返租公寓算售后包租吗-法师兄

返租公寓算售后包租吗

来源：互联网时间： 2024-05-02 01:27:27 313 人看过

对于售后包租的合法性质疑问题，需要根据具体条件进行深入研究和严谨评估。详细来说，倘若某个尚处在兴建阶段的项目以售后包租的形式进行推广和销售，那么这种行为无疑属于一种不当乃至违法的推销手法。

然而，如果涉及的房地产项目已经顺利竣工，那么从法律层面来看，使用这类售后包租的营销策略就不再被视为违规。

然而，值得注意的是，售后包租模式仍然给广大消费者带来了诸多潜在风险。因此，专家们强烈建议在进入市场时保持谨慎态度，在进行任何投资决策前必须进行全面而细致的相关调查工作。

至于售后包租可能面临的各种隐患，主要包括以下几个方面：

1．商品售价超出市场水平，从而导致收益下降；

2．资金被挪作他用；

3．运营过程中可能出现的各类风险；

4．市场及政策环境变化所引发的风险；以及5．合同履行过程中所隐藏的诸多不确定因素。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公寓顺延返租款怎么算

（一）若在租赁协议中已经明确规定了关于违约金的具体数额（租房违约金的数目通常是由租赁关系的双方当事人通过预先协商而确定的），那么便应当依照该约定的比例进行支付；（二）假如约定的违约金过高或者过低，可以向相关机构提出调整申请，即当约定的违约金超出实际损失的30％时，可以被视为约定过高，此时可以要求适当下调；（三）若在房屋租赁合同中未对违约金作出任何约定，那么应当根据对方违约行为给你带来的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金以及多收的租金；（四）租房违约金的支付是与履行行为即交付租金相互独立的；（五）对于租房违约金的处理方式，双方应当按照租赁合同中的约定执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的

2024-05-03

496人看过
廉租房
如今租售同权包括公寓吗？

一、租售并举与租售同权提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。政策一出，舆论反响热烈。一些人惊呼，此次新政将成为“楼市炸弹”，会导致学区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞，认为新政将成为有效的“平衡杠杆”，能够促资源均等化。租赁住房发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，住房租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。多管齐下建立的购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。有业内人士认为，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。二、西安楼市

2023-05-02

227人看过
法律综合知识
熹乐谷公寓出售返租如何分

针对房屋买卖纠纷案件，人民法院采取以下方式进行裁决；在买受方因为商品房买卖合同而与出卖方产生的纠纷中，人民法院需主动征询包销方的意见并邀请其参与诉讼程序以达到公正公平的结果；另外，若买卖双方、包销方以及买受方已经就各自的权利和义务达成了明确的书面协议，那么人民法院将依据该协议中的具体条款来确定各相关方的诉讼地位。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同

2024-08-10

212人看过
法律综合知识
返租公寓买房合法吗

（一）针对返租商铺合法性的争议，我们必须旗帜鲜明地指明这一做法无疑是严重违背了现行法律法规。更为详细的解释在于，商铺返租的实际操作通常是房地产开发企业采取将整体商业项目拆分成诸多小面积产权商铺，然后分别售予每位购买者的策略，接着再以这种方式与所有购铺者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责经营，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购铺者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工验收的商品房。《商品房销售管

2024-05-19

111人看过

法律综合知识
南昌返租式公寓出售是否合法

（一）关于商铺返租行动的合规性问题，我们必须毫不含糊地指出其严重违背了现行的法律法规。具体而言，商铺返租通常表现为房地产开发商将整个商业项目切分成为众多小面积的产权商铺，然后卖给每位购买者，并基于此前提下，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条集资诈骗

2024-05-12

177人看过
法律综合知识
公寓不想返租了可以吗

具体是否应退还租金需依据实际情况而定。若在双方的租赁协议中有明确规定，在特定条件下承租方可要求退还租金，那么在该种情况下，承租方便有权向出租方提出相应要求；反之，如无相关条款予以支持，则出租方原则上可不予接受。依循现行法律架构所设立之合法合同，对于其签署方均具有法律约束力。各方当事人皆须严格遵守约定，履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

