1、借款人资格审核

审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

2、贷款资料审查

审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致；对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

3、贷前调查

经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

一、二手房贷款的流程

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房贷款需要准备的资料

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。