一、二手房买了以后,几年可以再次买卖
二手房没有规定买多久可以再卖,可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意,由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此,要是出售这样的二手房,就需要先清偿完银行的贷款才行。
只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:
1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征)。
2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出。
3、营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)。
4、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半)。
5、工本费:80元(买方出)。
二、二手房交易中要如何规避交易风险?
1、在签约前,一定要仔细勘察房屋的现状,房屋的竣工时间,建筑质量,房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。
2、一定要明确不动产的产权性质,能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态,比如有没有取得产权证书,是否有抵押,因何抵押,抵押期限,抵押权人是谁,所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约,如有租约的租期到什么时间,怎么交接租赁关系等等。
3、一定要见到房屋产权人本人,并了解不动产是否有共有人,是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)
4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价),交易产生的税费怎么承担,交易过程中都涉及哪些费用,又该如承担?
5、不动产办理交易过户的流程是什么,都有哪些步骤,交易双方都需要提供什么材料?
6、房屋的交接时间及交接方式,附属物品的交接等都要有明确的说明。
7、就算是对于以上内容都双方都谈好了,也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。
二手房交易过程中需要特别注意,对于还没有产权证的二手房交易,我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续,这个就是说涉及到两次交易的问题,而且在短期之内是无法进行交易,这里有个时间差和风险防范的问题,这个是作为二手房买受人应该特别注意的。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房买了之后多久可以再卖香港在线咨询 2021-03-1010日内。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定:第二十一条预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。
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二手小产权房可以再次买卖吗?重庆在线咨询 2022-07-01按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审
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二手小产权房可以再次买卖吗辽宁在线咨询 2023-01-02按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的
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可以再次买卖二手小产权房吗黑龙江在线咨询 2022-11-15不可以买卖。 按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审批私自占有的权益,必然得不到法律保障,甚至有触动法律的危险。