合同签订的注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-28 14:30:16 453 人看过

这段内容讲述了买卖合同关系的成立和解除问题。双方未签署书面合同时,证据不足以认定存在买卖合同关系,但可以结合交易方式、习惯等判断。如果一方不履行买卖合同义务,另一方可以要求其承担违约责任或解除预约合同并主张损害赔偿。出卖人无所有权或处分权时,买受人可以要求其承担违约责任或解除合同。

由于双方没有签署书面合同,若一方提出送货单、收货单、结算单或发票等证据来主张存在买卖合同关系,人民法院应结合双方交易方式、交易习惯等证据来判断买卖合同是否成立。第二当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务,另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应当予以支持。第三当事人一方以出卖人签订合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权而无法转让标的物所有权的,买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应当予以支持。

买卖合同有效条件有哪些?

买卖合同是指出售人将标的物交付买受人,买受人支付价款的合同。有效的买卖合同需要满足一定的条件。根据我国《民法典》的规定,买卖合同的有效条件包括:

1. 标的物合法:双方交易的物品应当符合法律法规的规定,并且不能违反公序良俗。

2. 当事人真实意思表示:双方在签订合同时应当真实表达自己的意愿,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 合同形式:买卖合同应当采用书面形式。当事人可以采用书面、口头等形式订立合同,但法律、行政法规规定必须采用书面形式的,应当采用书面形式。

4. 合同内容明确:合同应当明确约定标的物的名称、数量、质量、价款或者报酬、履行地点和方式、履行期限、违约责任等主要内容。

5. 合同签订生效:当事人依法采取要约、承诺等方式订立合同,合同即成立并产生法律效力。

6. 合同履行:当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务,确保标的物的交付和价款的支付。

7. 争议解决:合同订立后,当事人可以协商、申请调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式解决合同争议。

买卖合同的成立和生效需要同时满足上述条件。如果合同存在违反法律法规、损害社会公共利益或违反公序良俗的情形,则合同将被视为无效。同时,当事人可以依据合同内容、形式及法律、行政法规的强制性规定,协商补充条款,但这些补充条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。

