买卖合同是否可以是口头合同?-法师兄

买卖合同是否可以是口头合同?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:30:50 202 人看过

买卖合同可以是口头合同。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。合同采取口头形式，毋须当事人特别指明。凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。

一、售楼员口头承诺需担负责任吗

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。

房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。

二、没有租房合同可以随时搬走吗?

不一定，要看相关情况：

1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。

合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。

2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。

在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。

另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：

(1)当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。

(2)当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。

(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、补偿协议可以采取口头形式吗?

应当订立书面的补偿协议，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”口头协议也是合同形式中一种表现形式。补偿协议是否能够采用口头形式要结合其他法律规定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就征收补偿事项订立补偿协议。如果房屋征收双方在征收补偿方案确定的签约期限内能够协议的，应当订立书面的补偿协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多口头合同相关文章

法律综合知识
合同是否可以够买卖转让

合同一般可以转让买卖。但根据债权性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得转让的情形除外。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人依法转让合同的，应当经对方同意。不得转让的情形：1．根据债权的性质不得转让；2．按照当事人约定不得转让；3．依照法律规定不得转让。《民法典》五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-04-19

117人看过
借款
借款合同是否可以变更为买卖合同

1、借款和买卖交易是不同的两种民事法律行为，所以借款合同不能变更为买卖合同的，进行买卖交易的，另行签订买卖合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、借款合同纠纷去哪个法院起诉1、借款合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。2、通过银行转帐方式借款，当事人能

2023-04-10

300人看过
法律综合知识
2024口头买卖合同管辖是怎样的

口头买卖合同管辖当事人已经约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是：1、买卖合同履行地问题（1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。（2）购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。2、承揽合同履行地为承揽方所在地；3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地；4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地；5、证券回购纠纷合同履行地（1）凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地；（2）在上述交易场所之外进行

2023-12-04

74人看过
法律综合知识
可以以口头形式订立房屋买卖合同吗

口头约定房屋买卖无效，应当订立书面买卖合同。合同应写明双方和商品房的基本信息；商品房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定

2024-05-03

141人看过

法律综合知识
商品房买卖合同能否口头约定

一、商品房买卖合同能否口头约定根据相关法律规定，商品房买卖合同通常情况下不得以口头形式进行约定。这是因为在进行商品房销售的过程中，房地产开发企业与购房者之间必须签订书面内容完备的商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业在房屋尚未建成或已竣工的状态向社会公开销售房屋所有权，并将其转移到购房者手中，而购房者则需向发展商支付相应对价的合同类型。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面

2024-07-09

109人看过
法律综合知识
房屋买卖合同必须书面签订还是口头也可以

在进行房屋买卖业务时，若未签署书面合同，则该交易行为将被视为无效。需要注意的是，口头协议是无法确立房屋买卖法律关系的，必须通过书面形式来达成有效的买卖合约。在正式签署这份合同之前，需确保其中详细注明了诸如买卖双方以及所涉及商品房的各种基本信息；对于商品的售价、支付方式及支付期限等事项也应做出明确规定；此外，还有关于商品房的交房条件与具体日期、产权证办理细节以及质量等级标准保证；配套基础设施与公共设施的交付承诺与担当的责任；公共配套建筑物的权属问题以及违约责任等等都应该详尽无遗地书写于合同之中。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、

2024-08-11

474人看过
法律综合知识
合同定金是否可以以口头方式支付

一、合同定金是否可以以口头方式支付合同定金是可以以口头方式支付的，但是定金合同属于实践合同，定金合同自实际交付定金时成立。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、违约金和定金区别是什么1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。2．交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。3．发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。4．确定的标准不

2023-10-06

93人看过
法律综合知识
合同与口头约定的不同,是否可以变更

案情简介2003年7月份，原告张某通过熟人介绍与被告何某口头协商购买其装饰材料，双方签订书面合同，被告口头承诺，所提供给原告装饰材料价格不高于市场价格。7—8月份，被告先后供给原告装饰材料若干(详见销货清单)，原告及其家人分别在被告的销货清单上签字。双方买卖装饰材料的价款为35748元。后在被告催要货款时，原告提出被告的供货没有遵守双方关于供货价格应为商丘市内最低的承诺，拒绝付款，并以此为由向法院提起诉讼，请求按其委托评估的价格变更合同价款条款。法院判决法院经审理认为，原被告口头协商买卖装饰材料过程中，虽然被告口头承诺所供装饰材料的价格不高于市场价格，但在供货过程中原告及其家人所签字的销货清单，应视为双方对装饰材料种类、数量、价格的补充约定，对双方应当具有约束力。原告没有提供其存在重大误解以及被告对其欺诈、协迫的证据，要求变更合同价款的理由不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之

