农村小产权房法院可以执行吗,农村小产权房拆迁怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2022-09-09 10:57:58 280 人看过

农村小产权房法院可以执行的,前提是产权房已经被保全即可。农村小产权房拆迁的赔偿包括了被征收的补偿、造成损失的补偿、临时安置的补偿和造成停业等补偿。

一、农村小产权房法院可以执行吗

农村小产权房法院可以被执行,已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

二、农村小产权房拆迁怎么赔偿

农村小产权房拆迁的赔偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房买卖合同有效,合同有效的条件是:双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律,行政法规效力性强制规定,不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件,故是有效的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《城市房地产转让管理规定》:第六条 下列房地产不得转让:\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;\n(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;\n(三)依法收回土地使用权的;\n(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;\n(五)权属有争议的;\n(六)未依法登记领取权属证书的;\n(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 03:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村中的小产权房能买吗
    通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一、小产权房的种类1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的话不受法律保护,这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性,国家对其流转是要限制的,对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况,基于坚守我国耕地红线的原则,应严格查处和收回。二、河北省对小产权房能否买卖的规定《河北省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开
    2023-04-11
    331人看过
  • 农村小产权房能过户吗,被骗买到小产权房怎么办
    一、农村小产权房能过户吗房屋要过户的,房屋需要有合法的产权,而小产权房是没有合法产权的,所以小产权房不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、被骗买到小产权房怎么办首先,当前小产权房有以下两种:1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,
    2024-01-31
    141人看过
  • 农村小产权房过户流程
    一、农村小产权房过户流程农村小产权房过户流程:对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查;核查通过缴纳税金,变更产权登记过户。二、小产权房存在的风险有哪些1.无法办理权证书尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势,深受资金有限制的购房者的青睐,但是小产权房由于是建在产权证书的,即便您买了小产权房也是不受法律保护的。2.万一拆迁补偿难小产权房,除了不能办理房产证外,其实还有一个很大的问题,从法律上来说,小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,随时面临被拆除的风险,而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。3.质量安全无保证其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样,每一步都会有规划等多个政府部门把关,所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料,存在
    2023-04-26
    379人看过
  • 农村拆迁可以办大产权吗
    (一)小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。(二)目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,所以,小产权其实就是乡产权,集体产权。(三)小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。(四)根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。(五)另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。(六)没有转让期限的限制,可以自由上市交易,不管是哪一类拆迁安置房,都不会是小产权房。一、产权的内容(一)产权首先是指特定的客体,即任何产权都是以特定客体为前提和基础,产权中产即为客体,没有特定客体的存在,产权便不再存在;同样任何产权都是以依
    2023-03-17
    214人看过
  • 农村房产拆迁赔偿规定
    对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。农民房需要注意的问题:1、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。8、自建房要准备动力电源。9、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。10
    2023-07-04
    344人看过
  • 农村小产权房如何变更房主
    目前,宅基地使用证变更工作程序:审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证需办理提交资料:1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。变更基本条件:1、申请人户口专必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。一、房子有房产证没有土地使用证怎么办理《国有土地使用证》办理程序:1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料:商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:(一)转让方应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合
    2023-03-06
    287人看过
  • 农村小产权房屋纠纷怎么解决
    一、农村小产权房屋纠纷怎么解决关于房屋产权争议,我们建议您首先考虑和解这一途径;如果和解无法达成共识,也可以请求第三方来协助协商解决纷争;若保险起见,在协商依然无果后,可以依据您与卖方签署的房产买卖合同中的相关规定正式委托特定机构进行仲裁处理;仲裁结果不可接受的话,还可以最终选择向当地人民法院提交诉讼申请。在此过程中,希望您们能始终秉持公平诚信、平等互利的原则,妥善解决问题。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。二、动迁房产权纠纷怎么处理关于房地产所有权争议的解决方式主要包括和解,协议协商,仲裁以及司法诉讼等多种手段。在处理过程中,我们应当尊重并遵循平等互惠的原则进行私底下的和解,而若情况无法和平解决,那么贵我双方皆有权利寻求第三
    2024-04-11
    424人看过
  • 中央2023农村小产权房政策
