婚前共同出资购房-法师兄

婚前共同出资购房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 20:22:15 139 人看过

婚前共同出资购房，合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没写进去，在离婚时这房产如何分割呢?

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：一种是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。第二种是对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。第三种是若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。

婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。因此，对于婚前共同出资购买的房产，在离婚分割时是有必要咨询和聘请专业的婚姻律师，律师会用专业的法律知识和实务能力，帮你答疑解惑，更好的维护您的财产权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同出资相关文章

夫妻共同财产
婚前共同购房离婚会怎样？

婚前共同购房离婚时可以按下列方式分割：一、婚前双方共同出资全款构成，房产证只登记了一方名字，而对方有没有证据能够证明出资的，则房子按产权登记方的个人财产处理，离婚时归这一方所有，不进行分割。二、如果婚前共同出资支付首付，婚后共同还贷，房产证登记了一方名字的，则离婚时房子也按产权登记方的个人财产处理；归这一方所有，不进行分割，不过对于共同还贷的部分，获得房产的一方应当给予对方补偿。三、如果婚前共同购房房产证登记了夫妻双方名字，或者虽登记了一方名字，但另一方有证据证明共同出资的；则房子按夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前共同购房离婚如何分割？对于婚前虽以双方的名义购买但实际上是由一方出资的房产，一般将产权证上载明的份额视为夫妻双方就婚前财产已进行了特别约定，没有房产份额的，则推定为共同共有、各半分割。但当事人能举证证

2023-07-29

397人看过
婚前购房
婚前购房出轨后离婚，如何分割共同财产？

夫妻一方在婚内出轨造成离婚时，无过错的一方可以请求损害赔偿，同时在共同财产分割时主张对过错方少分，但是无权对另一方婚前个人财产进行分割，也就是说，在婚姻存续期间，婚前购房的一方出轨，离婚时属于他的个人财产另一方还是不能参与分割的。婚前买房婚后再买房算第二套吗婚前买房，婚后再买房属于第二套。婚前买房属于个人婚前财产，婚后买房属于夫妻共同财产。婚前与婚后是用来区分，个人财产与共同财产的，并不能用来混淆，第一套房与第二套房的概念。对于婚前已买房者，婚后再买房，肯定属于第二套房，缴纳的税率要高一些。对于婚前未买房的一方，不属于第二套房，还是按照第一套房计算。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导

2023-07-07

261人看过
法律综合知识
婚前双方共同出资购买的房子，婚后归属权如何界定

关于婚前购房婚后偿还贷款所涉财产归属问题，其性质较为复杂，须按照具体情况进行深入探讨与分析。首先，若在婚前由夫妻一方单独承担房贷，而婚后这对夫妇携手共渡难关并共享收入用于还款，那么该房产在法律上视为夫妻双方共有；其次，假如该房产在婚后依然被归属于支付首付款之人的名下，则通常会默认该房产属于产权证上注明者的个人所有财产。然而，当这对夫妇婚后共同参与房款的分期偿还和房屋价值的提升过程时，其中共同偿还的本金及相应的增值部分往往将视为夫妻双方的共有财产；最后，倘若在婚后，由某方使用自己婚前的个人财产进行还款，且该房产的所有权仍然被归属在付款人一方的名下，根据相关规定，应该将之认定为产权证上注明者的婚前个人财产。但在此之外，如夫妻双方有其他特殊约定的，应当依约定处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务

2024-08-08

472人看过
法律综合知识
婚前共同出资购买的房子，婚后支付按揭的房产怎么处理？

婚前共同出资，婚后共同还贷的房子属于夫妻共同财产。对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权

2024-05-09

387人看过

共同出资
能否让父母共同出资购房？

父女可以共同买房。父女可以共同购买房产，在办理房产证时，应当将父亲和女儿的名字共同登记在房产证上，父亲和女儿对房产的份额未作约定的，应当属于共同共有，共同拥有房产的所有权；父亲和女儿对房产的份额有约定的，应当按照约定的份额共同享有房产的所有权，并且按照约定的份额对房产作出处理。异地父女不在同一户口簿上怎么证明父女关系户口不在同一户口本，证明亲子关系的途径（包括，但不限于）：1，找到当事人以前户口迁出前的老户口本，上面有当事人父母及当事人的详细户籍信息（何时出生申报，亲属关系、何时迁走等）；2，如果找不到原先的户口本了，可以去父亲的户口所在地派出所开具户籍关系证明；3，也可以去父亲户口所在地的村（居）委会，凭当事人的身份证、老户口本等，要求出具亲属关系证明；4，还可以通过证明和父亲其他子女或者母亲的关系来间接证明当事人和父亲的亲属关系。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以

2023-07-10

180人看过
共同出资
婚前父母共同出资买的房子婚后归谁？

中国传统观念里，子女结婚需要购买新房，在房价疯涨的年代，很多年轻人都是由父母拿出自己的养老钱为子女购买房屋，甚至有清空六个钱包只为一套房屋，因此，发生离婚，房产便成为夫妻双方离婚分割财产的“必争之地”，我们现对婚前一方父母出资购房的问题进行分析。婚前一方父母出资购买房产的归属问题需区分两种情况：第一种情况是：婚前一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的，离婚时房产所有权归登记方；第二种情况是：婚前一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，剩余购房款是其子女以按揭形式支付，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时房产所有权一般归登记方，剩余贷款为登记方的个人债务，由其偿还，对于婚后共同还贷及增值部分，由取得房产所有权方对另一方进行合理补偿。婚前全款购买的房子离婚后房产归谁呢房子婚前付全部款婚后才取得房产证的房屋，离婚后房产归购房人所有，因为这可以认定为是夫妻个人的婚前财产。但如果购房人在房产证上有加

