一、买房被坑如何退房

面对开发商违约情况下，最为有效的退房方式无疑在于向所在地的人民法院申请办理退房相关事宜。

退房流程归纳起来可以分为以下四大步骤：1．购房者需以邮寄挂号信函、传真或者直接致电供应商的方式进行书面退房通知的递交。

2．进一步督促开发商在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内，按时、严谨地完成与贷款银行解除或结束所有合同条款的审批手续。

3．在此基础之上，购房者还应积极促使开发商将所有已支付的购房款项无条件地退还至本人银行账户。

4．紧随其后的环节便是办理终止向住房公积金管理部门或者贷款银行支付还款资金的相关手续。

5．在以上所有步骤确认无误且执行完毕之后，购房者便可顺利解除之前所订立的借款合同与银行贷款关系；同时，当开发商全额退回购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋销售合同亦宣告正式解除。

除此之外，值得特别注意的是，在购房者申请办理按揭贷款过程中，为了保障贷款银行的利益，银行通常会强制要求购买者为尚未竣工的房产投保，并且将保险收益方设定为该贷款银行。

因此，在成功解除借款合同之后，另一项不可忽视的工作便是办理相应的保险退保手续等事项。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

二、买房定金如何退呢

退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房被坑如何退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。