1．房产登记为夫妻一方名下的，如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。2．产权证上能显示出房产归双方所有的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据相关法律对共同财产的分割方式进行分割。
离婚时增值的房产部分该如何分割
1、离婚时增值的房产部分的分割如下：房屋为个人财产的产生的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产；房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息。
2、法律依据：《民法典》
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚房王建国与何丽在办离婚的过程中，在房屋的归属问题上发生分歧。男方王建国提出，在他们结婚后，他曾拿出积蓄将住房装修一新，并且这套住房虽然是由何丽从父母处继承下来的，但是经过6年多的共同生活，应属双方共同财产；而且，他在本市确实没有其他住处，承租私房在经济上又有一定的困难。所以，他认为自己应该分得一半。但是，何丽认为虽然王建国确实出资装修房屋，但是她一直是户主，而且房子是她父母留给她个人的私房，没有理由分给王建国一部分；另外，她与王建国一样，在本市没有其他住所，如果分给王建国一半，那么，离婚后她必须与前夫仍生活在同一个空间，心理上对王建国的要求很难接受。贵阳顺驰律师事务所刘律师指出，依据最高法院“关于对离婚案件处理分割问题若干具体意见”第6条相关规定，离婚当事人一方婚前所有房屋(私房)，婚后双方共同使用经营管理8年以上(含8年)，可视为夫妻双方共同财产，因此，在离婚时，双方都可以对房屋主张权利。2023-06-10199人看过 -
协议离婚婚前婚后房产应当这样分割的：1、婚前房产是属于夫妻一方的个人财产，在分割财产时，不用和对方划分该房产，该房产直接归一方所有；2、婚后房产是属于夫妻共同财产，在分割财产时，由夫妻双方协商分割的，协商不成的，人民法院才会根据房产的具体情况，还有夫妻双方的个人意见，来分割其房产的。如何分割离婚房产鉴于目前房价高居不下，在夫妻离婚的时候，房产分割是较为重要的财产分割事项。夫妻双方协议离婚时通常会约定由夫妻一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方根据房屋市场行情对另一方做出货币补偿，在实践中也存在一些夫妻双方均没有货币补偿对方经济能力的情况，在这种情况下，惯常的做法是由夫妻双方先将房屋出售，再由夫妻双方进行货币分割。此处需要提示的是，夫妻双方在婚姻关系存续期间为共同的生活需要向银行按揭贷款买房，离婚时约定的由一方承担贷款的协议使对夫妻双方有效，不能以该协议对抗银行债权人，银行有权就夫妻共同债务主2023-07-01456人看过 -
优先购买权答：二手房产权：购买二手房时，必须明确房屋权属。如果发生产权纠纷，即使房子比较合适，也不要买，以免交易后拿不到房产证，而且还会造成很多不必要的麻烦。另外，要特别注意房产证上的业主是否与出卖人是同一人。核对产权证时，必须核对原件，并到房地产管理部门核对产权真实性。而且，一些单位在向职工出售房屋时，为了维护职工的稳定，与职工签订服务合同，原单位仍有优先购买权。因此，要确认原单位是否同意出售该房屋。按揭贷款产权：按揭贷款购房时，房产证要在银行抵押，贷款还清后才能到银行取回房产证。因此，部分购房居民并不太在意。事实上，这种想法是不正确的。房产证是房屋所有人合法拥有的房屋证明。在房地产交易中，是否具有房地产权证是房地产交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使房屋的占有权、使用权和处分权。虽然房产证在购房贷款后抵押在银行，但你还是有房产证的。如果您想在贷款期限内处置贷款购买的商品房，只要您与银行协调，2023-05-08276人看过 -
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