2023-01-14

149人看过

合同生效
口头买卖合同生效要件

（一）同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。（二）同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。（三）同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。（四）同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。一、合同无效的原因是什么(一)订立合同主体不合格，表现为：1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需

2023-03-13

469人看过
仲裁机构
合同签字是否可以代替口头协议？

合同双方签字就有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。当事人为自身利益不当阻止条件成就的，视为条件成就；不当促进条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附加期限。附生效期的合同自期限届满至时生效。自期限届满以来，附终止期限的合同无效。劳动合同有公章就有法律效力吗根据《劳动合同法》第十六条的规定，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。因此一般来讲，劳动合同上用人单位盖公章是有法律效力的。但是，根据《劳动合同法》第二十六条规定，下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更

2023-07-04

99人看过
立遗嘱
房屋租赁合同是否可以口头解约

可以解除。但是要证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。一、口头协议有录音模式需要法律吗口头协议有录音有法律效力。口头协议也是合同形式中一种非常重要的表现形式，除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。《民法典》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。二、现在立遗嘱需要公证吗立遗嘱需要不需要公证，由立遗嘱人决定。其中公正遗嘱是遗嘱的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗嘱可采用如下几种方式：(一)公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障

2023-02-16

326人看过
借款
借款合同是否可以进行口头约定

可以。自然人之间借款可以是口头协议方式。但是口头协议的最大弊端是发生纠纷时无法举证，除非对方承认借贷事实或者您有其他证据证明，否则难以确认双方借贷关系的存在。一、写借条还是写欠条好?如果是借贷关系，则写借条好，如果是债权债务，尤其是欠款关系的，则写欠条好。但写欠条还是借条主要还是看当事人之间的法律关系。借条对应的法律关系是借贷关系；欠条对应的法律关系比较多，可以是欠货款、分红、投资款等各种情况，两者性质不同。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、婚内欠条怎么写才能在法律上生效1.如果仅有一张借条但并未实际发生借款事实，那么借款行为就不属实，此时债权一方的主张就不会得到法院的支持。

2023-03-03

83人看过

法律综合知识
口头要约是否可以视为合同成立

在一般的贸易实践中，口头的要约也同样具有组建合同的法律效力。我们认为，合同的签订方式是多元化的，既可以采用具备约束力的书面形式进行签订，也可以选择更为便捷的口头形式进行商定，甚至还可以采用其他的合法形式进行合同谈判和签订。伴随而来的口头协议，即由当事人经由对话形式完成的协议，只要能够满足合同生效所需的各项条件，该协议便能正式成立并开始发挥其法律效应。请注意，如果双方在合同中没有明确约定使用何种形式来签订合同，同时法律亦未就相关细则予以明确定义，那么此时口头协议也是完全被认可的合同签订方式。要约这一概念，在贸易实践中通常被理解成是一方当事人向另一方当事人所做出的旨在达成协议、缔造合同的意愿表示。发出要约的一方被称作“要约人”，而接收到要约且愿意受之的一方则被称为“受要约人”或是“承诺人”或“相对人”。此外，要约又常常被称之为“发盘”、“出盘”、“发价”、“出价”抑或“报价”等，这些词语都是用

2024-08-08

226人看过
债务人
买卖合同口头协议算吗

一、买卖合同是口头合同吗根据《民法典》的规定，合同有书面形式、口头形式和其他形式。口头形式也是合同的一种，除法律所规定必须采用书面形式的以外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，即为有效合同。买卖合同可以是是口头合同。二、买卖合同的主体有哪些第一种，享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。第二种，经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪合同中，行纪人根据委托人的委托，得以自己的名义为委托人从事贸易活动，包括对委托人财产的出卖，故行纪人亦可成为非自己所有财产的出卖人。第三种

2023-02-19

438人看过