来自楼上(楼上通过下水管管壁与楼板接触部位
    • 房顶漏水六楼漏到五楼去谁应该赔偿五楼?
      广西在线咨询 2022-10-05
      五楼不用管六楼顶的漏水。如果五楼委托房屋检测机构进行专项鉴定,能够证明五、六楼间的工程质量有问题,则应由开发商赔偿。不管是交工居住了多少年。如果在合同约定的质保期内,一般是三年,则开发商应赔偿损失。一般的解决办法是,由物业公司出面,使用所有业主交纳的公共维修基金,进行赔偿和维修。从六楼能漏到五楼,说明五楼楼顶工程质量有问题。