离婚后主贷人和次贷人怎么变更-法师兄

离婚后主贷人和次贷人怎么变更

来源：互联网时间： 2024-08-02 19:50:16 174 人看过

于大多数情况下，若能获得夫妻双方关于房产分配的共同决定以及提出更改为主要贷款人的申请，绝大多数的银行机构都会欣然接受，并积极协助办理相关贷款合同条款的调整与变更手续。

此外，在涉及办理银行贷款变更手续的过程中，各家银行通常会对当事人进行严格地核对与审核，要求当事人双方都必须亲自在场，任何一方缺席均可能导致银行拒绝受理该项变更办理。

倘若一方当事人无法亲自参加，则可合法授权代理人（包括经由法律确认的律师）代为办理相关变更手续，但需提供完整且具备法律效力的授权委托书，同时此等委托书还须经过公证机关的公证认证。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条

、第一千零六十三条

的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
什么是主贷人和次贷人

主贷人是贷款经办银行（贷款机构、平台）审核的主要对象，而次贷人虽然同样会被审核，但条件要求通常都会比主贷人低一些。因此，在贷款的时候，一般都会将收入更好更稳定，还款能力更强，综合资信条件更好的那一方作为主贷人。当然，不是说次贷人就不重要了，如果次贷人的信用不好，比如征信报告上近期有不良信用记录，那照样会影响到贷款的审批，很可能就会导致贷款申请被拒。而在实际生活中，很多都是以家庭为单位，夫妻共同申请贷款的，由一方作为主贷人，另一方就作为次贷人。不过主贷人和次贷人也并没有规定必须得是亲属关系才行，朋友、合伙人之间也可以一起去申请贷款。只是非亲属关系的主贷人与次贷人，可能银行（贷款机构、平台）在审核的时候就会更严格一些。买房主贷人是否就是户主房主贷人是否就是户主需看情况：1、买方的贷款人是户籍的主人，户籍的负责人是户主；2、如果家里其他成年人符合贷款条件进行住房贷款，买方的贷款人不是户主。房地产

2023-08-01

77人看过
离婚协议
主贷人变更如何应对离婚

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚期间贷款买车是否属于共同债务离婚期间贷款买车是否属于共同债务，需视情况而定：1、如果贷款买的车用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就属于共同债务；2、如果贷款买的车没有用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就不属于共同债务。夫妻共同

2023-08-04

419人看过
夫妻共同财产
房子归谁？主贷人和次贷人离婚后的分配问题

分情况而定。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。房子贷款离婚怎么分配房子贷款离婚协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。2、离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。3、离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重

2023-07-06

100人看过
银行贷款
主贷款人和次贷款人是否可以更换？

离婚后,主贷人和次贷人可以直接凭借离婚证到银行办理房产分割手续,但需要注意银行是否同意变更主贷人。在办理贷款合同变更手续时,银行会要求当事人双方到场,一方不到场可以委托代理人或律师代办,但相关委托书必须办理公证。能够。主贷人和次贷人离婚后，可直接凭借离婚证到银行办理相关手续。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚后能否直接办理主贷人变更？根据我国《民法典》第一千零六十五条的规定，离婚后，原婚姻关系双方协议办理离婚登记，或者因离婚后财产分割导致离婚登记的，可以申请办理主贷人变更登记。因此，

2023-11-12

320人看过

法律综合知识
离婚后主贷人能否更换

一、离婚后主贷人能否更换在离婚过程中，关于房贷的变更问题，特别是主贷人的更换，是许多夫妻关注的焦点。1．我们需要明确的是，离婚房贷变更贷款人是可以的。这是因为离婚意味着双方要解除关系，不仅仅是情感上的，还包括财产、子女等各方面的分割。2．在房产分割上，财产分割要顾及双方的利益，确保公平合理。因此，如果房贷的主贷人在离婚后需要进行变更，可以通过与银行协商或司法程序来达成。3．在实际操作中，如果离婚双方协商一致，可以选择一方作为新的主贷人继续偿还房贷。此时，需要前往银行办理相关手续，包括提交离婚证、协议书等材料，以证明双方已经离婚并达成新的还款协议。4．如果双方无法协商一致，或者一方不愿意继续承担房贷，那么可以通过司法程序来解决。法院在判决时，会考虑双方的经济状况、财产分配等因素，来确定房贷的还款责任。二、离婚房贷变更事宜在离婚房贷变更的过程中，需要注意以下几个事项：1．了解财产分割规定：在离