408人看过
法律综合知识
公寓长租套路返租怎么办

在商业物业托管过程中，如若出现没有按照租赁协议约定进行租金偿还的情况，应根据实际情况采取相应措施来维护自身权益：首先可以考虑终止与托管机构的合作关系，并要求对方全额归还所购房屋的本金，同时承担相应的违约责任，或者赔偿由此造成的经济损失；其次，也可以选择要求托管机构严格遵守租赁协议中的各项规定，按期足额支付应缴租金，并承担相应的违约责任。如果在商铺购买过程中发现存在违反购房合同中有关租金返还承诺的情况，可以向当地司法机关提出诉讼请求，或者尝试通过双方协商解决纠纷。在此过程中，我们需要明确指出，买卖双方签订的合同是严格遵循国家法律法规制定的，具有充分的合法性和有效性，因此受到了法律的全方位保护。如果有一方在合同中约定了必须履行的义务却未能按照约定执行，那么就构成了违约行为。作为守约方，有权依据法律赋予的权利，或者双方在协议中约定的条款，要求违约方承担违约赔偿责任。然而，值得注意的是，房地产开发

2024-08-03

182人看过
法律综合知识
公寓签十年返租合同吗

关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-09

182人看过

法律综合知识
包租返租售后处理流程有哪些

＂售后返租＂这一术语在某些场合亦被称为“售后包租”或者是“售后回租”。其中，“售后包租”乃商业地产开发商惯用之一的房地产开发与经营策略，具体表现为其将购置于其手的商业地产租赁给购房者或投资者（租赁期限通常为三至十年不等），而在这一租赁期内则由开发商全权负责对整个物业进行商业运营，同时按照约定的比例每月定期向投资者支付一定数额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

2024-08-09

348人看过
法律综合知识
公寓返租提前交付可以吗

根据我国相关法律法规，若在租赁协议中明确规定需提前一个月支付房租，则此条款合法有效；反之，若未签订正式书面租赁合同，则该租赁关系将被视为无固定期限性质。在此情况下，业主有权随时提出请求，解除租赁协议，并要求房客支付所欠费用。如若房客未能按双方口头达成的协议方式按时缴纳租金，则视为违反合同约定，须承担补缴租金及相应的违约金责任。针对此类问题，我们建议您首先尝试通过友好协商来解决纠纷。若协商无果，可考虑通过司法途径维护自身权益。在进行诉讼维权时，您需要提供业主的房产证、身份证以及起诉书等相关材料，前往当地人民法院进行立案申请。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-16

415人看过
法律综合知识
房产返本销售和售后包租合法吗

“返租商铺”这一行为并不具备法律上的许可性。所谓“返租商铺”即开发商将一个庞大的商业项目碎片化处理为众多总面积相对较小的产权店铺，然后销售给众多的小业主们。除此之外，开发商还需要和这些小业主签订相应的返租协议，在协议中明确规定在一段特定的期限内，该商铺将交由开发商全权运营管理，并且开发商需按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

462人看过
法律综合知识
公寓返租挂名酒店可以吗

无法实现。回租商铺行为是非法的。所谓回租商铺，即是房地产开发商将一个商业项目进行分割，细分为众多个小规模的产权式店铺销售予各小业主，同时，双方还会签署返租协议，承诺在确定的期限内，商铺将交由开发商统一进行经营管理，同时向小业主按照约定的日期支付定额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

78人看过

法律综合知识
返租公寓违约金多少

关于租约终止中的违约金问题，通常的标准是按合同标的额的20％计算。若因此给对方造成了严重损害，则违约金可适度调整上升，然而，最高比率不得超过实际损失的30％，该具体数值的确定可由双方在合同中友好协商约定，同时也可结合违约事件的具体情况来衡量实际损失。首先，我们需要了解什么是违约金。它是指依照当事人之间的约定或法律的直接规定，当一方当事人出现违约行为时，应向另一方支付的金钱作为补偿。违约金的标准是以金钱形式体现，但当事人亦有权选择将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产。其次，在签订合同时，如果存在以下任一情形，导致对方遭受损失的，都应该承担相应的赔偿责任：（1）假借订立合同之名，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同相关的关键事实或提供虚假信息；（3）有其他违反诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失

2024-05-04

402人看过
法律综合知识
返租式公寓能否买卖

在不动产交易过程中的返租条款规定如下：所谓“返租”系指房地产开发商在推销商品房期间，与其消费者签署含有此项房源租赁协议的合同文件，并且向之作出承诺，在其购买本房产之后，将会持续提供固定的租金收益，同时，开发商将在特定的期限内自行承担或代理出租经营的销售策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-04

196人看过