2023-08-02

499人看过
法律综合知识
婚前购房出资小票有效吗？

一、婚前购房出资小票有效吗？1、婚前购房出资小票有效，只要是真实的，都是有效的。婚前房产协议只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，不违反国家相关政策，不损害国家、集体的利益和他人的合法权益，就具备法律效力，双方当事人应按照协议约定履行义务。2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、离婚协议有什么效力1、离婚协议有如下效力：解除夫妻婚姻关系、解决子女抚养问题、处理财产分割、债务等。且产生前述效力的条件为，夫妻双方已经办理过结婚登记、双方自愿登记离婚、共同申请离婚登记、经过三十天冷静期、双方均领取离婚证等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，

2024-01-02

290人看过
共同出资
婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产

证明婚前共同购买的房产属于共同所有，有两种方式：第一，向房产部门将房产登记为共同所有。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。因此，房产证上可以登记为两个人的名字。但是登记为共有房屋必须有证据证明登记人对房屋都享有所有权，其中购房合同上的签字是很好的证据。如果一方没有在购房合同中签字，需要有其他的证据证明其对该房产享有所有权，如出资证明等。第二，进行婚前财产约定。当事人可以约定婚前财产为共同所有，可以将该约定进行公证，以增强其保障力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继

2023-06-04

233人看过

共同出资
如何在婚前共同购买房产?

在婚姻关系持续期间，有些准夫妻会在结婚前购买房产。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。在婚姻关系持续期间，有些准夫妻会在结婚前购买房产。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。婚前买房如何分摊出资？在我国，夫妻共同财产和夫妻一方的个人财产有着明确的划分。对于婚前共同出资购买的房屋，如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。而如果只登记在一方名下，并且婚后一直没有加名也没有特别约定的，那房产就是登记方

2023-09-17

410人看过
共同出资
离婚时婚前共同出资买房，婚后如何分割？

对于婚前以双方名义购买但实际上由一方出资的房产，一般将产权证上载明的份额视为夫妻双方对婚前财产的特别约定。没有房产份额的，推定为共同共有，分割一半。但当事人可以证明双方婚前以共同所有为目的共同出资的，视为夫妻共同财产。如果不能证明对方以共同所有为目的出资，则只能作为对方对产权人的债权处理，由产权人返还出资款。婚前财产离婚后如何分割婚前财产分割主要涉及婚前财产以及婚前同居财产，具体分割按如下原则：婚前财产，一般是一方的个人财产，离婚时不参与分割的。如果是婚前同居的财产分割，需根据以下情形处理：（一）财产完全能够说清楚的，也就是说有充分证据证明是一方所有的，应归一方所有；（二）说不清楚的财产，也就是说双方均无充分证据证明是个人财产的，可以一分为二地分割财产。《民法典》第一千零五十四条规定，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

2023-08-08

162人看过
共同出资
婚前买房婚后夫妻共同出资买房怎么处理

婚前夫妻共同出资购买房产，婚后支付房款的房子，该房属于夫妻共同财产，离婚时先由双方通过协议的方式进行处理，二人不能协议的，由法院依法作出判决。如果一方在婚内有隐匿夫妻共同财产的行为，则法院在分割房产时可以让该方当事人少分或不分房产份额。婚前买房算婚后的财产吗？婚前买的房如果添加了产权登记名字的就算共同财产。婚前一方全款购买的房屋，双方婚后对房屋产权登记添加名字的，视为是一方自愿赠与房屋产权给另一方的行为，而且已经发生了房屋产权变动的法律效力，该套房为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。如果没有添加对方名字就属于婚前财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚

2023-08-14

435人看过
婚前购房
离婚后婚前购房如何证明出资？

婚前买房离婚时需要出据很多证明材料，买房时双方如果把房产约定为婚前财产，可以通过法院被判定为属于哪一方。收集购房证明材料时，可以根据自己当时在购房时都通过什么方式购房的，如果通过银行转账需提供银行流水单，用刷卡方式需提供当时留下的支付凭证，采用现金方式交易的需提供收款发票。婚前买房离婚如何分割？婚前买房离婚分割的计算是：1、婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，为婚前个人财产，另一方无权要求分割。2、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。第三十九条夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的

2023-06-30

72人看过

共同出资
婚前共同出资买房离婚分配方式是哪些

婚前共同出资买房离婚分配如下：（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款；（2）婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下；（3）离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。哪些财产为夫妻一方的个人财产1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。婚前共同出资买房登记在双方名下小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2

2023-08-02

419人看过
法律综合知识
婚前夫妻共同出资购房但房产证只有一方名字，离婚时怎么办

在结婚之前，若男女双方以共同资金购置房产，尽管该房产的所有权被载入一方个人名下，然而，倘若另外一方能够出示充分确实凿的证据，证明他们在婚前是本着双方都认可所购房屋为共有财物的基础上进行出资，那么尽管该房产仅登记于一方名下，我们也应该认定这座房产属于夫妻共有的财富，待离婚分割时，理当按照共同财产来对待处理。当双方对于夫妻共同财产中的房产价值及其归属产生争议冲突，并无法通过协商达成合意时，本院将会依照下列情况分别采取适当措施：（1）若双方皆主张房产所有权且愿意竞价获取的话，我院会予以许可；（2）若其中一方主张房产所有权，我院将委托专业评估机构以市场价格对该房产进行评估，获得房产所有权的一方应当向另一方提供相应的补偿；（3）若双方均放弃主张房产所有权，我院将依照当事人的申请启动对该房产的拍卖或变卖程序，将所得款项进行分割分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不

2024-08-19

229人看过