买卖合同关系的认定需要考虑多方面证据,包括交易方式、交易习惯等。同时,有效买卖合同需要满足一定的条件,如标的物合法、当事人真实意思表示、合同形式、合同内容明确、合同签订生效、合同履行、争议解决等。如果合同存在违反法律法规、损害社会公共利益或违反公序良俗的情形,则合同将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月26日 00:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 签订合同的时候注意什么事项?
    在签订合同时需要注意的事项有:1.在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2.审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。3.签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点,为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。4.约定违约条款。5.约定争议管辖权条款。6.明确合同签订地。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-04-20
    285人看过
  • 签订、履行借款合同的注意事项
    一、签订、履行借款合同的注意事项(一)签订、履行借款合同的注意事项1、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。3、借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。4、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。5、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6、借款
    2023-05-06
    397人看过
  • 签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项
    一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分
    2024-01-17
    203人看过
  • 签订强制险合同注意什么注意事项
    签订强制险合同注意:1、签订机动车交通事故责任强制保险合同时,投保人应当一次支付全部保险费;保险公司应当向投保人签发保险单、保险标志。2、被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。3、签订机动车交通事故责任强制保险合同时,合同双方当事人应当履行的义务的规定。一、保险合同丢了该怎么办保险单是客户与保险公司签订合同的正式书面文件,它基本载明了合同双方当事人的权利与义务关系,是理赔时的重要单证之一,所以它的重要性不言而喻。保险单一旦损坏或遗失,应及时到保险公司办理补发手续,办理补发保单手续时须携带投保人的身份证件、填写保险合同变更申请书并由投保人亲笔签名,若委托他人办理还须填写委托授权书并携带受托人的身份证件。补办后的新保单对保险合同的效力没有任何影响。保险专家也建议,长期缴费的纸质保单不容易保存,建议大家能够复印一份保存起来,以备不时之需。如果发现保险单丢失,一定要第一时间与保险公司联系,携带
    2023-03-27
    319人看过
  • 签订合伙合同要注意哪些事项
    一、签订合伙合同要注意哪些事项签订合伙合同需要注意的事项如下:(1)合伙人的主体资格必须合法。(2)合伙合同的形式必须是书面形式。(3)在合伙合同中不得以有限或者有限责任字样命名合伙企业。(4)合伙合同须由全体合伙人协商一致方可成立。《合伙企业法》第四条合伙协议依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立。二、商铺买卖合同注意事项有哪些商铺买卖合同注意事项:1、合同中明确约定了公摊面积;2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失;3、明确注意物业管理问题;4、注意相邻权的问题;5、明确约定商铺的交房条件。商铺买卖合同的写法如下:1、写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;3、注明本合同至鉴定之
    2024-01-20
    300人看过
  • 签订物业服务合同注意事项
    一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定:1、委托项目委托哪些管理服务项目应逐项写清。如“房屋建筑共用部位的维修、养护和管理”;“共用设施设备的维修、养护、运行和管理”;“环境卫生”等。物业管理委托最主要的是公共性服务项目,应逐项给予明确;同时哪些项目允许物业管理企业分包,对分包的原则要求和限制条件,也应给予明确。2、各委托项目的具体内容各委托项目所包含的具体内容,应表述清楚,越详细越好。如房屋建筑公用部位的维修、养护和管理,项目内容包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构……;环境卫生包括哪些部分,楼梯、楼道、场地、庭院哪些委托,哪些不委托。3、服务质量与标准各委托项目具体内容的管理服务质量标准,在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。这种量化标准有两个层次,一是工作量的量化,二是质量检查评定标准的量化。4、管理和服务费用各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应合理的
    2023-08-18
    311人看过
  • 签订购房合同买房注意事项
    签订购房合同的注意项目包括:1、双方当事人的基本信息及资质;2、必须要在合同上明确标定价格;3、属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产;4、特别要约或规定,如贷款条件、方式、房屋质量要求的特别标准等;5、附售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。买房签订购房合同必须注意什么事项买房签订购房合同必须注意下列事项:1.首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。5.注意约定违约责任。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方
    2023-07-27
    384人看过
  • 签订建设工程合同注意事项?
    签订建设工程合同的注意事项分别有:注意建设工程合同双方的主体身份和意思表示;注意建设工程合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;注意建设工程合同双方的违约责任和争议解决方法等;法定的其他注意事项。建设工程合同纠纷如何举证建设工程合同纠纷这样举证:证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据;证明建设工程合同关系成立的证据;证明建设工程合同履行情况的证据;提交诉讼请求的计算依据;支持诉讼请求的计算方法及计算清单,如本金、利息、违约金、赔偿金的计算清单;当事人认为应当向法庭提交的其他证据。当事人协商一致,可以解除合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2023-07-30
    427人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 签订代理合同有什么注意事项,签订代理合同的注意事项是什么
      澳门在线咨询 2022-10-13
      在运营过程中,经常会用合同来约束各方的行为,而签订合同是保障自己合法权益的重要途径,所以,不管是什么合同,都要明确双方权利义务,尤其是涉及经济问题,容不得半点马虎。那么签订代理合同有什么注意事项,签订代理合同的注意事项是什么?
    • 签订合同注意事项以及中各环节的注意事项
      湖南在线咨询 2023-01-25
      签订合同注意事项以及中各环节的注意事项有: 1.在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 2.审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 3.签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨
    • 第一次签签订合同注意事项
      河北在线咨询 2022-06-09
      第一次签合同要注意当事人是否具有签订合同的主体资格,其次合同的必备条款要具体、明确,尽量明确本司所在地为合同履行地,约定违约责任的承担或者违约金。确认合同时注意签字盖章的真实性,授权委托的,要标明合同对方名称及授权范围、有效期限等。
    • 签订合作开发合同注意事项
      河北在线咨询 2022-02-15
      (1)要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任;(2)约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式,其承担民事责任方式先后不同;要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体;(3)组成项目公司合作开发的,要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任;(4)以土地使用权入股组成项目公司的,土地使用权须作评估;(5)以筹建处或其它名义合作开发的,须使之成为能独立承担权利义
    • 签签订居间合同(定金合同)注意事项?
      海南在线咨询 2022-10-23
      根据实际情况双方协商,主要考虑每个交易环节的时间,付款方式及时间,贷款下款,交房时间等等,最重要的是要充分预计可能会出现的不确定因素,及出现这些不确定因素后的处理方式及责任承担,还有违约责任等。