回迁房能购买吗？要注意哪些问题?-法师兄

回迁房能购买吗？要注意哪些问题?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:50:29 74 人看过

一、回迁房能购买吗

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

二、购买回迁房要注意哪些问题?

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

要约
买房子要注意哪些证，买房子要注意的问题

买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。买房子要注意的问题是房屋的质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。一、买房子要注意哪些证买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。通过建设工程规划许可证，购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。二、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前

2023-06-04

307人看过
交强险
购买交强险哪些问题需要注意

有些车主为了节省保费，想少保几种险，或者只保车损险，不保第三者责任险，或者只保主险，不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任，假如车辆真的出事，保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付，而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。二、不要重复投保有些投保人自以为多投几份保，就可以使被保车辆多几份赔偿。按照《保险法》第四十条规定：“重复保险的车辆各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。”因此，即使投保人重复投保，也不会得到超价值赔款。三、注意审核代理人真伪投保时要选择国家批准的保险公司所属机构投保，而不能只图省事随便找一家保险代理机构投保，更不能被所谓的“高返还”所引诱，只求小利而上假代理人的当。四、不要超额投保或不足额投保有些车主，明明车辆价值10万元，却投保了15万元的保险，认为多花钱就能多赔付。而有的车价值20万元，却投保了10万元。这两种投保都不能得到有效的保障。依据《

2023-06-03

407人看过
法律综合知识
买房要注意哪些问题，买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-12-09

188人看过
法律综合知识
购买安置房有哪些必须要注意的问题

一、购买安置房有哪些必须要注意的问题1．购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；2．一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；3．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；4．房屋的权利人；5．相关费用的缴纳。二、购买拆迁安置房可以提取公积金吗购买拆迁安置房可以提取公积金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。1．在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；2．在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；3．在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。一次购房行为可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况可任选一种。三、拆迁后的安置房有房产证吗拆迁后的安置房是有房产证的。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡

2023-05-18

183人看过

房产证
购买集体房产证的房子要注意哪些问题？

如是居住用房的，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出；需要先将土地通过征收变为国有土地，再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权；遇上了拆迁的情况的，国土部门应该会给当事人补办土地证，并会把补偿款统一发放给村里，再由村里按照相关的规定再发给各家各户。一、集体房产证的房子能买吗？1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。2、如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。3、集体房产证

2023-03-29

483人看过
合同条款
买房签订认购书有哪些问题需要注意

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

272人看过
营业执照
寿险怎样购买,购买寿险要注意哪些问题

1、投保人的资格同时具备以下条件的，可作为投保人：(1)具备完全民事行为能力的自然人或法人;(2)对被保险人具有保险利益(必要时能够提供有关保险利益关系证明);(3)具备缴费能力，愿意承担支付保费义务。2、被保险人的资格具备以下条件之一的可以作为被保险人：(1)具有保险公司所在地户口或永久居留权;(2)非当地户口，但在当地工作，有稳定收入和固定居所，必要时能提供证明者。有关证明指身份证、户籍证明、当地暂住证、劳动用工合同、工商营业执照等;(3)港、澳、台同胞必须在当地有投资，并经常往返或居住在当地;(4)为未成年人投保含死亡责任保险的，投保人必须为父、母(合法监护人)或者经父、母(合法监护人)书面同意，且累计风险保额不得超过有关规定。二、购买寿险要注意哪些问题1、莫买终身寿险为了得到无时无刻的充分保障，部分消费者选择购买终身寿险。但是业内人士却不建议购买终身寿险，而原因也很简单，终身保障的

2023-06-15

270人看过
回迁房
购买回迁房需要注意什么

1、查清房子的土地性质：要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；2、警惕一房多卖的现象；3：签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；4、不要一次付清所有的钱：先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：其他家庭成员也有房屋所有权的份额。一、卖房手续流程是怎样卖房手续流程：出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续。如果购房者需要通过按揭方式支付房款，签订销售协议后，先支付部分首付，办理产权过户手续，然后双方提交相关材料，购房者向银行申请贷款。因为按揭购房在申请贷款前需要过户，所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖，否则出卖人转让房屋后，如果银行不能贷款，出卖人就会陷入被动。二、拆迁安置房（回迁房）可以买卖吗1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行

2023-03-28

378人看过

经理
购房者买低价房与优惠房要注意哪些问题

一、低价房存在陷阱房产市场房价众多，很多低价房或者特价房源也推出。实际上，这些房子多数存在先天的“硬伤”，所以售价低。面对这种大优惠的低价房，购房者要注意两点：1、楼层、朝向、户型、通风、采光等方面存在问题的房子。买房的时候，购房者要综合考虑、慎重选择，在选房的过程中多看、多比较，在验房时一定要仔细检查住宅设备、设施，将购房风险降低；2、资金情况有问题的楼盘。有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。一般购房者不易辨别，建议购房者请教专业人士查一下开发商的前身，看看其之前开发的房子是否存在重大的问题。二、优惠房源别冲动面对众多打折赠送面积的优惠房源，购房者不能冲动，要多转、多看、多比较，看清房源好坏

2023-02-04

431人看过
经济适用房
买房子购置税怎么算？买房需要注意哪些问题

一、买房子购置税怎么算1、首先介绍一下房屋购置税的几个组成部分。契税，买卖公有住房以及经济适用房的双方，在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米以下的，买方需要支付2％的契税，超过120平米的，买方需要支付4％的契税。2、手续费，买卖双方各自缴纳0．5％的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税，就是房屋购置税的组成部分。二、买房需要注意哪些问题1、在购买房屋时，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。2、买房要看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。3、购买房屋时，还要察看周围的环境，这些周边

2023-02-17

485人看过
回迁房
回迁房在交易中需要注意的问题有哪些

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人配偶也在合同上面签字。下面就是回迁房在交易中需要注意的一些问题，一起来看看吧!一、房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。二、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”

2023-05-05

351人看过
集资房
购买集资房需注意的问题有哪些？

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。3、要注意以下房屋是不能购买的：(1)国有土地使用权被依法收回的房屋;(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;(3)权属不清的或有争议的房屋;(4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;(6)政府代管的房屋;(7)已用于抵押货款的房屋。4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

2023-06-10

283人看过

承诺
关于购买学位房有哪些注意问题

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，

2023-06-02

161人看过
法律综合知识
搬迁房子问题需要注意哪些

一、搬迁房子问题需要注意哪些在进行房屋拆迁过程中，务必关注以下几个至关重要的事项：首先是了解拆迁补偿的具体形式及其对应的补偿金数额；其次是注意关于付款的各种细节问题，包括付款方式以及付款期限的规定；再次是了解被安置住房的相关信息，例如其面积大小、地理位置以及楼层高低等方面；第四则为探讨搬迁过渡期内所采用的具体方式以及过渡期限的设定；最后，还需明确违约责任等相关实时拆迁政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、搬迁房子的补偿标准区分房屋拆迁补偿标准的主要依据是土地使用权属性以及补偿对象的不同，具体表现为以下两个类别：国有土地使用权之上的建筑物拆迁补偿标准和农村集体用地使用权之上的建筑物（即农村宅基地上的住宅）拆迁补偿标准。在我国，

2024-07-16

313人看过