签订购房合同时需要我们注意什么问题-法师兄

签订购房合同时需要我们注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 16:43:34 468 人看过

一、签订购房合同时需要我们注意什么问题

1、签订购房合同时需要我们注意什么问题的详情如下：

（1）购房者买房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要；

（2）如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同，会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第十六条：

（1）商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（2）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

二、买房是公摊面子怎么计算

（1）不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等；

（2）在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

《商品房销售管理办法》：第一章　总则　　第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。\n本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。\n本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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