房地产租赁价格评估-法师兄

房地产租赁价格评估

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:03:19 96 人看过

一房地产租赁价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。

二从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。

住宅的租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地城市人民政府规定的租赁政策。

三房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收益法和成本法。

四以营利为目的出租划拔土地使用权上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

房产转让
房产转让需要价格评估吗

需要。根据《城市房地产管理法》建立的几项制度中，有一项就是房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。《城市房地产转让管理规定》第十四条规定：“房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。房地产评估是一项中介活动，目的是向当事人提供较为合理的价格，房地产评估并不干涉当事人的民事行为。但是有少数人为了少缴有关税费，故意对成交价格进行瞒报或作不实的申报，除了使政府的税收流失外，还极易产生纠纷，不利于对当事人权益的保护。规定成交价格明显低于正常市场价格的应以评估价格作为缴纳税费的依据，有利于遏制当事人对成交价格作不实的申报。房屋是特殊商品，影响其价格的因素很多，实际成交价和评估价之间也会有一个合理的差异范围，因此，除了法律、法规另有规定者外，并不是凡房产交易就一定要进行价

2023-05-01

478人看过
抵押
抵押房产评估价格的风险

抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2023-06-10

172人看过
央产房
买卖央产房屋如何评估价格

买卖央产房屋评估价格的方式包括：(1)、可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估；(2)、可以由经纪公司派人实地看房进行评估，也可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。央产房怎么交易央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。央产房的交易程序包括：(一)、需要先办理上市手续买央产房的除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过

2023-04-30

226人看过
公房
如何评估中央产权房的价格

如何评估中央产权房买卖价格评估中央产权房买卖价格的方法有：（1）通过网上评估系统评估房价；（2），经纪公司可以派人现场看房进行评估，也可以委托专业评估机构对房屋收费进行评估。中央交付房如何交易中央交付房全称为“中央单位在京购买的公房”。允许上市的“中央单位在京购买的公共住房”，是指职工按照房改成本价或标准价购买的中央交付用房。根据国家政策，职工按房改成本价或标准价购买的安居工程住房和中央单位在京共建的住房，也视为公房购买。北京的“中央单位”主要包括：党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。中交所的交易手续包括：（1）需要先办理上市手续的，购买中交所的，可以到蓝岛交易大厅办理上市手续。除此之外，客户还可以通过三家机构的连锁店拿到北京市中心单位上市公房登记表，填写后交回门店。您也可以通过网站在线注册或电话沟通。（

2023-05-02

74人看过

房产评估
房产评估价格的步骤是什么？

房地产价格评估的具体流程包括选择评估机构、提供相关资料、实地调查和收集资料、做出专业判断并出具报告。评估因素包括房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等。房地产价格评估的具体流程如下：首先，选择一家合格的房地产评估机构，并办理相关的委托手续；接着，根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关的资料；然后，评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料；最后，根据收集到的资料和信息做出专业判断，并出具房地产市场价格评估报告。其中，房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。房地产评估机构的职责是什么？房地产估价机构是负责对房地产进行评估、估测、鉴定、咨询等服务的机构。根据《房地产估价管理办法》的规定，房地产估价机构的职责包括：1. 对房地产进行实地查勘、收集、整理有关资料；2. 对房地产进行评估、估测、

2023-08-25

182人看过
房地产估价
房地产评估师为什么不能估房价

周六的时候参加了一个论坛，谈到了对房价分析的一些看法，发在这里，和大家分享一下。主持人：最近世联陈董事长提出一个说法，关于M型社会的问题。M型社会在美国30年就开始了，日本也开始了。董事长认为可能两头走，这对估价上可能有点变化，豪宅向好，中低档住宅向差一些，这个请陈董事长分析一下，深圳进入了M型社会吗？我：我没有说中低住宅价格向下，先更正一下。大家不知道有没有发现一个非常有趣的现象，就是关于房地产价值的评估。我们有一批专业人士叫做房地产评估师，但是这几年房地产评估师几乎没什么用，他们在房地产价格成为全国舆论焦点的时候，专门干房地产评估的这帮人却集体失语了，这是什么原因呢？我觉得这个事需要我今天跟大家说一说。目前对于房地产价格评估这套理论，专业人士集体失语了，实际上讨论房地产价格的有这么几帮人，第一类是像半求这样的，网络大侠，代表民间舆论，第二类人是像王洪老师这样的教授，还有一类人是投行的，

