2023二手房商业贷款交易流程介绍-法师兄

2023二手房商业贷款交易流程介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:12:20 65 人看过

二手房商业贷款交易流程，买房子因为有些人是没有公积金的，所以只能商业贷款了。而大家在买二手房的时候啊，很多人也因为不能拿出更多的钱而用贷款买房子。用商业贷款买二手房程序和流程就会相对比较复杂。

二手房商业贷款交易流程

1.提交二手房的贷款所需要的材料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。

这里需要大家认真看的3点:

(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

二手房转按揭
贷款基础知识二手房转按揭流程介绍

2009年08月11日易贷中国1、买卖双方签订二手房买卖协议2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；4、卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；9、买方办理二手房抵押手续；10、下家银行确认抵押真实，发放贷款，根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多。另外，需要指出的是，转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房

2023-06-10

272人看过
结婚证
商业贷款介绍

商业贷款是用来补充工商企业流动资金的贷款。相关法律规定，一般是期限不超过一年的短期贷款，但也有少量的中长期贷款。商业贷款的最高限额没有限制。商业贷款的额度视个人实际情况而定，如工作、收入、婚姻状况以及个人的信用记录等。长期贷款对那些资金充足、愿意投资的人更为有利。根据《人民币利率管理规定》第二十条：短期贷款，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。申请二手房商业贷款材料是什么？买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定

2023-07-01

358人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款的介绍

一、二手房抵押贷款的介绍住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺

2023-06-05

60人看过
结婚证
济南二手房交易税费详细介绍

济南二手房交易税费济南二手房交易税费如何计算，怎样计算在交易过程中所涉及的税费，买家需要承担多少税，卖家承担的税费又是怎样计算的，本文为你详细介绍济南二手房交易税费。一.正常过户1、交易税费1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，**看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收

2023-06-10

127人看过

法律综合知识
防范二手房交易资金风险介绍

权威发布爱尔兰留学留学费用最新介绍，更多爱尔兰留学留学费用最新介绍相关信息请访问。为大家整理的爱尔兰留学留学费用最新介绍，供大家学习参考！爱尔兰留学留学费用最新介绍爱尔兰的学校在学费方面价格相差不大，基本上本科一年的学费是在3000爱镑左右，不过爱尔兰学校的各专业间学费差异就比较大一些，如计算机、商科和医科的费用都比较高，另外爱尔兰的语言学院的学费大概是在每年4000爱镑左右。在爱尔兰留学所花费的生活费大概会包括房租、水电费、餐费、学习用品费、零花钱和一些杂费等，其中以房租的花销比较高，大概在每个月210爱镑左右，其次就是餐费是每月将近140爱镑。爱尔兰的交通费用也不是很便宜，在爱尔兰购买用来乘坐公共汽车和火车的公交月票需要44爱镑，公共汽车专用的汽车周票则是10爱镑，火车则有打包10次的套票价格是10爱镑，留学生如果只是购买单程的车票，那么公共汽车的票价是在0．6爱镑到1．15爱镑之间，

2023-11-25

242人看过
二手房按揭
二手房按揭申请流程介绍

一般情况下，办二手房按揭时，如果买方要贷款，那要先得到卖方的同意。然后买卖双方要带着身份证、户口本、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证、契税发票等资料到银行进行贷款。银行受理贷款后，买受人会把首付款打给卖方。并且银行在受理贷款业务后的三个工作日内会出具承诺书。二手房按揭贷款流程有哪些目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：1、签订按揭贷款＊＊＊协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料

2023-07-01

276人看过
房产证
用公积金贷款二手房交易流程

我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方，进行物业交割，最后银行付尾款。一、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二

2023-03-12

152人看过
法律综合知识
二手房交易可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房

2024-03-26

145人看过

法律综合知识
详细介绍二手房过户流程

一、详细介绍二手房过户流程二手房过户流程如下：1．买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。2．评估房产。3．向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。4．房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。5．缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。6．房地产管理部门核发新的房屋产权证。二、二手房屋过户流程所需材料：1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行

2023-11-26

268人看过
法律综合知识
二手房交易合同备案流程简介

一、二手房交易合同备案流程简介二手房交易合同备案流程：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。二、二手房买卖必要的合同有哪些1．中介委托合同如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。2．房屋买卖合同这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。3．银行贷款抵押合同如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行

2023-06-22

481人看过
商品房买卖
商品房买卖按揭贷款流程介绍

本文介绍了商品房按揭贷款流程详解，借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并提供专业律师进行免费法律咨询...【商品房贷款流程】商品房按揭贷款流程详解一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行二、商品房发展商签字作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章三、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续借款人在办理贷款前，请查明所购商

2023-04-22

259人看过
法律综合知识
二手房交易流程原业主房贷为结清

一、二手房交易流程原业主房贷为结清在您考虑出售房屋之前，我们建议您首先联系当地的房地产经纪机构或选择在知名二手房交易平台上发布您的售房信息。我们需要明确的是，无论您的房屋是否存在按揭贷款，都是完全可行的出售途径。然而，为了顺利完成交易，您需要在正式出售之前先偿还所有贷款。以下为操作流程详解：1．首先，请在选定的渠道上挂牌出售您的房屋。一旦找到合适的买家，他们可能会询问有关房屋的详细情况，包括房屋所有权、所在地以及是否存在贷款等。此时，您需要明确告知对方您已经还清了所有贷款，以免交易过程中出现任何后续问题。2．在寻找买家的过程中，您需要确认他们是否具备真实且强烈的购买意愿和足够的资金支付购房款项。这对于成功的交易至关重要。因此，在与买家进行磋商时，请确保认真评估他们的购房意向和经济实力。3．经过初步洽谈并达成共识后，您和客户将可以签订购房合同。这份合同可以在房地产经纪人的协助下进行，也可以前

2024-07-07

384人看过

银行贷款
佛山二手房交易办理银行贷款的交易流程

佛山二手房交易详细流程以及相关信息须知(五)卖方房屋原有贷款未还清,买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程一、卖方提前还清贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(四)第二至第六条规定的操作流程办理。二、买方再办理银行贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理。三、买方再办理公积金贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后,买方需要再办理银行贷款的,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。说明:个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。

2023-05-29

154人看过
法律综合知识
不通过中介二手房交易流程，二手房交易哪些情况可追究中介责任

不通过中介二手房交易流程包括有，签订合同、卖方处理完毕房屋交易过户相关事宜、买方支付价款、完税、过户等；二手房交易可追究中介责任的情况包括有，隐瞒房屋弊端的、未履行提醒告知义务的，不提示交易风险的等。一、不通过中介二手房交易流程不通过中介二手房交易流程如下：．1．卖双方签订房屋买卖合同；2．卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3．买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；4．完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；等等。二、二手房交易哪些情况可追究中介责任二手房交易可追究中介责任的情况如下：1．隐瞒房屋弊端。在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。2．未履行提醒、告知义务。3．不提示某些特殊二手房的交易风险。二手房的性质复

2022-09-07

421人看过