一、房产过户费用核算依据-民法典

通常来说，财物的法定承继人，承继房产，需求处理房子承继过户的费用，首要是房地产承继权公证费用、房子评价费用、房子过户的税费及有关费用。

若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需求交纳：

1、房子报价评价费用：约3000元。

2、销售印花税：房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公证费：房价的2%来收取。

1220000×2%=24400元。

4、房子注册费：80元。

5、证照印花税：5元。

6、工本费：10元/本。

算计：28105元。

二、房产过户费用核算依据-赠与法

承继只能在当事人逝世后，才干由承继人履行，假如是生前过户，就有赠与和销售的办法。有些市民以为房产过户，假如通过送的办法，就能够“躲避”一些费用，但实践上这种办法并不必定省钱。

以这套房产为例，其子需求交纳自个所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。

1220000×3%=36600元。

2、印花税：房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手续费：住所为2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、注册费：80元。

5、工本费：10元。

6、权证印花税：5元。

7、赠与人还需交纳印花税：

1220000×0.05%=610元。

算计：38135元。

此外，律师指出，这仍是根据的这套房产是满5年的住所，否则还得征收营业税。

三、房产过户费用核算依据-销售法

除了承继和赠与，销售也是一种当事人生前的过户办法，但由于过户方是后代，许多人不会思考这种办法。

1、契税：二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、营业税(5月1日后改为增值税)：住所满2年免。

3、自个所得税：住所满5年免。

4、销售印花税：销售两边各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费：5元/平米。

88×5=440元(90平米以下折半征收，应收220元)。

算计约：38040元。

假如房产在90平米以上，住所未满2年和5年的，还会相应添加别的费用。

如今看来，承继仍是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的计划，则以上的账单可能还会有调整。

若要想在世时过户房产，就只能处理赠与或销售，但这也有危险。儿子在婚姻联系存续时期，爸爸妈妈把房产过户给他，假如不做格外公证，该房产将为儿子夫妻一同产业。