买方能自己处理产权吗？-法师兄

买方能自己处理产权吗？

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:24 447 人看过

房地产权属证书的办理是一个复杂的过程，包括初始登记、过户登记等。初始登记部分只能由房地产开发商办理。初次登记通常被认为是对权利的确认。根据1998年1月1日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，申请人应当在新建房屋竣工后三个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用证、土地使用权证、建设用地规划许可证和建设用地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等有关证明文件。经房屋土地管理部门审核、测绘、审批后，完成确权，即可进行下一步的转让登记，即交易登记。

转让登记部分按照《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定执行，该条规定，因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分立、合并、裁定等原因发生权属转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。在商品交易过程中，交易登记是一种转让登记。交易登记由房地产开发商和购房者共同办理。根据《城镇房屋权属登记管理办法》第十一条：房屋权属登记由权利人（申请人）申请办理过户登记，权利人应当提交房屋权属证书及相关合同、协议、证明等文件。经确认，房地产开发商具备申请资格。

在具体实施过程中，买受人和房地产开发商应持房地产权属证明、当事人合法证件等相关文件（买受人提供身份证、，户口簿和印章），买卖合同等，房屋土地管理部门对提供的相关文件进行审核和答复；必要时，由土地管理部门解决，双方需签订规范的买卖合同，然后进行调查和审核。缴纳相关税费后，双方将出具转让证明。购房人或开发商持本证到房屋土地管理部门领取房地产权证。现在一些开发商经常代为注册交易。开发商在代理时，要求购房人出具委托书，提供身份证、户口簿、印章等，并收取部分劳务费。但是，买方也可以配合或委托律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
房产证能自己办理吗

购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。房产证能自己办理，主要办理步骤如下：(1)第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。(2)第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。(3)第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。(4)第四步：填写表格、盖章、领取相关

2023-05-01

199人看过
房地产开发
购房人能不能自己办理产权？

房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。当购房人付清房价款后，就应办理房地产权属证件，否则，该项房产无法进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。办理房地产权属证件是个比较复杂的过程，具体包括初始登记、转移登记等过程。其中初始登记部分只能由房地产开发商办理。初始登记也就是常说的确权，根据1998年1月1日起施行具体执行过程中，由购房人、房地产开发商持房地产权属证明、当事人的合法证明（购房人需提供身份证、户口本、印章）、买卖合同等有关文件向房屋土地管理部门提出权属登记申请，房屋土地管理部门对提供的有关文件进行审查并做出答复；然后，如果需要，双方还需签订标准的买卖契约，再进行勘察、审核等，并由双方交纳有关税费后核发过户证明，由购房人或开发商持此证明到房屋土地管理部门领取房地产权属证书。现在有些开发商，常常代办

2023-02-22

402人看过
夫妻共同财产
没离婚自己买房能算自己的吗

具体情况具体分析。房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。一、夫妻离婚，房产证增值部分应当归谁夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；3.一方在婚前买的房屋，

2023-03-06

179人看过
廉租房
廉租房能自己买吗

廉租房可以购买，但购买后不是属于自己，产权还是属于政府的。根据《中华人民共和国廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最优惠标准收取租金。一、关于廉租房的政策我国实行的廉租房政策是：对城市低收入群体给予的住房保障补贴。廉租房申请条件对家庭收入和住房情况及家庭成员有严格的要求。廉租房是指政府出资建好后，通过低租金租给住房困难户，由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。廉租房的申请对象及条件需要进行严格的核查，对收入、住房、家庭成员进行审核。二、廉租房是否可以继承廉租房不可以继承。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房、只租不售，其无法取得所

2023-02-21

102人看过

房产证
房产证能不能自己办理

一、房产证能不能自己办理房产证能自己办理，需要提供产权证人的身份证原件，户口簿原件；身份证复印件以及户口簿复印件。办理房产证所需材料如下：1.购房人已婚办理房产证所需材料：（1)双方身份证复印件（原则上需校验原件）（2)婚姻证明复印件（带原件校验）（3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2.购房人单身办理房产证所需材料：（1)身份证复印件（带原件校验）（2)户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）（3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。3.购房人为单位：营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二、房产证办理有期限限制吗房产证办理有期限限制。如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定

2023-04-30

97人看过
工伤保险
工伤保险自己能买吗

民众个人是不可以到社保局购买工伤保险的，以个人的身份只能到社保局去购买医疗保险和养老保险。根据相关的规定，工伤保险是在建立劳动关系以后，由用人单位全额给职工购买的，所以，只有以用人单位的身份才能到社保局买工伤保险。一、购买社保需要什么条件1、未达到法定退休年龄（女：50周岁，男：60周岁）的本市户籍人员。2、已办理养老保险继续缴费手续的人员。3、参保人已在我市按月领取基本养老保险待遇的，可办理逐月全额缴纳社会医疗保险缴费手续。4、每月1－24日受理。登记需提交的资料：本人城镇常住户口；居民身份证；就业证明；一寸红底登记大头登记照片一张。5、如果个人想办理社保只能参养老和医疗，本地户口直接去当地的社保局办理；不是本地户口需开相关证明长期居民。6、社会保险俗称社保，是劳动法规定用人单位必须给职工缴纳的一种强制性保险，它包含了生育保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、基本养老保险五个险种。二、

2023-03-04

349人看过