签完认购合同后，能否退房-法师兄

签完认购合同后，能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 17:39:41 87 人看过

我们必须明确，签署认购协议并非意味着您必须购入该房屋，您依然有权利选择退房。

但是，在这个过程里可能会涉及到较为繁琐的流程以及支付相关的违约金或定金。

首先，我们建议您和开发商共同前往房地产发证机关尽快办理房产证过户或注销事宜。

针对买房人希望提出退房申请的情况，您也可以采取挂号信、传真或是电话联系等方式告知开发商。

若由于开发商的责任而导致退房，因此所产生的各项损失，如贷款利息、首付款的存款利息以及购买房屋所需缴纳的税费等问题，都应由开发商来承担。

其次，若您与开发商之间签订的认购合同中有清晰规定关于退房赔偿的具体方案，那么便请按照约定的规则执行。

若合同约定的赔偿金额尚不能完全补偿您的实际损失，您仍然可以额外提出赔偿请求。

值得注意的是，若由于购房者未能成功获得贷款申请批准，或者在付款方式问题上，合同各方未能达成共识等原因导致退房的情况发生，那么开发商则无需承担任何赔偿责任。

接着，当买房人提出退房请求之后，务必保证在收到相关信息的十五个工作日内，开发商能够全额退还您已支付的所有房款。

同时，开发商还有责任协助并配合您完成与贷款银行解除乃至终止合同的全部手续。

随后，在买房人正式发出退房通知之日起，开发商应该尽快将您交付的所有购房款项悉数归还给您，并且做好公积金管理机构，或者是贷款银行的还款事宜。

若以上事项未能如期完成，那开发商每逾期一天，就应该及时向您支付违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了购房协议但没签购房合同能否退房

一、签了购房协议但没签购房合同能否退房签了购房协议但没签购房合同能否退房，是否退定金要根据实际情况来定：（1）若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回；（2）若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同签了能否退房签订了购房合同后能否退，购房人能否与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-01-16

269人看过
购房合同
能否退回已签的购房合同

刚签了购房合同能退，但是要看具体情况。首先可以经过当事人双方进行协商而解除合同。其次若是出现了合同约定的解除事由，不可抗力导致合同目的不能实现，一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应该在合理的期限之前通知对方。购房合同签了没付款生效吗有效的。合同已经签署，合同即在合同协定的日期生效，对方不履行合同，则为违约。签合同后，合同有效期为协定的日期。对方如果没有按照合同履约，就可以向对方索要，必要时可向法院起诉。只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗

2023-07-01

94人看过
定金
签完认购书后能要求退回定金吗

签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。没签购房认购书定金可以退吗没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。一、商品房认购书包含的内容如下：1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价

2023-07-25

266人看过
定金
是否可以在购车合同签完后退还定金？

购车合同签完了，买方继续履行买方义务，定金可以抵作价款也可以退回给买方。根据我国相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签完购房合同后卖家违约买家怎么处理签完购房合同后卖家违约买家的处理方式是：买家可以通过申请仲裁、向法院起诉等方式维权。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2023-07-20

367人看过

定金
房屋认购书签订后，是否能退定金

签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签了认购书后不买房能否退定金什么是定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金

2023-07-02

126人看过
法律综合知识
签完购房合同没交定金想退房

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-10

62人看过
法律综合知识
签完购房合同想退房怎么处理

律师解答：承担违约责任。一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

2024-08-05

260人看过
法律综合知识
认购房的定金能否退回合同

一、小产权房纠纷退款怎么办若购买小产权房产以后发现后悔，可依法请求退还购房款项。购房者可根据双方协商结果达成退房共识，或者依据合同中的约定或法律法规规定的条件达到以及出现时，以书面形式向出卖方发出解约通知书，待该通知抵达对方当事人处时，小产权房屋买卖合同将被视为解除并执行退房事宜。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。协商不成的，如果是

2024-03-11

238人看过

退房
是否能在签合同后退房？

签了合同是否可以退房，要看是否符合条件。出现以下情况之一的，可以解除合同：1、不可抗力导致不能履行合同；2、合同到期前，当事人一方明确表示或通过行为表示不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致无法履行合同。逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。但不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，必须要有个期限，当不可抗力因素消失后，给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事

2023-07-01

459人看过
法律综合知识
签完合同定金是否能够退

一、签完合同定金是否能够退签完合同定金是否能退要看是否符合下列条件：一、因为收受定金的一方的原因导致合同无法履行。二、因为不可抗力的原因或者其他不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行。如果存在上述情形的，则定金是能够退还的，而且如果存在第一种情形的，定金应当双倍退还；如果不存在上述情形的，则定金不退。《民法典》第五百八十六条当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、合同未开始前定金是否能够退还合同未开始前定是否能够退还定金视情况而定。如果双方约定的是立约定金，则合同若是因为支付定金一方而未开始的不能够要求退还定金，但是如果是因为另一方原因而未开始；能够要求双倍返还定金；如果双方约定的是违约定金

2024-01-11

51人看过
法律综合知识
签完购房合同付定金24小时内能退吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-01

58人看过
法律综合知识
签完购房合同后应完成哪些流程

签订完购房合同时须遵循以下流程：首先应前往本地房产交易市场完成登记备案程序；其次，需至当地房管机构办理相应房屋产权变更手续；最后，务必携同购房合同、房产证书及其他所需文件资料向各银强行申请贷款批准程序。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-18

452人看过

法律综合知识
双方签了购房合同后是否还能退定金

签了购房合同定金是否可以退视情况而定。1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-22

91人看过
法律综合知识
购房合同签完字后被收走是否正常

律师解答：正常。购房合同签完字后被收走是属于正常的手续，没有任何猫腻，大家不必过于担心。在签订完购房合同之后，开发商会将购房合同先代为保管，等到购房者的按揭贷款办好，并在房管局进行备案之后，购房合同才会生效。购房者在办好按揭后的一周之内，开发商会通知领取购房合同。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2024-04-23

380人看过