哪些人买房银行不给办贷款-法师兄

哪些人买房银行不给办贷款

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-21 21:29:01 73 人看过

银行不给办买房贷款的借款人有：1．不符合限购条件的；2．没有购房资格的；3．个人征信记录差的；4．提供虚假资料的；5．具有骗贷性质的；6．年龄超过50周岁的。哪些人买房银行不给办贷款的法律依据

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

遗产税
申请贷款买房银行会对哪几类人说“不”

眼下，房地产市场和房产个贷金融市场正经历着“前所未有”的市场环境考验，借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来说，申请贷款时一个不留神很容易遭银行“拒签”。■未满18岁的未成年人现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年的子女名义购置房产。分析其原因不外乎几种：一是从对子女的关爱出发，考虑到未来孩子上学的户籍问题；二是父母感情不和为了保护子女留下一套房产；三是担心遗产税会征收，为了避税将房产转移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等等。不论是出于何种原因考虑，现在借款人咨询未成年子女贷款购房的情况大有上升趋势，对此我们提醒借款人，从银行的政策角度出发，未满18岁的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款的。按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款

2023-06-11

221人看过
房贷
怎么买房贷款银行不批

1、买房时要请律师陪你看合同。还有必要提醒购房者，贷款买房虽然有很多好处，但也有风险和坏处。我们一定要慎重选择，不要盲目买房。（一）合同有约定的，按照合同办理。如果开发商和购房者签订了贷款合同却未能按约定处理，就按合同处理。如果双方同意，如果买方未能获得贷款，则合同不能终止，否则他将承担违约责任。这种情况不利于购房者，不仅没能买房，还要赔偿定金。很多购房者之所以签这样的合同，是因为他们不考虑贷款可能不成功，或者急于买房，或者失去了定金，或者最后借钱买房。约定买受人不能获得贷款的，可以解除合同，免除违约责任。这种情况更利于购房者，所以提醒购房者签订合同一定要与开发商达成协议，如果开发商不同意签订这样的合同，千万不要盲目购房。（2）合同中对贷款违约没有约定，只约定了违约责任，开发商将尽量不退还定金。此时，按照上述原则，据称限贷令不归双方所有，要求开发商退还定金和首付。根据《最高人民法院关于审理

2023-05-02

58人看过
抚养费
银行不会给离婚人士贷款

对于银行放贷标准为：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。与婚姻关系无关。离婚后如何给予还在抚养费？子女抚养费的给付，一般由父母双方协商为好，协商时可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平等因素综合考虑。（一）抚养费的给付办法，可依父母的职业情况而定，原则上应定期给付。（二）父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚养费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。（三）父母有固定收入的，抚养费可按其月总收入的20％至30％的比例给付。负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50％。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。有特殊情

2023-07-05

206人看过
房贷
办完房贷银行会给贷款合同吗

给的。住房贷款申请成功，银行就应该与你签订个人住房贷款合同及其他相关合同，取得他项权证或第三方担保的合同。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到手中。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了贷款人的账户中，表明正常开始还贷时，才能去银行领取的。一、按揭买房流程1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查

2023-03-08

76人看过

银行贷款
去银行贷款买房流程，去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房流程是首先要了解不同银行的贷款情况，并向银行申请贷款，经银行核实之后同意后签贷款合同和办理房产抵押登记后便可拨款，账户的开通即分期还本金和利息。去银行贷款买房的条件主要包括个人身份合法，具备经济条件，具有购房资格等。一、去银行贷款买房流程去银行贷款买房流程主要有以下四步：1.到银行了解贷款的相关情况。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2.银行审查信息，同意后签订贷款合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3.办理房产抵押登记，并购买相关保险购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。4.开通还款专用账户，按规定归还本金和利息购房者在

