1、二手房交易评估一般何时进行？

（1）购房时，是否需要进行房地产评估？

交易双方向房地产管理部门申报交易价格时，房地产管理部门认为明显低于房地产价值的，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。

（2）在进行房地产保险时，需要进行房地产保险估价。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。（3）申请按揭贷款时，需要进行房地产估价。

抵押人向银行申请抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为确认房地产价值和确定贷款金额，借款人还将委托估价机构对抵押物进行估价，对您的房地产价值进行评估。

（4）征地拆迁需要进行补偿评估的

（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的

发生房地产纠纷的，可以委托特定的权威专业房地产评估机构对委托评估的价值、交易价格、成本、成本、租金、赔偿金额、赔偿金额和估价等涉及争议的房地产纠纷案件结果进行科学的评估，提出客观、公正、合理的意见，为协议提供参考依据，通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。其次，出售二手房有哪些风险？

1。房主没有资格从事交易，是假房主吗？

签订合同时，应注意核对承包人提供的证明上的姓名与产权证上登记的姓名是否为同一人。针对一些人的欺诈行为，在签订合同前，应要求经纪公司或经纪人到建委查询。

2。房子归很多人所有，卖方未经所有共有人同意就出售。这种风险的防范，就是在签订合同时，检查房产证上的产权人。如果有多个业主，必须要求所有业主到场。如果他们不能到场，他们需要提供同意出售的证明和书面授权书。如果房子有贷款尚未还清，业主需要用这笔钱还贷，购房者要记住一点：如果不同意业主用自己的钱还贷，就不同意业主用购房者的钱还贷。这里会发生很多纠纷。如果房屋被法院依法查封，需要配合业主到建委核对档案后再签订合同。如果建委查封之前有交易档案。如果您担心在合同签订后、所有权转移前被查封，应在合同中写明。被法院查封的，经纪公司应当承担先行赔偿责任。第三，房地产估价原则。第一，供求原理：一种商品的价格是由供求平衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。替代原则：在同一市场中，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。最有效使用原则：以最佳使用效益评估房地产价格。4出资原则：是收入法和盈余法的基础。5法律原则：房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收益时，不能以临建或违法建设收入作为计算依据。考核时点原则：考核时点又称考核基准日、考核期间日、考核时间。它是一个特定的日期，通常用年、月、日来表示，估价金额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。不同的时间点往往导致同一房地产的价格不同。也就是说，评估实际上只是为了得到某个时间点的价格。因此，在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的，例如，房地产的状况通常取决于其当时的状况。