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购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 20:01:15 60 人看过

购房合同无效、买受人可以退房的情形有:

1、开发商违反法律法规;

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;

3、交付房屋的套型和设计不符;

4、房屋面积误差超过3%;

5、房屋主体结构质量不合格

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;

7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;

8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;

9、延期交房超过合理期限;

10、出卖方原因导致无法办理房产证。

一、开发商违约行为能不能要求退房

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、什么情况下买受人能退房

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

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