在签订合同前，一定要审核动迁协议书，明确房屋共有人；签订合同时，共有人要到场同意出售，并按手印签字。处罚不应该太高。一般上限为合同金额的20%。

3。转让前由业主提供担保。买卖双方可以找中介签订附加条件的预售合同。合同上写着房子已经卖了，但产权完成后所有权将转移。中介将把合同拿到公证处进行公证，以证明交易已经发生。除了一般销售合同的主要条款外，还需要就房屋费用的支付方式（如领取房产证时约定付清余款）、房屋迟延交付、如何办理房产证过户等问题达成协议。，明确违约赔偿责任。

6。被拆迁人在取得安置房房产证后一定期限内（一般为5年），不得将房屋所有权转让给他人。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。

房屋的所有权最终取决于所有权的转移：谁最终取得了安置房的证明，谁是房屋的所有人，是否是第一个购房人都不问。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好了。即使卖方违约，他也可以把我赶出家门。但事实上，已办理过户手续的购房人将依法取得房屋使用权，并有权要求原购房人搬出安置房。

8。买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。

在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。

从法律上讲，拆迁补偿款仍应属于出卖人：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形，不属于被拆迁人的孳息。变形通常是基于原始的损失，而果实的产生通常不是依赖于原始的损失，相反，它通常是在原始存在的情况下产生的。物权随交付而变化的规则不适用于拆迁补偿。另一方面，拆迁补偿是出卖人依据法律规定取得的，并非没有法律依据，因此不属于不当得利。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。

9。在转让完成前，卖方死亡，卖方的继承人对买卖合同提出异议，认为卖给买方的价格过低。

为了完成转让，买方必须与从未谋面的继承人谈判，然后参与卖方的家务。最终，购房者选择通过诉讼解决问题，却面临着新的问题。卖方有许多继承人，其中一些已在海外定居。在这种情况下，法院必须通过外交渠道提供服务。至于需要多长时间才能完成服务，很难预料，诉讼也会拖延，购房者也无法拿到房屋的房产证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。

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