一、如何选择二手房中介
购房者在选购二手房时都选择中介代理交易,因二手房交易过程长、环节多、手续复杂,因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前,每个环节都可能出现差错,导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心,这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐,市场透明度较差,缺乏有力的市场监督,使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重,所以审查中介资格就显得尤为重要。
二、如何审查房屋中介资格
那么如何审查中介资格呢,简单的来说,要看一下四个方面:看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模,办公条件。
三、如何与二手房中介打交道
1、瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易,要找一家正规的却不易,但这一点对买房人来说却至关重要。房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是,他们也不管自己是否有能力从事房地产中介,都一股脑儿地涌入了中介这一行业,其服务质量可想而知。在此情况下,您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司,通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的价格较低,且服务费规则明确、明码标价,透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准,全凭客户的具体情况而定,常常是“看人下菜碟”。另外,您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司,只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做,无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事,这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟,该集团根本不负法律责任,自己也无法从他们那里得到任何赔偿。2、双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房,都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下,赚取差价。所以,只要和双方见面就可以避免不必要的损失,也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外,有的房产中介为了促成生意,赚取中介费,会单方面口头向买家保证,房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送,结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬,屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件,这种经济损失也完全可以避免。3、额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源,千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子,反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作,而且付意向金也是没有任何意义的,意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中,付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易,在付款方式的选择上可以标明:中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。其实对自身利益的维护有一定的帮助。毕竟现在的黑中介太多了,稍不注意自身利益就会受到损害。而在委托中介买卖房屋或租赁房屋的过程中,遇到什么问题不知道该如何处理的话,建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。
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应该如何挑选房屋中介广东在线咨询 2022-09-03(一)看中介是否有明确的公司名称、长期经营的地址:这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定,以防空头公司诈骗。(二)看中介公司营业以确定该公司的营业资质,看是否可以进行二手房中介业务。(三)看中介公司营业执照确定它的,要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司,拥有良好的诚信,一旦发生纠纷,作为消费者的客户能得到妥善解决。(四)看
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购房资格如何审查上海在线咨询 2022-08-21购房资格如何审查? 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房
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房屋中介欺诈应该如何处理?重庆在线咨询 2022-09-04一、如果没有造成损失或者对以后也不会有什么影响,可以选择不追究责任,多一事不如少一事;二、如果已经造成损失或者以后可能会有影响,已经造成损失且有证据证明的,可以报案,让公安机关和机关来处理,如果暂未造成损失但以后会有损失或影响的,可以以起诉或请专业律师介入。《中华人民共和国》第二百三十一条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物
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房屋中介纠纷应该如何处理青海在线咨询 2022-09-08(一)对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;(二)对于中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;(三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷、规避限贷的、签订“”规避税费的,可向房管部门反映;(四)因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。