1、质量问题
安置房一般利润有所限制,开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力,以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是数量上少之又少。
2、产权问题
安置房大多都是小产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,如若政府出台政策,就很可能需要缴纳。并且,小产权房是不受法律保障的。
3、交易问题
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
4、拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
一、什么是动迁安置房
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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安置房有房产证吗,安置房和商品房的区别是什么,安置房有哪些区别天津在线咨询 2022-05-04安置房是有房产证的,只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别:1.含义上的不同:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋,所以安置房也称为拆迁安置房;商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高,因为其开发
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安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?广东在线咨询 2023-04-12一、安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖,但必须符合以下条件: 1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。 二、安置房和商品房有什么区别? 安置房和商品房的区别有: 1.产权的
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请问商品房的拆迁安置房和私房有何区别四川在线咨询 2022-11-08(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) (4)契证。(复印件1份) (5)申请人身份证。(复印件1份) (6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注:
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商品房跟安置房的区别是怎样的河南在线咨询 2022-05-15区别: 1、土地性质的区别,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别,安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题。
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怎样区分商品房和安置房湖南在线咨询 2023-06-131、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 2、而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,