    一、中央2020农村小产权房政策1、防止小产权房通过不动产登记合法化根据国土资源部发布的文件,应该进行房产登记,数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题,防止小产权房通过不动产登记合法化。2、禁止新建与销售小产权房各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时的发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,要没收其非法所得。3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和
    2023-05-30
    230人看过
  • 小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆迁怎
    一、小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆了有没有补偿,要根据房屋的权属来源是不是合法来确定,并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿,需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。根据土地管理法的规定,小产权房虽然禁止买卖,但是可以在本村集体组织内部流转,所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的,在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。法律规定:《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定:“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”二、小产权房拆迁怎么补偿1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋农村宅基地上的房屋在拆迁时,
    2023-02-25
    479人看过
  • 农村小产权房新政策是什么
    一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房存在的风险1、无证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。2、万一拆迁补偿难小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。3、质量安全无保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患
    2023-02-28
    456人看过
  • 农村的小产权房遇到拆迁时,到底有没有补偿?
    一、农村的小产权房遇到拆迁时,到底有没有补偿?1、小产权房只是个笼统的称呼,具体形成的原因不同,需要具体的分析。从征收拆迁补偿的法律程序来说,对于建筑物,需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑,那么应当依法合理公平补偿,如果认定为违建,是可以不予补偿的。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。二、买了小产权房,拆迁时会有补偿吗?小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效!(1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让
    2024-01-17
    107人看过
  • 农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的
    政策规定,以划拨方式取得建设用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房,产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法,老房老办法”的政策补交土地收益,最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限,只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。一、安置房所有权的划分1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置
    2023-04-05
    110人看过
  • 小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是
    小产权房拆迁赔偿标准如下;1.小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。2.被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;3.被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被
    2023-03-16
    333人看过
  • 农村土地确权到户的小产权房可以转正吗
    斗门区莲洲镇石龙村农村土地承包经营确权进展顺利,该村农民以种植花木为产业,田间小路种满花木。两个多月前,斗门石龙村,10余名村民率先领到了一张农村土地承包证书,红色的本子上注明了农户承包的土地大小、形状、承包期限。这标志着农村土地承包权确权登珠海拉开序幕。该消息或许很多城里人并未留意,但它却是我国自30多年前实施农村家庭联产承包责任制以来又一轮影响深远的改革。央-视评价,确权登记将农村土地承包权变成了农民的“存折”和“活资产”,可以通过出租、入股、抵押贷款等方式“变现”。而随着农村土地流转入市,沉睡的农村闲置土地也有可能改变并影响我们的生活。这一被众多专家誉为农村重要土地制度改革的举措究竟能为农民带来哪些福利?确权进展如何?又遇到了哪些问题?随着农村集体土地流转不断放宽,这是否意味着小产权房未来将转正?南-都记者就这些热点问题展开了调查。斗门石龙村提前五年尝试“开展时设想了很多困难,但进展
    2023-05-10
    222人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村宅基地拆迁,小产权房子有赔偿吗
      内蒙古在线咨询 2021-10-26
      因为所有权小的房间没有合法的房地产登记证明书,涉及拆迁配置,应积极与拆迁人协调处理。关于赔偿,社区给予招牌,迁移户口,足以证明房屋的合法使用,有权要求赔偿。但是,具体的赔偿是否包括重新设置房屋,取决于购买的所有权小的房屋项目的土地性质等。作为拆迁设置对象,合法住宅居住权人,有权设置住宅,同时也可以一起主张搬迁补助、装修补偿等。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋所有权的交换。被征收人选择交换房
    • 公房可以遗赠给农村小产权房产吗
      黑龙江在线咨询 2022-06-13
      农村小产权房产属于个人的合法财产。房产所有人可以依照规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以依照规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 《民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
    • 什么是农村小产权房
      天津在线咨询 2022-04-28
      农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
    • 农村什么叫小产权房
      宁夏在线咨询 2022-04-26
      农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
    • 农村的小产权房小产权房有没有房产证?
      香港在线咨询 2023-04-29
      1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 3、无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。