随着社会的快速发展，棚户区改造也如火如荼地进行着。为改善居民生活条件和环境，保障北新安棚户区改造a、B房屋征收工程（以下简称本工程）顺利实施，规范房屋征收补偿工作，为保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（GB），本着公平、公正的原则，结合本项目公房的实际情况，制定本方案。

I.北京市石景山区人民政府负责本项目公房的征收和补偿。北京市石景山区房屋征收办公室组织本项目公房征收与补偿。北京市石景山区房屋征收事务中心受北京市石景山区房屋征收办公室委托，承担本项目公房征收与补偿的具体工作。a区：北面为阜石路，南面为石景山花园南二街，西面为新安北路，东面为新安北路，国地与冀地（不含冀地）分界线；B区：北面为阜石路，南面为石景山路，西面为新安北路，东面为特钢厂。

以项目规划审批文件为准。第三，被征收人是指按照房改政策购买房屋的公共住房承租人。业主不明确的，根据相关证明文件确定。4被征收房屋建筑面积以房改销售合同或者产权单位出具的证明为准。无证明的，按住户调查实测建筑面积确定。

未经许可建造的房屋不予赔偿。北京市石景山区人民政府房屋征收办公室张贴暂停房屋征收公告后，对新建、扩建、改建、改变房屋用途等不当增加补偿费的行为不予补偿。项目采用货币补偿和房屋产权交换两种补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。（1）货币补偿

补偿补贴总额=征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿+搬迁补贴+其他补贴

（2）房屋产权交易

1、产权交易房屋

本项目产权交易房屋位于北新安安置房小区。产权交易房屋为未来房屋，临时安置期限为36个月。a区房屋为普通商品房，B区房屋为“按经济适用房管理”的商品房。

2。补偿补贴总额=征收房屋价值补偿费+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补贴。产权交易房屋面积

被征收人可以购买的产权交易房屋面积为征收房屋建筑面积+0.2倍征收房屋建筑面积+45平方米的政策补助面积，超出部分不得超过最小单位面积项目产权交易用房。

4。产权交易房屋的购买价格

（1）合同期内，按4500元/建筑平方米的优惠价格购买被征收房屋建筑面积的0.2倍部分，合同期满后7000元/建筑平方米；

（2）被征收房屋建筑面积部分按项目基准价购买；

（3）超过被征收房屋建筑面积+0.2倍被征收房屋建筑面积+政策补助面积的部分，按项目房地产标准价购买。按照“先签合同、先选房”的原则，被征收人可以自愿选择对a区、B区安置房进行产权置换。（3）被征收房屋价值、房地产基准价、基准价，被征收房屋价值

被征收房屋价值=[（基准价×K+被征收房屋重置价）×系数修正系数]×被征收房屋建筑面积+设备价格，被征收房屋的装修及附件

k为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿由项目公选评估机构确定。

2。房地产基准价格和基准价格

本项目的房地产基准价格和基准价格由评估机构在房屋征收决定公告之日确定。

项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。（4）搬迁费、临时安置费、生产经营损失补偿费、搬迁补助费。拆迁费

拆迁费按征收房屋建筑面积计算，货币补偿标准为40元/m2；产权交易标准为80元/m2。临时安置费，选择货币补偿的，按房屋建筑面积一次性支付4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择交换房屋产权的被征收人将自行移交。在合同期内签订合同并按约定时间搬迁交付的，按被征收人选定的产权交易房屋的房屋类型一次性支付40个月的临时安置费；合同期满后签订合同，房屋搬迁交付的，应当按月减少临时安置费。标准为：一房型3560元/月，二房型4730元/月，三房型5520元/月，临时安置期满，产权交换房无法交付的，临时安置费补偿标准按当时租赁市场价格重新核定，临时安置费继续支付至产权交易房屋交付之日。（1）房屋有房屋所有权证或者经有关部门认定为合法建筑物的；

（2）有合法有效的营业执照或者登记证，营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记，并有完税证明。

项目损失赔偿标准为1800元/m2。

4。搬迁补助

选择“货币补偿”方式的，搬迁补助50万元。（5）其他补贴。生活补助和伤残补助：补助标准为2万元/张。

2。话费：补贴标准为235元/台。

3。空调搬迁费：补贴标准为400元/台。

4。有线电视转播费：补贴标准为300元/台。补贴标准为300元/套。选择B区安置房产权置换的，按B区产权置换房建筑面积给予补贴，标准为1500元/建筑平方米。

7。未经批准建造的房屋不予补偿，并按项目评估机构确定的新重置价格给予补贴。6合同期限和报酬本项目的合同期限为40天。

1。提前搬迁奖励费。

合同期满后，提前搬迁不收取奖励费。