如何起诉开发商违约退房-法师兄

如何起诉开发商违约退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-26 04:37:53 287 人看过

一、一房二卖权利人如何起诉

在面临购买房屋过程中出现的“一房二卖”现象时，购买者有权申请取消合同、要求归还已经支付的购房款项及相关利息费用、支付相应的赔偿金，或者在出售方仅仅是普通个人而非商家或组织的情况下，购买者可以针对对方的违约行为提出法律上的权利主张，然而这种情况下所能主张的权益仅限于收回购房款以及利息费用，并且对因此产生的损失进行赔偿；倘若以上的权益主张无法得到满足的话，那么购买者还有权向当地司法机构发起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、一房二卖买房人如何维权

出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖权利人如何起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房开发商违约如何通过法院退房

一、一房二卖算盘归谁所有在房产交易过程中，若发生“一房二卖”的情况，通常情况下，权属将先依法判定给先行完成过户手续的一方。如果买卖双方均未能完成过户手续，那么该房屋则应归属已按照相关规定进行预告登记的一方。而对于那些既未完成过户也没有进行预告登记程序的房屋来说，所有权将交由最先合法占有其的一方所有。值得注意的是，所有签订了有效购房合同的当事人都享有权利要求卖方严格依照合同约定，交付所购房产。相反，对于因撤销原因或者无效因素导致合同终止的当事人以及那些因自身意愿造成合同解除的当事人，他们则有权向卖方索取相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资

2024-04-03

406人看过
退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
法律综合知识
开发商停工如何起诉退房款

在处理购房纠纷的过程中，首要步骤便是与开发公司进行直接、坦诚的沟通协商。实际上，开发商作为商业企业，其运营同样受制于法律和道德规范，与其他任何行业并无本质差异。因此，若面临确凿的纠纷争议，协商乃是最为直接且高效的解决途径，旨在促使双方共同寻求一个能够被双方接受和认可的可行解决方案。如若上述协商方式依然无法有效解决问题，则可以考虑寻求房地产主管机关的介入及相应措施。在此过程中，投诉行为亦须遵循策略性原则，务必确保自身的观点和诉求具备强有力的事实依据和证据支持。然而，值得强调的是，商品房销售市场主要分为预售和现售两大类别，在这两种销售模式下，各自均有独特的管理要求和规定。因此，购房者必须对相关法律法规有深入的了解和掌握。唯有在开发商违反现行管理规定的前提下，此项投诉方能取得实质性的成果。在陷入困境之际，司法诉讼实际上是购房者所拥有的最后一道保护屏障。不论购房者与开发商之间的合同关系是否受到书面

2024-07-31

267人看过
法律综合知识
开发商违约退房时房款应如何计算

一、找中介买房可以退房吗这种情况是完全可行的。在与中介机构完成购房合同时，您具有权利选择是否将合同进行撤销。您可以自由地与交易对方通过友好协商的方式达成解除合约并退回住房的共识；亦或是在合同条款中所规定或由法律所赋予的解除条件得以满足之后，您有权利向交易对方发送书面的退租通知，当该通知到达对方之时，便代表着您已经成功解除购房合同并退租。关于房屋购买事宜，一旦您和交易对方签署了购房合同，在以下特定情况下，您仍然有权将房屋退还给销售方：（1）如果合同本身存在无效性，那么您享有单方面撤销合同的权利，且您还可以要求销售方全额返还您所支付的购房款项；（2）如果您与交易对方经过充分协商，双方同意解除房屋买卖合同，同样也意味着您有权选择退房，并要求卖方返还您全部购房款项。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或

