个案:阿-婆80多岁,不久前老伴离世后,便和唯一的儿子相依为命。阿-婆在老伴去世后继承了老伴的房产。近来,阿-婆听一些中介人员对她说,必须要在离世前把房子转给儿子,否则在阿-婆百年之后,她的儿子就要为这套房子支付一大笔的遗产税。听到这一说法后,年迈的阿-婆便开始到处询问。
专家说法:直系亲属间的法定继承关系免税
房地产专业人士介绍,目前中国并没有遗产税这一说法,目前也没有开征遗产税,因此案例中中介人员所说的“一大笔遗产税”是不成立的。该案例中涉及到的是房产赠予和房产继承。房产赠与是指:赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指:房屋产权所有人已经过世,其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定,房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。
由于阿-婆仅有儿子一个直系亲属,因此,在阿-婆百年之后,其儿子为其房屋产权的唯一继承人。房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承,直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴,后者则反之。从上述观点可了解到,阿-婆的儿子为其直系亲属,继承房产后免税费,只需要到公证处办理继承公证,这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户,也要交纳一定的过户费用。
若阿-婆现在想把自己的物业转入儿子的名下的话,则属于房产赠予。对于房产赠予,国家有明确的规定:对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。因此,若阿-婆现在把房屋转入儿子名下的话,赠与双方要先到公证处办理房屋赠与公证,并由税务机关对受赠人全额征收契税,阿-婆的儿子作为受赠人应该缴纳相关税费,交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%、契税3%)。此外,还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。
综合上述观点可看出,阿-婆若想为儿子节省费用的话,最好选择继承方式将房产转移给他的儿子,也就是说,等阿-婆去世后,她的儿子对她的房子是自然继承,根本不用阿-婆跑得这么辛苦,而且可以省去契税部分。
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遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>
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房产遗产继承需要交税吗重庆在线咨询 2022-05-311、需要,房屋要过户,所以要交契税1%到3%。契税:如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税(3%)。 2、印花税:个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
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房产继承需要交遗产税吗湖北在线咨询 2022-05-27不需要缴纳。遗产税是以财产所有者死亡以后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的一种税,属于财产转移税。我国在20世纪40年代曾经开征过遗产税。新中国成立以后也曾经设立过遗产税,但是由于条件不具备而没有开征。
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遗产继承房产需要交税吗重庆在线咨询 2022-06-01需要,房屋要过户,所以要交契税1%到3%。契税:如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税(3%)。印花税:个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
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继承房产需要交遗产税吗?上海在线咨询 2022-06-28需要缴纳,房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。 一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。 二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 三、被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
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继承房产需要交遗产税吗安徽在线咨询 2021-11-20财政部于2004年9月发布了《遗产税暂行条例》草案,该条例于2010年进行了修订,但截至2018年,该条例仍只是草案,尚未实施,未来立法有可能在草案的基础上进行修订,也就是说,今后很有可能开征遗产税。参照2010年《遗产税暂行条例》草案的内容,草案第十五条规定,想要继承遗产,需要先缴纳遗产税,也就是说,如果没有钱缴纳遗产税,就不能继承遗产。看遗产税税率:遗产税按五级超额累计税率征收,不超过80万部