二手房买卖双方常见纠纷-法师兄

二手房买卖双方常见纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:04:33 454 人看过

二手房买卖双方常见纠纷列举

1、卖方一房二卖纠纷

2、卖方逾期交房纠纷

3、卖方反悔拒收购房款纠纷

2011二手房交易经典纠纷

4、卖方反悔拒绝过户纠纷

5、卖方拖欠物业费纠纷

6、卖方配偶主张合同无效纠纷

7、卖方不腾房纠纷

8、卖方隐瞒纠纷、凶宅纠纷

9、买方逾期付款纠

10、阴阳合同纠纷

11、无证买卖合同纠纷

12、未解抵押买卖纠纷

13、承租人要求优先购买权纠纷

14、共有人、继承人等主张权利纠纷

15、委托卖房相关纠纷

16、其他要求确认合同无效的纠纷

17、离婚房产相关纠纷

18、解除合同纠纷

19、合同撤销纠纷

20、借名买卖纠纷

21、公房相关纠纷

22、经济适用房相关纠纷

23、小产权房相关纠纷

24、定金纠纷

25、违约金纠纷

26、户口纠纷

27、贷款不能纠纷

28、诈骗相关纠纷

29、质量纠纷

30、面积纠纷

31、假赠与真买卖纠纷

32、逃债低价转让纠纷

33、查封纠纷

34、表见代理相关纠纷

35、无法取得房产证纠纷

36、违章建筑买卖纠纷

37、购买二十年租赁权的纠纷

38、未经抵押权人同意的买卖纠纷

39、公房承租权转让纠纷

40、多个诉讼交织在一起

41、合同履行中的疑难纠纷

42、买方定金未交齐卖方解除合同纠纷

43、改底单后卖方反悔纠纷

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二手房买卖合同常见的纠纷

房价上涨过快，卖家毁约1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，明确了房产买卖的价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等条款，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。由于支付定金而引起的纠纷在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，买家违约，卖

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在二手房交易中存在各种各样的纠纷，根据实践的情况以及经验，我们可以将存在的纠纷整合成如下几类：1、要求返还定金类因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。2、逾期交付房屋类业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。3、逾期支付房款类购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。4、逾期办理过户手续类业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效类要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。6、黑白合同类黑白合同指的是在二手房买卖

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一、房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人，共有人不同意出售；卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家；其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。三、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。四、税费计算错误，产生纠纷

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常见二手房买卖有什么纠纷?

一、常见二手房买卖有什么纠纷1.常见的二手房买卖纠纷有卖房人有欺骗隐瞒为虚假的房屋产权人、房屋权属存在争议、房屋已经设立抵押担保等负担、房屋有质量问题或者其他隐瞒的重大事项等。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民法典二手房买卖是否有必要公证民法典对二手房买卖是否有必要公证没有作出规定，而公证法规定，二手房买卖是否要公证，由当事人自行决定。相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名

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1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多

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