2024-07-27

73人看过
法律综合知识
离婚房贷变更主贷人需要哪些资料？

一、离婚房贷变更主贷人需要哪些资料?离婚房贷变更主贷人需要的资料包括有当事人的身份证件，还有就是申请书。1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的

2023-08-01

340人看过
离婚协议
离婚后主贷人如何与次贷人进行过户

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚后主贷人可以变更吗房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：（一）借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的；（二）借款人完全丧失民事行为能力的；（三

2023-07-23

303人看过
房屋析产
主贷人和次贷人离婚分割房子的方式是什么

主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、离婚房贷变更共同贷款人的情况如下：1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可；2、如果是要变更贷款人或产权人，如离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。二、离婚后贷款的房子变更贷款人的方式如下：1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户

2023-08-02

375人看过

离婚手续
离婚后原购房主贷人变更引起的纠纷

张峰（男）与刘美（女）2005年4月，通过上海市某区民政局调解离婚。离婚协议中约定：1、方自愿离婚；2、双方无子女，无抚养纠纷；3、婚后所购位于上海市徐汇区宜山路XX弄44号1302室商品房产权归女方张所有，贷款归女方继续偿还，离婚时女方一次性向男方支付房屋补偿款42万元。刘美虽然如约向男方支付了42万元补偿款，但办理完离婚手续后，男方张峰却不配合刘美办理房屋的产权过户手续。刘美心里十分着急，自己拿着离婚证和离婚协议书到房地产交易中心办理时，交易中心告之刘美，虽然协议房屋归刘美所有，但这个协议需要经过房屋抵押权人银行的同意，并办理相关主贷人变更的手续。刘美又跑到房屋抵押权人上海市某银行，要求变更主贷人，被银行告之，需男方张峰一起办理方可，或由男方张峰委托他人办理，但委托书需要办理公证手续。刘美无奈之下，只得求助于律师帮助，后在律师的诉前调解下，此事才在张峰的配合下办理

2023-06-10

52人看过
直系亲属
什么是“主贷人”和“次贷人”,谁做主贷人比较合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人，夫妻之间谁更适合做主贷人，你知道吗?什么是“主贷人”和“次贷人”?一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。谁做主贷人比较合适?1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。2、主贷人应当选择夫妻间收入较高且稳定者原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任

2023-05-31

329人看过
法律综合知识
贷款必须有主贷人和次贷人吗

贷款必须有主贷人，但是不一定要有次贷人，贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。如果主贷款人的情况，能力都符合独立承担贷款要求的，则可以由其一人负担全部贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。抵押房产贷款一般不需要再提供担保人。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为

2024-01-25

458人看过
离婚协议
离婚后还款人贷款能变更吗

离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。一、提前还款需要注意的事项有哪些提前还款的注意事项如下：1、了解清楚自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定。如果购房者想要提前还款的话，需要了解清楚银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款

2023-03-12

113人看过

房贷
离婚房贷怎么去银行变更人？

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证

2023-06-19

309人看过
法律综合知识
离婚后房子归次贷人，提前还贷必须要主贷人吗

一、离婚后房子归次贷人，提前还贷必须要主贷人吗通常，若房屋为婚后所购置之财产，那么不论产证之上是否列明双方姓名，或是担任日常贷款人或次要贷款人角色，夫妇双方均负有偿还债务之责任。其次，关于此类问题的处理方式，一般的做法是先尝试通过沟通和协商来达成共识；而当无法达成共识时，可选择通过法律途径来寻求解决之道。在离婚判决中，如若法院判定该房产归于离婚后为其中一方所有，那么另一方可主张更改住房贷款人头衔，并停止对后续贷款承担相应责任。针对消除次要贷款人为目的的申请，通常需与贷款机构进行深入磋商与讨论。在此过程之中，银行将重新审视主要贷款人的偿债能力，以确认其具备充足的财务资源来承担相关义务，随后方可作出实际变更之决定。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚房子判给女方但没有

2024-04-24

293人看过