三十八年土地使用权购房时能改造吗？-法师兄

三十八年土地使用权购房时能改造吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 08:41:15 147 人看过

住房三十八年土地使用权到期了应当缴纳续期费用，因为住宅建设用地使用权到期后，会自动续期。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

能改变土地使用权用途吗

不可以随意改变土地使用权的用途。

1、国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

2、法律严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

建设用地
土地使用期限规定以及土地使用三十年到期怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使

2023-02-17

258人看过
土地使用权
购房合同上的土地使用权40年合理吗

购房合同上的土地使用权40年是合理的。不同类型的土地使用年限的规定是不同的，土地使用权出让最高年限如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。一、土地使用权有哪些类型？1、划拨土地使用权划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。2、划拨土地使用范围建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。3、出让土地使用权出让土地使用权是指

2023-02-26

358人看过
土地管理
土地使用证三十年农村怎么过户？

土地使用证三十年农村怎么过户?一、土地使用者过户费1、契税：房屋面积不超过90平能够享受国家契税优惠政策，超过90平按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;二、土地使用证概念土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有

2023-06-03

176人看过
土地使用权
50年内，土地使用权人能否建造民宅？

土地使用权具有综合性用途,包括国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业。只要具备法定条件,就可以依照法定程序或依据约定对国有土地或农民集体土地享有占有、利用、收益和有限处分的权利。50年来，土地使用权用于建造民宅的原因是土地具有综合性用途。土地使用权包括国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业。只要具备法定条件，就可以依照法定程序或依据约定对国有土地或农民集体土地享有占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权能否用于建民宅？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权是指国家所有土地的所有权归国家所有,个人或组织只能依法使用土地的权利。其中,住宅用地属于国家所有,个人或组织只能依法使用,不得转让、出租、抵押或用于其他非住宅用途。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,建民宅需要符合城市规划、土地使用规划、建筑设计和建筑材料的要求,并且需要获得相关部

2023-11-10

189人看过

土地使用权
单位房改房土地使用权政策

一、单位房改房交易的条件有哪些？1、已取得房地产权证；2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；二、单位房改房土地使用权政策1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；4、自住满5年以上的，免征个人所得税。三、何种房改房不得出售、交换及赠与？1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；4、违反产权人与原

2023-03-21

158人看过
土地使用权
购房时需要了解土地使用权年限的相关知识吗？

买房时，可以通过查看国有土地使用权证，或携带房产证复印件到档案局查档进行产权调查，以查明土地使用权年限。根据法律规定，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年，娱乐用地的土地使用年限为40年，而工业、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年。农民土地使用权年限为多久农村耕地的土地使用年限是30年，草地的承包期为30到50年，林地的承包期为30到70年，特殊林地的承包期，经国务院林业行政主管部门的批准是可以延长的。《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。目前农村的土地主要存在这样的矛盾，一部分有地的农民不种地或者根本不会种地，而另一部分想从事农业经营的农业大户却发愁拿不到地。为了促进农村土地的有效流转，农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及

2023-07-06

258人看过
土地使用权
土地使用权出让合同的用途能改吗？

土地使用权出让合同规定的用途或条件一般不能变更，如确需变更合同规定的用途或条件，须征得土地管理部门的同意。由土地管理部门与土地使用者签订书面的变更出让合同，对土地使用权出让金标准进行调整，并按规定办理变更登记。土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承

2023-08-01

278人看过
土地使用税
城中村改造的土地使用税能不能降低

城中村改造是否可以减免土地使用税否根据《土地使用税暂行条例》第二条规定，在市、县、镇使用土地的单位和个人，工矿区是城市土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。根据上述规定，企业取得的商品房用地位于市、县、镇、工矿区的，应当缴纳土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于集体土地征收城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号），在城市土地使用税范围内实际使用集体所有的建设用地，未办理土地使用权出让手续的单位和个人，应当按照规定缴纳城市土地使用税。为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见》（国办

2023-05-08

476人看过

土地使用权
房地产企业购入的土地使用权用于建造厂房属于存货吗

一、如何认定房地产企业中的厂房属于存货简单来看，如果该房地产企业的厂房用来买卖交易，该厂房属于商品，那么就可以认定该厂房就是存货。如果房地产企业建造厂房的计划以及目的是为了企业内部的发展并无交易买卖，则该厂房属于固定资产。二、我们先了解下企业中什么是存货。存货，指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。同时，企业要确认为存货还需同时满足以下两个要素：1、该存货包含的经济利益很可能流入企业;2、该存货的成本能够可靠地计量。也就是说，企业要想将某项有形资产确认为存货，则该项资产应是生产或是持有的目的仅为出售，且很有可能为企业带来利益。要想知道是否能够带来利益，还必须知道其成本是多少。卖出的价钱，也就是收入，减去其成本，就是企业大概的利益了，也就是常说的毛利或销售利润。三、那么什么是固定资产呢

2023-05-02

235人看过
土地管理
购买二手房时应关注土地使用年限

对一般的购房人而言，一般弄不清楚土地使用年限是40年、70年还是50年。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》中规定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。实践中，有人买了二手的公建房，当时看了产权证，后来才发现，土地只有10年的使用期限。所以购房者需要注意的一个法律问题就是土地的使用年限和我们房子的年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用近二十来年，对于买受人来说还有20多年的土地使用年限，20多年后可能还需补交土地出让金，这样无疑是变相增加了房屋总的价款

2023-06-10

464人看过
法律综合知识
住宅土地使用权到期续期要交房价三成，土地使用权是多少年

土地使用权根据续期后的约定是怎样的，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设

2024-04-19

62人看过
土地使用权
买房时怎样看土地使用权年限

在购买商品房时要通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从买到房子之日开始计算的。购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一致。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。买房时要查看的证件有哪些买房是一辈子的大事，我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念，今天我们就来聊聊关于证件的事情：首先是在购买房屋过程中，要查验开发桑的经营资格证书，即开发商五证：分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售

2023-07-29

298人看过

土地使用权
以棚户区改造为名取得土地使用权

只要是征地拆迁，都应当有政府文件进行公示，您可以查看是否有政府相关文件进行确认。拆迁中，被拆迁人可以获得相应的补偿，这个补偿是多少法律有明确的规定，各地也有相应的文件。对于同意书，一旦签订，就相当于接受了政府的征地补偿，所以您需要决定是否接受现在的补偿方案，是否有提高补偿的可能。棚户区改造征收土地怎样补偿按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技

2023-07-12

423人看过
土地使用权
房地产改造中土地使用权的取得的途径有哪些

有下列取得方式：1.以出让方式取得。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。2.以划拨方式取得。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3.以转让方式取得。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。一、国有建设用地使用权出让合同是什么意思国有土地使用权出让合同是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权的取得方式一般有两种：1、划拨方式，划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的

2023-03-17

423人看过