拆迁房屋装修估价时计算的注意事项-法师兄

拆迁房屋装修估价时计算的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:46:55 80 人看过

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

一、山东省建筑工程预算费率规则

(一)根据建设部、财政部《关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标[2003]206号)》和省建设厅、省财政厅《关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字[2004]3号)》，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑、装饰、装修工程费率，制定本规则。

(二)本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动，与《山东省建筑工程消耗量定额》及2006年版《山东省建筑工程价目表》配套使用。

(三)建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。

(四)规费中的社会保障费，按省政府鲁政发[1995]101号和省政府办公厅鲁政办发[1995]77号文件规定，在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时，仅将其作为计税基础。

(五)规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。

(六)企业管理费费率、利润率和部分措施费费率按不同的工程类别确定。

(七)工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。

(八)本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算程序

1、实行工程量清单计价方式，执行计算程序。

2、各种费率(规费、税金除外)是计价活动的参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

收房
拆迁价格计算方法的探讨：如何评估拆迁房屋的价值？

参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如何评估房屋拆迁价值针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费

2023-07-10

105人看过
工程造价
房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

需要看情况而定。根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，

2023-02-28

228人看过
法律综合知识
二手房屋：装修超过5年将不再计入房价估算

张小姐：我想买一套带装修的二手房，因为这样稍加收拾就可以入住，但同时又担心房主会拿装修说事，提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房？解答：带装修的二手房，价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。首先，判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司咨询，以此为参考，基本可以估算出其大致价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推。但超过5年的装修，其价格一般忽略不计。通过上述两个步骤，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后再将其与卖家的装修报价（将房屋总价减去同类毛坯房的价格）比较，就可以见高低了。(BJF04)

2023-04-22

488人看过
业主
房屋租赁：业主需要注意的装饰装修事项

1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁纠纷的处理方式（1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅

2023-07-16

69人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准的计算方法与注意事项

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。厦门农村房屋拆迁补偿标准1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地

2023-07-08

385人看过
房地产估价
房屋拆迁估价的时点如何确定？

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期、分阶段实施的，以当前（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期、分阶段实施的，以当前（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。房屋拆迁估价的方法目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较

2023-08-17

149人看过
房屋装修
一套房子的装修合同和房屋装修注意事项包括哪些

签订房屋装修合同注意事项包括：1、工期约定应当明确；2、注意合同与合同内容要一致；3、按图施工，严格按照签字认可的图纸施工；4、考察施工队的素质；5、注意房屋装修合同的付款方式等。一、装修合同的注意事项有哪些有下列注意事项：1.合同内容要仔细审查。一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生投诉时难以确定责任。2.签订合同时尽量把各种图纸准备齐全。3.在进行装修时，一定要选择符合国家标准、环保型的建材。4.定期验收施工质量。施工质量差往往容易出现卫生间渗水、乳胶漆鼓包、管线掩埋不符合行业标准等。二、装修合同签订注意事项有哪些呢装修合同签订注意事项有：1、核实装修公司名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案。防止一些假冒公司和游击队以正规公司的名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益；2、明确工程内容和材料：施工项目明确，

2023-03-24

411人看过
业主
装修新房的四大注意事项

辛苦装修了几个月的房子，在验收的时候才发现各种不尽如人意的地方，此时要改费财又费力。如何无需劳民伤财，只需小小改动一下，就可以让新家十全十美呢?这里奉上装修失败补救攻略，或许对你有所帮助。一、客厅部分的装修1、进户门尺寸未留余份——当初安装客厅进户的二道门时，只考虑了地板的厚度，没考虑地垫的厚度问题。结果造成地板铺完之后几乎没什么余份。本来想在进门口放一个漂亮的地垫，现在看来根本不能实现。补救措施：在安装门时，一定要充分考虑地板、地砖、地垫等的厚度，提前留出余份。2、背景墙没预留壁挂插座——电视背景墙装修时，光顾着看总体效果，忽视了其实用功能，结果忘记预留壁挂电视的电源插座。没办法，现在液晶电视只能摆在电视柜上，感觉很压抑。如果挂起来就得走明线，难看极了。补救措施：如果业主家里使用液晶电视，一定要在背景墙上预留出壁挂电源插座的位置。如果电视柜是标准高度，即使将电视放在电视柜上，也可以挡住壁

2023-04-26

251人看过

房屋装修
拆迁会评估房子装修吗？

一、拆迁会评估房子装修吗？房屋装修一般并不会单独进行评估且对房屋的整体评估影响不会太大。因为评估只是评估房屋本体的价值，而大部分软装是能够随人搬走而移动的。像画作，雕像等可移动的装饰品其本身可能价值不菲，但因为它可以移动，所以在评估中并不会计算。而作为的装饰部分工程，其基本等同于我们常说的硬装，即电线、水管、隔墙、吊顶、房门、地板、瓷砖、墙面涂料、灯具等等，不可活动的东西。则可以进行评估计算。只要是房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等随房一体不可移动的装修均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。且是否进行评估需要被征收人与征收方进行协商，非则征收方一般不会主动进行单独评估。二、房屋拆迁起诉要注意什么?一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可

2023-06-15

470人看过
房产评估
房屋折旧怎样计算？装修怎样计价？

对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价，周边的市政建设、交通状况，也会影响到房屋的价值取向。对于售房者来说，应该从以下几个方面入手：给自己的房产进行合理定价：首先，确定自己的房产产权性质是否有税费；其次，找一家大型专业的房产机构，请专

2023-06-10

258人看过
房地产估价
申请房屋价值评估需注意哪些事项？

应从以下几方面考虑被征收房屋的价值：区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。怎样识别房屋价值评估报告是否合法？一份评估报告放在大家的面前，大家都知道数额低、自己的合法权益受到了侵害，但是却说不出来到底哪里出了问题。我给大家讲讲专业的拆迁律师是如何分析判断一份拆迁评估报告是否合法的，他的违法点都会出现在哪里。一般来说：被拆迁人接到的评估报告90％以上都是不合法的，因为它仅仅写着房屋估值，缺失了很多应当列明的事项。我们以一份比较完整的评估报告为例，给大家列举一些可能出现的问题点。比如说：我们通过评估报告知道了评估公司的名称，那么我们就是可以查询评估公司的资质，因为评估公司是分级别的，级别不同、评估的能力也有很大的差别

2023-07-03

244人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的注意事项详解

1、拆迁当事人及基本情况。2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。4、房屋估价。不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。7、搬迁期限和过渡期限。8、违约责任。拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。城市房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房

2023-07-03

375人看过

房屋产权调换
怎样计算拆迁装修的支出

国务院有关装修评估补偿的规定：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。房屋拆迁的装修费应该给租房人吗拆迁租赁房屋的装修费应该给产权人，由产权人根据实际损失给予租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

2023-07-03

225人看过
拆迁费用
拆迁费用计算规则及注意事项

（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（二）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合

2023-07-04

392人看过