买方违约联系不上卖家怎么办-法师兄

买方违约联系不上卖家怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:30:12 247 人看过

一、买方违约联系不上卖家怎么办

1、签订买卖合同后，买方出现违约并且联系不上的，卖方可以向法院提起民事诉讼，由法院作出判决后，申请强制执行。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、合同违约赔偿的原则有哪些

1、完全赔偿原则。

是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。

即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。

这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。

从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。

当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。

2、合理预见原则。

完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

保全
房屋卖家违约买方怎样维权？

去年3月，我与刘小姐订立了一份二手房屋买卖合同，约定刘小姐将自己所有的一套房屋出卖给我。签合同时，我立即支付了1/3的价款。根据合同约定，余款待过户手续办理完毕后付清。随后，由于城市开发等原因，这一路段的房价上涨很快，刘小姐反悔了。经多次协商后，刘小姐告诉我，没有办理过户手续，房子就是她的。我在房管部门查询，此房屋确实仍在刘小姐的名下。现在刘小姐明确表示，不愿再履行合同，并打算将先付的钱退还给我。请问这份房屋买卖合同还有效吗?我该怎样维护自己的权益?——陈小姐xx律师事务所叶xx律师回复：该房屋买卖合同仍然有效。除法律或者行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的合同外，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。没有相关的法律、行政法规规定房屋买卖合同需要经过办理批准、登记等手续才能生效。

2023-06-09

475人看过
定金
卖方违约，买方已付定金，怎么办？

客户给了定金后卖方违约的，要承担违约责任，买方可以适用定金罚则，要求卖方双倍返还定金。依据国家相关法律法规的规定可知，签订买卖合同时，卖方可以要求买方支付定金的，定金是属于合同保证金，保障买卖双方履行合同。购房合同卖方违约怎么办购房合同卖方违约的，不仅需要承担赔偿损失的违约责任，还需要支付违约金。一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额需要相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是不得超过违约一方订立合同时预见到，或者需要预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金

2023-07-07

267人看过
保全
卖家故意违约怎么办,如何预防卖家违约

卖家故意违约怎么办?1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样法院才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2、可以要求解除合同赔偿违约金。要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。如何预防卖家违约1、增加合同定金，增加违约成本定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。2、向登记机构申请预告登记买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据民法典，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人

2023-03-08

274人看过
继续履行
买家违约，卖家可以怎么索赔？

张先生和妻子买了王女士的房子，可是一直没带着妻子去办理过户手续，反而一纸诉状将王女士起诉到海淀法院，认为王女士隐瞒房屋性质导致他被限购。近日法院查明，张先生根本就没结婚，且户口在外地，不符合购房条件，张先生提供虚假信息，不得不赔偿王女士15万元损失。买卖双方互索赔偿张先生2012年来京工作，户籍并未迁来北京。2012年6月，张先生经过一家房地产经纪公司居间介绍与王女士签订了房屋买卖合同，以560万元的价格购买王女士名下的一套房屋，合同签订当日支付了订金100万元。同年10月，张先生以王女士虚假告知该房屋属于公寓，不受限购政策限制，双方无法办理过户手续为由起诉至法院，请求判令解除双方签订的房屋买卖合同，王女士退还订金100万元并赔偿其资金收益损失20万元。王女士辩称，签订合同前，她已明确告知张先生房屋的情况，出示了房产证，张先生告知王女士其家庭有在北京市购房的资格，双方才签订合同，且张先生于

2023-06-10

452人看过

夫妻共同财产
联合体一方违约怎么办

根据我国民法的相关规定，联合体一方违约的，可以协商处理，也可以申请仲裁调解，或者对其提起诉讼也可以。一、民法典法定继承纠纷如何处理根据我国民法典的有关规定，法定继承纠纷可以调解。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、夫妻双方离婚后财产纠纷诉讼时效是多久离婚后财产纠纷诉讼时效是三年。诉讼时间的计算是从诉讼权利人知道，或者应当知道自权利受到损害之日。离婚财产纠纷可以由双方协商处理，协商不成的可以请求人民调解或者申请仲裁，也可以提起诉讼。离婚后，发现一方有隐藏、转移、变卖、损毁、挥霍夫妻财产的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。三、房屋租赁合同未订立提前解约怎么办？房屋租赁合同没约定提前解约的处理办法：1

2023-03-05

270人看过
继续履行
买家具商家违约怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、建筑合同违约方需要承担什么责任建筑合同的违约方具体应当承担继续履行建筑合同、采取补救措施或者赔偿因违约行为给守约方造成的损失等违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、甲方违反租房合同承担什么责任甲方违反租房合同的，可以要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。三、民法典买方违约

2023-03-17

455人看过
违约金
房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办

房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约——面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记

