定金纠纷：一房多卖卖方不归还，怎么办？-法师兄

定金纠纷：一房多卖卖方不归还，怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 21:01:20 384 人看过

一房多卖一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决；协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息；并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。

卖方一房多卖时谁可以得到房产

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢？毕竟房子只有一套，只能卖给一人。

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。

3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
一房多卖卖家一直拖着要回定金怎么办

遇到一房多卖，卖方不归还定金可以先行协商，协商不成的买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息，双倍返还定金，支付不超过已付购房款一倍的赔偿。一、房屋现场面积偏差怎么办交付的房屋面积存在偏差的，偏差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；偏差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。二、开发商一房二卖合同如何生效开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、开发商用已售出的商品房做抵押担保怎样追责业主不仅可以要求房地产公司返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可

2023-03-12

417人看过
法律综合知识
买卖纠纷欠钱不还怎么办?

1、买卖行为产生纠纷，买方欠货款不还的，是属于合同纠纷，双方可以通过协商、仲裁、诉讼等方式。2、依据我国相关法律的规定，进行买卖交易时，买卖双方要签订买卖合同的，卖方交付货物后，买方需要按约定支付货款的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-10-20

383人看过
法律综合知识
卖房不迁户口纠纷怎么办

一、卖房不迁户口纠纷怎么办在房地产交易中出现纷争时，当事双方可先尝试以私下协商方式解决。若不能达成共识，应依据房屋买卖合同之规定寻求仲裁机构或发起民事诉讼。在裁决判决生效后，双方均不可再就此争议事项向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、交房延期办理房产证怎么办针对房屋产权证延迟发放的现象，业主可先了解开发商未能按时办理的原因，进而进行有针对性的协商。业主拥有一项不可忽视的权利——根据已付购房金额，参考央行逾期贷款利息标准，向开发商索取违约金，以此保障自身权益。这是业主在面临类似

2024-05-06

399人看过
定金
二手房买卖纠纷是怎么回事，二手房定金纠纷怎么办

一、二手房买卖定金纠纷是怎么回事二手房买卖纠纷产生的原因有很多，中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子，购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。专业的房产方面的律师告诉我们，中介公司有很多方式利用其交易经验优势套取定金引发纠纷，以下是他们的惯用手法，广大购房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单

2023-02-28

281人看过

法律综合知识
房屋买卖一房多卖归属权归谁

关于存在一房多售情形下房产归属问题的判定标准，需依据实际情况进行具体分析。首要考虑的因素是该房屋是否已经办理了所有权变更登记手续，若已完成此类登记程序，则此房产应归属于已在相关部门进行登记备案者所有；反之，若未进行登记备案，那么需根据现行法律法规，判断哪方支付了全部或者相当大比例的购房款项，以此作为决定该房产所有权归属的关键参考指标。另外，合同签署顺序亦可作为辅助性依据之一。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（

2024-08-11

284人看过
定金
定金能否退还？房屋买卖纠纷

根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金和补偿性违约金。惩罚性违约金是对违约方的一种惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。而补偿性违约金则是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。违约金：明确数额、分惩罚性与补

2023-09-28

95人看过
定金
卖方交了定金，拒绝卖房，怎么办

卖方收到定金后拒绝出售房屋，要求赔偿如下：买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，赔偿超出日期的损失；期限届满后，卖方仍拒绝履行的买方可以主张解除合同，卖方可以无条件退还所有购房款项，赔偿双倍定金。卖房定金协议可以怎么写卖房定金协议一般应该具备以下内容：1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-06

260人看过
法律综合知识
离婚纠纷卖房怎么办

一、离婚纠纷卖房怎么办离婚售房需履行以下程序：若房产为共有，须先划分产权归属；如归一方所有，则需变更不动产登记，随后转移至其名下，然后遵循常规流程办理房屋销售事宜。在离婚案件中，对于共同财产，应由双方协商解决；若无法达成共识，则由人民法院依据实际情况，以保护子女、女性以及无过错方利益为原则裁定分配方案。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋

2024-04-03

281人看过

法律综合知识
卖房纠纷不给中介费怎么办

针对房屋中介纠纷的处置问题，您可选择前往中介公司注册地的工商行政管理局或者工商行政管理所以及相关房管部门进行投诉。在此过程中，工商行政管理局会在其职权范围内于七个工作日期限内展开协调工作，并将最终处理结果通知给您。若投诉协商无法妥善解决争议，则应依据房屋租赁合同中所约定的仲裁机构作为第三方进行仲裁裁决。如对仲裁结果仍有异议，双方当事人均有权直接向各自所在地区的基层人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔

