限购解除合同居间费退吗-法师兄

限购解除合同居间费退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 15:14:10 415 人看过

中介合同与房屋买卖合同相对独立。中介促成合同成立后，中介已经完成合同的中介义务，可以收取约定的报酬。因此，解除房屋买卖合同不能成为中介退还中介费的理由。但目前中介公司提供的服务不再是简单的报告，也不再是订立合同的机会。中介参与房屋交易的深度已经延伸，涉及协助产权登记和抵押贷款。故居合同中介除了提供中介服务外，还包括其他有偿服务。如果中介费对价包含这部分未履行的服务项目，买受人可以要求退还这部分对价费。如果房屋买卖合同因限购政策而终止，中介机构明知买受人属于限购对象，仍给予相应承诺，明知买受人属于限购对象，隐瞒卖方，中介机构解除合同有过错，导致房屋买卖合同双方遭受损失，中介机构应予赔偿。

因限购解除合同后居间费能否退还

1、因限购解除合同后居间费应当退还。限购限贷令颁发后，居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同，支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用；居间方虽不明知买方没有购房资格但作为专业房产从业人员未尽到提示义务以致无法办理过户手续的，居间方应当退还部分中介费用。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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