一、房屋未住物业费如何收

若您购置的房屋尚未居住使用，且并未享受到物业提供的服务，则同样需要向物业缴纳相关费用。

关于此问题，其付费标准将综合考虑以下几个重要维度：

首先是合同签署情况。

倘若您并未与物业公司签订实质性的物业服务合同，可依当下实际需求，尝试与物业方面展开真诚的沟通，共同寻求达成公平公正的缴费安排。

其次，取决于所在地市有无相关优惠政策的扶持。

若贵方所在城市制定有针对空置房产物业费予以减免的政策，同时您已按照相关程序为自己的房产完成相应申请手续，那么恭喜您，此时所需缴纳的物业费或许能得到相应幅度的扣减。

然而值得注意的是，由于每个地方具体政策有所不同，其减免幅度往往在10％至80％之间波动，故而实际物业费缴纳比例可能在20％至90％区间内浮动。

第三个因素自然是物业服务合同中的具体细则。

哪怕您的房屋目前并无实际居住人，亦未享受物业提供的任何服务，只要服务合同中明确阐明了服务项目及服务质量标准，作为业主，您依然需要依照合同约定金额足额缴纳物业费用。

最后，若遇特殊情况您可依据实际情境与物业管理部门商榷，依据特定情况协商制定恰当的物业费收取方案。

需要关注的是，中国现行的《物业管理条例》严格规定，即便是房屋处于空置状态，业主仍需按时缴纳物业费。

若因开发商原因导致房屋交付延误，那么在此期间发生的物业费用理应由开发商负担；

但若是业主自身原因造成的收楼滞后，业主则需自行承担后续的物业费支出。

总而言之，房屋未住却持有其产权的人士需否支付物业费用，主要取决于物业服务合同的具体条款、地方有关政策规定，以及您与物业管理方之间的协商公正结果。

在无特别约定的情况下，作为业主，您大多时候需要按照合同规定，全额承担物业费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房屋未过户，买卖协议有效吗

房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。