2024-03-26

487人看过

法律综合知识
被开发商起诉退房如何应对

面对开发商出现的违约行为，我们建议您采取以下几种有效途径来妥善处理这一问题：首先，双方当事人可优先尝试通过真诚合理的协商和沟通渠道达成共识。例如，如果您符合已经签订的购房合同中明确载明的退房条件，那么建议您尽快启动与开发商的商谈程序，以确保尽可能降低可能产生的高额诉讼成本。其次，作为购房者，您同样拥有解除合同、并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约金的权利。除此之外，您还可以根据房屋买卖合同中的具体条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请，或者向当地人民法院提起诉讼，请求开发商继续履行该份合同。需要特别提醒您的是，在以下几种特殊情况下，购房者有权选择退房：第一种情况是由于购房合同本身因违反法律法规或其他原因而被认定为无效，从而引发的退房；第二种情况是由于房屋实际套型与合同约定不符，误差超过法定标准，从而导致的退房；第三种情况是由于规划设计方面的变更，对原定购房计划造成重大影响，从而引起的退

2024-08-14

211人看过
法律综合知识
商铺开发商违约如何让其退铺

一、购房怎么样才能退定金关于购房时所交付的定金的退款流程如下：如果经过双方友好的商议，甲方最终同意解除本份房屋买卖合同，则乙方有权退回所支付的定金款项与其余相应费用；然而，若经过协商，最终未能达成一致意见，并且，由于退房退款构成了导致原定合同意旨无法得到追求以及实现的根本性质的违约行为，那么，乙方是无权向甲方要求返还所交付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

2024-03-27

255人看过
法律综合知识
违约退房开发商多久退款

通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到

2024-04-27

265人看过
法律综合知识
民法典规定开发商违约后如何退房

一、民法典规定开发商违约后如何退房当遇到开发商违反合同规定的情况时，您可以采取以下恰当的退房途径：首先，建议您与相关的开发商负责人进行积极、平等且富有建设性的协商交流；如果协商无果，那么您可以选择向基层组织寻求调解帮助；当然，若调解依旧无法达成共识，那么您自然有权将争议提交至法院进行诉讼解决；在这个过程中，如果您与开发商之间曾经签署过仲裁协议或者存在明确的仲裁条款，那么您同样可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。此外，您还可以选择不经过调解环节，直接向法院提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠

2024-07-27

450人看过

法律综合知识
开发商违约退房的诉求是什么

一、开发商违约的赔偿办法是什么通常地，如果开发商违反了合同约定，那么他们需要依照先前缔结的合同进行赔偿。然而，当开发商实施诸如“一房二卖”这类的行为，使得购买者无法获得购买的房屋时，应承担不高于已支付款项数额双倍的赔偿责任。对于具体的赔偿金额，应当结合违约的事实和法律规定来加以判定。参照我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百七十七条的相关规定，一方当事人未能严格执行合同或未能符合同约要求，应当承担继续履行、弥补缺失措施或赔偿损失等违约责任。在第五百七十八条中进一步指出，若当事人已经明确表态或者以自身行为表明其不愿履行合同义务，另一方有权在履行期未到之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对

2024-03-22

178人看过
法律综合知识
开发商违约如何诉讼时效

一、房地产争议纠纷诉讼时效是多长时间对于房地产领域的法律纠纷而言，其法定的诉讼时限为三年，起算点自权利人明确知晓或应当认识到自身权益受到了侵害之日开始进行计算。然而，自从权益受损之日起已经过去了整整二十年以上的期间，人民法院将不再提供任何形式的司法保护；而在特殊情形下，如果涉案问题涉及到不动产及相关财产的所有权与登记返还等事项，那么诉讼时效的约束将会自动失效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求

2024-03-09

201人看过
法律综合知识
开发商违约起诉起诉费谁出

在我国的相关法律规定中，关于财产所有权争议所产生的诉讼费应由败诉方承担。但若原告在诉讼过程中主动提出愿意负担这笔费用，则此项法规并不适用。对于部分胜诉和部分败诉的案例，人民法院会依据案件的实际情况来确定双方当事人各自应当承担的诉讼费用金额。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

2024-05-01

75人看过
退房
开发商违约退房程序是什么,开发商违约怎么办?

一、开发商违约退房程序是什么退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲

2023-06-20

298人看过

法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过
仲裁机构
房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗

房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。一、合同未约定违约金怎样赔偿合同未约定违约的，可以根据违约方给守约方造成的实际损失进行赔偿，可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额合理计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。二、购房违约赔偿标准是什么购房合同违约赔偿按照合同约定执行，由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全

2023-04-11

408人看过