子女赠予父母的房产可以变更回来吗-法师兄

子女赠予父母的房产可以变更回来吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 10:00:23 400 人看过

可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。

《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

一、直系亲属房屋赠与房产过户费用

直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

1、夫妻之间

根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

这个意思是什么呢？就是当夫妻双方的夫妻关系存在时，如果要把之前只属于某一方的房屋变更成两个人所有，或者是变更成另一个人所有的话，是免征契税的。同样，当夫妻双方的夫妻关系存在时，如果要把之前两个人共有的房屋变更成某一个所有的话，也是免征契税的。还有，只要夫妻双方关系存在，房屋属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，也免征契税。

2、父母与子女之间

父母与子女之间是可以进行房屋赠与过户的，只要双方持身份证、房产证和直系亲属证明等资料到房管局办理过户手续即可。

而房屋赠与过户费用的话，根据规定：私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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