2024-05-05

478人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷多一房二卖如何判

见房价高涨，蒋女士不顾已经签订的房屋买卖合同，将房子以更高价格卖给了别人，结果被先前买主告上法庭要求赔偿损失。伴随着房价的起起落落，近年来，法院受理的二手房买卖纠纷案件大量增多，鼓楼区法院近1个月也判决了不少此类案件。记者昨从该院选出了两个案例，并请主审法官进行了点评，提醒房屋买卖双方谨慎交易、自觉遵守合同约定，防止造成不必要的纠纷。案例1房主一房二卖被判吐出9万多得款29岁的王某军是一名自由职业者，为了能在南京市中心买套婚房，他关注了很久却一直下不了手，不为别的，只为房价涨得过高过快。2009年7月底，正是金融危机过后房价一日三涨的时候，婚期将到的王某军不敢再等了。随后他看中了广州路5号一套建筑面积为29.55平米的单身公寓房，与房主蒋女士见面后，几经讨价还价，王某军最终以50.5万元的价格将房子拿下。因交易房屋当时处于出租状态，双方约定首付款46.5万元在同年11月27日(即租赁期满日

2023-06-10

96人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷的定金如何退还

关于购买房地产所支付定金的返还规定如下：1．在通常情况下，对于购买房地产所支付的定金将不予退还。若这笔定金是由于购房者自身的原因未能退还，则不在此列；然而，若此定金是由于房地产开发企业自身的问题导致无法续签购房合同，从而使买卖房屋的目的无法实现，那么购房者有权要求对方双倍偿还定金；2．定金的金额应由各方当事人共同商定，但其总额度需严格遵守不得超过主合同标的额的20％的原则；3．定金合同必须以书面形式订立，且需在合同中明确约定定金的交付期限，自实际交付定金之日起，定金合同正式生效；4．在购买商品房的签约过程中，购房者应当采取录音录像等方式，对房产顾问以及相关工作人员的宣传引导等内容进行详细记录，以便在日后出现纠纷时能够提供有力的证据支持；5．如遇定金退还纠纷，购房者可前往开发商的销售中心进行交涉，寻求协商解决方案；若双方无法就此事达成共识，购房者还可选择向法院提起诉讼，请求法院裁决开发商退还

2024-08-18

481人看过
法律综合知识
卖房人一房二卖还跑路买方该怎么办

假设出售方实施了一房两售的行为，从而使原本有效的合同失去法律效力乃至遭到撤销或宣告解除时，买方有权向卖方申请归还已经支付的购房款项以及贷款的利息，同时还能要求赔偿经济上的损失，并且对超出已支付购房款项的部分，可以请求卖方承担至多一倍的赔偿责任。当买方以卖方和第三者之间存在着恶意勾结，私下协商并达成了新的商品房销售协议，并将该房产交付给第三者使用，使得自己无法合法持有此房产时，他们便有权利请求法院认定卖方与第三者所签订的商品房销售合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押

2024-05-05

398人看过

法律综合知识
二手房买卖卖方违约定金怎么办

一、二手房买卖卖方违约定金怎么办关于购买二手房屋因违约行为产生的法律后果，买方在支付定金之后如需单方面退出交易，将会承担相应的违约责任。如果卖方出现违约情况，买方有权依照法律规定向卖方索取两倍定金作为补偿。反之，如果买方自身违反约定，无权请求卖方归还已支付的定金。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，如果一方当事人未能按约履行各自的义务，另一方可要求对方承担违约金、继续履行合同或承担赔偿损失等相关法律责任。另外，对于定金的处理方式，买方有权按照相关法律法规向卖方索取两倍定金作为补偿。首先，对于有意通过签订定金合同或认购协议来购买房产的消费者而言，应当准时前往开发商处讨论商品房预售合同中的重要条款。在与开发商进行协商的过程中，消费者并不是简单地告知自己不再购买该房屋，而是要针对商品房预售合同中的各项关键条款进行深入探讨。通常情况下，开发商的商品房预售合同并不允许随意更改，

2024-03-14

308人看过
动迁
房屋买卖纠纷归类总结

房价一路走高，让人忧喜参半。有刚性需求的人，望房兴叹；而炒房者，却是沾沾自喜。然而，在房屋买卖交易中，发生的房屋纠纷逐趋增多，有些纠纷案件很有警示作用。记者采访了三个不同情况的房屋买卖纠纷，个中的教训值得读者关注，避免在今后房屋买卖中发生类似的纠纷。案例一：安置房屋买卖纠纷市民陈某拥有某小区一户房屋，四年前因实施拆迁分得拆迁安置房一套，而该房屋所有权证、土地使用权证由于延后办理当时未取得。然而，陈某与有购房需求的买主李某达成购房协议，时值房价平和时期，房屋以市价成交，双方约定先由李某支付三分之二房款，待房屋过户时再结清余款。房屋买卖合同订立之时，陈某随即将房屋交付给李某使用，李某也依约付清了相关房款，并对房屋进行了精心装修。一年后当陈某顺利取得相关权属证书之时，房价高涨，故其对于合同约定钱款数心生不满，多次联系李某要求提高房屋价格，并以此作为过户条件。李某不应，遂聘请律师诉至法院，要求陈某

2023-08-17

258人看过