小产权房值得买吗?以相对低廉的价格实现住有所居的梦想,似乎是一个不错的选择。如今,低价廉租房已成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与商品房的高价相比,购房者买了便宜的房子,实现了住房梦。
即便如此,业内人士也多次建议购房者不要购买小产权房。为什么?我们来盘点一下小产权房七宗罪:一、领导和开发商的高额利润。在基层乡镇政府和村政府基于利益的默许和推动下,许多小产权项目也以新农村建设的名义迅速发展。农村土地是集体所有制。目前流入市场的新小产权房主要以集体土地为主,甚至部分耕地被占用。村干部手里拿着村集体土地的公章,不交土地出让金和各种税费就很容易卖地。在这种情况下,小产权房的牵头人村级或镇级政府可以获得超额收益。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费,小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。此外,除了自己的住房,村民还从住房开发中获得红利。”“五证”是消费者取得房地产许可证的前提,即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。房地产项目,包括城中村改造,没有“五证”不能申请房产证。虽然“小产权房”颇受欢迎,但不少业内人士认为“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是没有产权,不受法律保护。除了无法申请房产证外,那些“廉价房”实际上是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突,就有可能被拆迁,业主将得不到拆迁安置补偿。房屋质量无人监管,一些开发商为了赚钱会偷工减料,而且存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外,入住后在物业管理方面也很容易出现问题。这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施。而且,以后一旦发生纠纷,可能连水电都没有。由于产权的缺失,未来的继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名,是目前常见的“小产权房”运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士也透露,由于没有相关手续,房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦他们完蛋了,就不能履行诺言,马上离开。后续工作带来的许多麻烦都留给了买家。不能在市场上抵押、倒卖的犯罪不是小事,甚至连父母和自己两代人的积蓄都没有,所以在购买前一定要谨慎
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为什么小产权不值得购买呢
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二手房不值得购买的原因是什么?
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共有产权房值得购买吗
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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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为什么小产权不值得购买呢浙江在线咨询 2023-03-05有下列原因: 1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3.房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
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哪种小产权房值得买西藏在线咨询 2021-12-291、为了集体利益,一般来说,小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说,如果只是为了谋取个人利益,这种小产权房将难以长期存在。一般来说,在集体利益的前提下,开发商还必须获得当地村委会的同意,并签订协议才能建设小产权房。未经当地村委会同意,擅自开发的,等待拆迁!2、我们都应该知道,根据国家有关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内转让和流通。换句话说,如果小产权房卖给村集体以外的人,特别是城市户口
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小产权不值得购买的原因是什么吉林省在线咨询 2023-03-09有下列原因: 1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3.房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
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小产权房为什么不能买江苏在线咨询 2022-09-17因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,而没有合法有效的产权,是不受法律保护的。
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为什么不得不买房云南在线咨询 2022-10-19离婚后买房需要的证件,参考以下法律规定:《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证书或者房地产权证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料; 5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 6、房地产登记申请书;对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理。前款