可以。购房合同不是卖房所需要的材料,房产证才是起到决定因素的材料,所以没有购房合同原件也是可以卖房的,但如果是通过期房转让卖房的话就一定需要购房合同原件,否则不能进行操作。
一、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗
只有购房合同没有房产证的房子可以交易,可能会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。
有几点需要注意的:
1、如果是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出房本。
2、如果是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出房本。
3、如果是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷,将来让开发商到房地部门办理房本时,房产证写名。
二、二手房有个人购房合同怎么过户
二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,只有购房合同,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
三、签订二手房购房合同需要注意哪些事项
签订二手房购房合同需要了解的事项:
1、房屋的权益归属和真正实际的产权人;
2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
-
没有购房合同我能买集资房吗
105人看过
-
没有购房合同的安置房如何卖
195人看过
-
能否无视购房合同而卖房?
166人看过
-
没有房产证,只能保留购房合同
406人看过
-
购房合同没有办理过户手续没有房产证合同能过户吗
208人看过
-
房屋卖房没有签合同能否退款
341人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
有购房合同能卖吗能卖多少重庆在线咨询 2023-03-23如果开发商没有开始办证,则可以直接将房主的名字修改成那个人的。 如果开发商开始走手续,为业主办理房产证,那么你要问清走到哪一步,是提交业主信息阶段,还是办理房产证阶段,要是提交信息阶段,可以收回,如果已开始办房产证,那么就比较麻烦了,但还是可以换名字的,详情与开发商询问一下吧。 此外,开发商无利不起早,你这样变更对他们来说没有利益,所以他们都不愿意,建议可以给他们点好处,如果你觉着房子卖的划算的话
-
购房合同上没有土地使用证能卖房吗河北在线咨询 2022-10-20没有住房的房产证,不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权,拥有住房房产证,契税证,土地证,才可以办理住房产权手续。《房屋登记办法》规定:第八条办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申
-
-
如何卖房子才能才能有购房合同陕西在线咨询 2023-06-27一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如房屋有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三、交易流程必须与房款支付相挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。签约时
-
签了购房合同没办过按揭手续能卖房吗上海在线咨询 2022-06-05如果购房合同属于商品房预售合同可以转让,如果是现房交易,买方转让合同的本质属于二手房买卖。根据《民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。