2023-03-26

446人看过
保险公司
保险公司联系不上死者家属怎么办

首先，看看你购买的保险的保险责任。如果在保险责任范围内，你当然可以通过收集完整的信息来处理索赔。如果对报销项目是否在保险责任范围内有争议，或者您理解的保险责任不明确，可以提交法院起诉。根据《保险法》的规定，如果保险合同的内容可以用两种方式解释或以上解释，法院将认定有利于被保险人的解释为合同解释。保险索赔是指被保险人的财产因保险事故的发生而受到损害或者生命受到损害，或者因保险单约定的其他保险事故的发生而支付保险费时，保险公司应当按照合同约定履行赔偿或者给付责任，这直接反映了我的保险职能和保险责任。保险理赔是保险标的发生风险事故后，保险人对被保险人提出的索赔进行处理的行为。在保险经营中，保险索赔是保险赔偿功能的具体体现。理赔方式保险公司根据保险合同向被保险人理赔有赔偿和赔付两种方式。赔偿与财产保险相对应，财产保险是指保险公司根据保险财产的损失，在保险金额的基础上，对被保险人的损失进行赔偿。保险

2023-05-02

286人看过

仲裁机构
买家违约导致二手房卖方亏损20%该怎么办？

当事人可以在合同中约定违约金，在一方违约时，应当按照合同的约定赔偿。但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二手房买方违约可以不还定金吗在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按定金罚则处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民

2023-07-08

276人看过
银行贷款
卖房必看：要是买方违约卖方应该怎么办？

买方未及时付款卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同

2023-04-22

434人看过
仲裁机构
买楼时买卖合同订约后卖方违约咋办

一、买楼时买卖合同订约后卖方违约咋办如果买楼时签订的买卖合同中约定了定金，那么根据我国《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以如果卖方违约那么需要双倍返还定金。二、买卖合同即约定定金又约定违约金怎么办当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2023-06-15

86人看过
强制执行
车卖了对方不过户联系不上怎么强制销户

关于车卖了对方不过户怎么强制销户的问题,根据相关政策法规分析如下：车卖了对方拖着不过户，可以凭买卖合同，到法院起诉对方维权，胜诉后，可以申请强制执行注销车辆，需要持身份证，车辆合格证，行驶证，车辆登记证，带着车，到车辆登记号牌的车管所申请办理。一、夫妻车辆平移需要什么手续手续如下:1、到当地车管所提出车辆平移申请。2、领取拓号卡到过户大厅前拓号，并说明车辆是外迁的。3、然后领取号等待，大厅门口选外迁按车号。4、交办手续：同本市过户相同另加拓号和一份行驶证复印件。5、然后到窗口交办外迁委托书、行驶证、《机动车转移申请表》、登记证、买方证件及复印件、车辆号牌，然后缴纳相关费用并领取回执。6、提档：在交牌3个工作日后到当初办理手续的地方领取大档案，大档案内包括申请表、验车单、车架号、原车主行驶证及原车照片。7、车辆经安全检验合格后，车管所将收缴原号牌及行驶证，并且在其行驶证和《机动车登记申请表》

2023-04-10

157人看过

继续履行
卖方违约买方坚持继续履行怎么办

一、什么是继续履行继续履行，我国民法典也叫强制履行，学说上又称强制实际履行或者依约履行，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。《民法典》中的强制履行，其方式因债务的具体内容的不同而又差异，其通常适用的对象是交付金钱、财物、票证、房屋土地等。继续履行虽然是合同履行的继续，仍然是履行原合同债务，但它同一般的履行合同债务的行为不同：一是履行时间不一致，强制履行的时间晚于履行原合同债务的时间；二是作为法律规定的对违约方的一种强制形式，强制履行比正常的合同履行增加了一层国家强制，在违约方过错违约的情况下，多了一种道德和法律对过错违约的否定性评价。强制履行属于违约责任的方式，而不是单纯的合同债务的履行。强制履行是同解除合同完全对立的补救方法，主张强制履行就不能请求解除合同，主张解除合同就不能请求强制履行。二、卖方

2023-04-03

201人看过
协议离婚
起诉对方,但对方消失联系不上怎么办

先写起诉状，然后到法院立案。院会将开庭传票及起诉状副本送到被告手中,告知其开庭时间。如果被告不到法院领取开庭传票或者无法送达被告人，则法院启动公告送达的方式，公告期满，如果被告还不知道自己被起诉了，法院会通知原告缺席开庭。一、民事案件找不到被告怎么公告民事案件找不到被告可以申请法院公告送达。找不到被告，可以公告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的所有法律文书。如果被告不到庭参加诉讼，法院可以缺席判决。公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。人民法院在受送达人住所地张贴公告的，应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。二、单方起诉离婚的程序离婚分为协议离婚和诉讼离婚。只有在双方没有达成一致意见时，才会选择起诉离婚。起诉前，原告应该准备

2023-03-21

422人看过