2023-06-10

493人看过
酒店式公寓
评估价和新房价相差一倍评估价格怎么出来的？

新街口新商品房价格都在1.2万元/m2以上，怎么我们在附近的老房子拆迁时，评估的价格却连6000元/m2也不到呢？”这个评估价格是怎么出来的？针对一些被拆迁居民反映新街口附近拆迁评估价过低的问题，南京市拆迁办人士及房地产评估专家就此作了详细解答。评估价不以新房为标准疑问：我在洪武路130号的203室房，评估价格为5948.09元/m2，而不远处的一家新楼盘，酒店式公寓单价卖到了1.2万元/m2以上，地段一致，为什么两者价格相差这么大？解答：拆迁的房子肯定比不了新房。比如建造年代、小区环境、物业管理、设置电梯、绿化、建造材料等都没有可比性。另外，新房的土地是开发商以拍卖后的高价拿的，自然要把这个成本加进去。所以，在评估拆迁房时，是以相同或者接近区域的二手房成交价格来评估的。“案例库”中找“样板房”疑问：既然评估是以二手房成交价格为依据的，这些二手房的成交案例是哪里出来的？解答：“拆迁评估市场

2023-06-10

496人看过
婚房
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-04-03

297人看过

房地产估价
确定房地产价格评估机构的管理机构

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。房地产价格评估机构资质核准一、办事须知凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地

2023-07-02

312人看过
共有
共有房产执行法院抽签确定评估机构，评估房产价格

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。第一条人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。第七条人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。一、法院拍卖房子的流程需要多久法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。二、诉讼争议

2023-03-09

90人看过
写字楼
卖房怎么进行价格评估?

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1.交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2.进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3.遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4.发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2023-06-22

114人看过
房地产估价
房地产拍卖底价如何评估

一房地产拍卖底价评估为确定拍卖保留价提供服务，应依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定进行。二房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分(快速变现)等因素的影响确定拍卖底价。房地产拍卖底价确定中的几个问题1、拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价。2、不能简单地一律打几折，必须依照房地产估价规范要求，准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响。从拍卖底价标的物在拍卖市场上最可能的成交价这个角度考虑，拍卖无法成交和成交价大幅偏离底价都或多或少与房地产评估机构未能准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响有关。3、尽可能多地收集房地产拍卖市场行情，仔细分析拍卖成交价与市场价、拍卖底价之间的关系。以目前深圳房地产拍

2023-05-01

393人看过

宅基地评估
怎么提高宅基地评估价格

农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。这种评估方法多用于农村房屋价值评估。它是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值。若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估。一般的流程为：选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；提供产权证明复印件等相关资料；到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。另外，采用市场比较法评估被拆迁房屋价

2024-01-05

56人看过
征地补偿费
如何评估交通用地的价格

1。道路贡献法是利用道路对周围各类土地的贡献，以各类土地的平均价格估算道路价格的一种方法。道路周边各类用地的价格可采用路线价格法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益折减法、成本近似法和市场交易价格法进行测算。计算公式如下：式中：V为道路单位面积价格；PI为第i种土地利用类型的单位面积平均价格；Si为道路路线所涉及的第i种土地利用类型的面积；s为道路路线所涉及的各种类型的总面积；n是土地利用类型的总数（I=1,2,3，。。。N）是的。根据不同等级道路提供的交通服务强度，进行道路等级修正、交通流量修正、可达性修正、影响范围修正和环境影响修正。（1）城市道路评估：城市道路重置成本主要是指在评估日建设同等级道路的成本，包括拆迁安置费、土地开发费、税金、利息和投资收益。在成本价和土地所有权收益的基础上，是道路价格。（2）郊区和农村公路评价：郊区和农村公路的土地开发程度一般设定为满足开工条件。其重置

2023-05-07

282人看过