2023-06-04

295人看过
银行贷款
刚离婚银行贷款给不给

对于银行放贷标准为：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。与婚姻关系无关。一、民间借贷上征信吗民间借贷是否上征信，需要视情况而定。如果是向私人借贷的话，是不会上央行征信的。但是，如果在民间的金融机构借贷的话，是可能上报央行个人征信系统的。因此，借款人在进行民间借贷的时候，务必要按时的还款。相对于银行的贷款来讲，民间借贷有着手续简单、下款速度快、申请门槛低的特点，对于一些短时有资金需求的朋友来说，可以解决手里的资金流动性问题。但是，在实际的借贷过程中，贷款人和借款人很容易出现利息纠纷，甚至有些借款人掉进了高利贷的圈套当中。在我们国内，合法的借贷关系是受到法律保护的。所以，无论是贷款人在确定利息时，还是借款人在进行借贷时。一定要在法律规定的范围内确定借贷关系，

2023-04-01

65人看过
借款
银行给什么人贷款

银行给哪些人贷款?符合条件的人。一、稳定职业者天生是贷款届的宠儿公务员、教师、医生、世界500强员工、事业单位在编人员等职业人士，虽说不一定能跻身高收入的榜单，但却能够头顶稳定职业的光环。由于稳定的职业特质意味着拥有稳定的还款来源，因而在贷款机构看来，向此类人群发放贷款无疑是最保守的“投资”，于是加大筹码，批复其较常人更高的贷款额度，成为了无可厚非的事情。以渣打银行为例，普通人通常仅能获得个人月入10倍左右的贷款资金，而稳定职业者的批贷额度却大多在收入的15-20倍之间，相差悬殊。二、高收入者注定与大额结缘刚刚说到贷款额度会与借款人的收入挂钩，那么可想而知，高收入者自然会与大额结缘。不难想象，如果一位月入3万元的借款人申请贷款，只怕是丝毫不费吹灰之力，便可贷走20、30万元的资金。更何况一个经营良好的企业呢!三、擅于“货比三家”的人由于各家机构的风控手段不尽相同，因此，最高批贷额度的设定也

2023-05-04

120人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-06-27

139人看过

借款
买房不能贷款有哪些人？

1、征信不良的人众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的、所以，融360提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。2、从事高危职业的人银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。3、贷款人年龄过大的人在申请房贷时，我们会

2023-03-30

272人看过
仲裁机构
贷款买房银行审批不通过怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、买房没签合同交了定金能不能退买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房

2023-03-07

182人看过
二手房贷款
银行买二手房贷款需要哪些手续？

一、买二手房贷款需要条件1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、买二手房贷款流程有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：（1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

2023-07-21

385人看过
银行贷款
银行贷款买房子按揭方式有哪些？

一、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，

2023-03-20

279人看过

抵押
房子抵押给银行,银行不放款怎么办

根据相关法律的规定，贷款人贷款申请通过以后，如果银行还是没有发放贷款的话，贷款人可以联系银行进行协商，协商不成的，造成房款无法支付的，贷款人可以解除房屋买卖合同。一、还房贷是自动扣款吗买房人在购房的时候因为经济上不允许的话可以采用贷款买房的方式，符合条件的购房者可以申请到银行贷款，银行在发放贷款的时候一般都会签订合同并且会绑定一张贷款人同名银行卡作为还款账户。贷款人只需要按照每个月的还款金额在每个月扣款日前将还款存入到银行卡即可，在扣款日的时候银行会自动扣款的，要是未还款的话银行会立刻通知贷款人。二、房子抵押贷款的钱能转出去吗可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。三、二手房可以办按揭吗二手房可以做按揭。二手房办

2023-04-04

126人看过
银行贷款
买房没有备案合同银行给贷款吗

购房合同没有备案，并非是银行贷款的必备条件，也就是说购房合同没有备案，银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后，才会发放贷款。下面介绍对需要备案审核的银行放款的一些程序：第一，根据商品房按揭贷款的基本条件，须与开发商签订了商品房买卖合同后，根据个人信用情况，并已交付了银行规定的首付款比例，已支付了银行规定的款项后，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后，已购买的住房作抵押贷款，且重新办理抵押登记手续的，银行才会准许批准贷款。第二，根据实践经验提醒大家，注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也为零，这就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。一、公积金达到多少可以贷款买房公积金需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积

2023-03-12

233人看过