买方能自己处理产权吗？-法师兄

买方能自己处理产权吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:50:24 447 人看过

房地产权属证书的办理是一个复杂的过程，包括初始登记、过户登记等。初始登记部分只能由房地产开发商办理。初次登记通常被认为是对权利的确认。根据1998年1月1日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，申请人应当在新建房屋竣工后三个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用证、土地使用权证、建设用地规划许可证和建设用地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等有关证明文件。经房屋土地管理部门审核、测绘、审批后，完成确权，即可进行下一步的转让登记，即交易登记。

转让登记部分按照《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定执行，该条规定，因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分立、合并、裁定等原因发生权属转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。在商品交易过程中，交易登记是一种转让登记。交易登记由房地产开发商和购房者共同办理。根据《城镇房屋权属登记管理办法》第十一条：房屋权属登记由权利人（申请人）申请办理过户登记，权利人应当提交房屋权属证书及相关合同、协议、证明等文件。经确认，房地产开发商具备申请资格。

在具体实施过程中，买受人和房地产开发商应持房地产权属证明、当事人合法证件等相关文件（买受人提供身份证、，户口簿和印章），买卖合同等，房屋土地管理部门对提供的相关文件进行审核和答复；必要时，由土地管理部门解决，双方需签订规范的买卖合同，然后进行调查和审核。缴纳相关税费后，双方将出具转让证明。购房人或开发商持本证到房屋土地管理部门领取房地产权证。现在一些开发商经常代为注册交易。开发商在代理时，要求购房人出具委托书，提供身份证、户口簿、印章等，并收取部分劳务费。但是，买方也可以配合或委托律师。

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