产权置换有几种形式-法师兄

产权置换有几种形式

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:00:51 384 人看过

产权置换有几种形式，根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿有货币补偿和房屋产权置换两种方式。

货币补偿是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋（单位或个人）进行价值评估，由开发商根据评估结果确定被拆迁房屋的补偿金额对评估价值进行评估并进行货币结算，同时将被拆迁房屋的房屋产权证、土地使用证收回政府，房地产、土地等部门已注销登记。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋进行价值评估，然后由开发商将房屋置换为自己建造的新房，并根据被拆迁房屋的评估价格和被拆迁房屋的市场价格（在房屋市场签订拆迁补偿协议时）以优惠价格结算和置换差价的行为。在产权置换模式下，被拆迁人的土地使用证交回政府土地部门注销，被拆迁人办理新的房产证时，房管部门将原房产证注销被替换的房子。产权置换可以分为两种形式：产权置换。异地安置

异地安置是指开发商的项目不涉及该地块的住宅或容积率，因此不能搬迁，只能选择在其他地块上新建安置房，进而通过产权增减实现等价物的产权置换。

2。拆迁是指开发商可以完成拆迁改造项目的拆迁安置，并通过产权置换比例完成拆迁安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。在此基础上，本文对产权置换形式的相关内容进行了梳理。可见，产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

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房屋拆迁产权置换形式

一、产权置换概念房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、产权置换的相关规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定

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